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企業(yè)選址的首要原則

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企業(yè)選址的首要原則

  選址是企業(yè)發(fā)展初期最重大的決策行為,影響企業(yè)選址的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)因素已經(jīng)得到了深入的分析,但是比較優(yōu)勢(shì)的作用尚未引起注意。接下來請(qǐng)欣賞學(xué)習(xí)啦小編給大家網(wǎng)絡(luò)收集整理的企業(yè)選址的首要原則。

  企業(yè)選址的首要原則

  1、費(fèi)用原則。

  企業(yè)是獨(dú)立自主、自負(fù)盈虧的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主體,經(jīng)濟(jì)利益對(duì)于企業(yè)來說當(dāng)然是最重要的考慮因素。建設(shè)初期的固定費(fèi)用、投入運(yùn)行后的變動(dòng)費(fèi)用、產(chǎn)品出售以后的年收入,都與選址有關(guān)。因此,想辦法使企業(yè)選址所帶來的費(fèi)用最小化就成為企業(yè)選址的首要原則。

  2、集聚人才原則。

  人才是企業(yè)當(dāng)中最有價(jià)值的資源,人力資本的作用在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下已經(jīng)變得越來越突出,企業(yè)選址選恰當(dāng)有利于吸引人才。四川長(zhǎng)虹是國內(nèi)彩電業(yè)的老大,但就因?yàn)槠鋸S址在偏遠(yuǎn)的四川,使得很多高級(jí)人才不愿意去那里扎根,而地處深圳的康佳在這方面就顯出了優(yōu)勢(shì),每年都有許多名牌院校和科研院所的中高級(jí)人才加盟進(jìn)來。而原來在陜西的大唐電信也將其總部由西安遷到了北京,吸引人才是其中的一項(xiàng)重要考慮因素。當(dāng)然,企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力是多種因素作用的結(jié)果,但不可否認(rèn)地理位置非常重要。

  3、接近用戶原則。

  對(duì)于一些制造業(yè)企業(yè)來說,接近用戶很重要,比如說啤酒廠,其產(chǎn)品大多在產(chǎn)地銷售,所以就要離人口密集的城市近一些。這樣可以接近市場(chǎng),節(jié)省運(yùn)費(fèi),減少損失。對(duì)服務(wù)業(yè)來說,則無一例外地都需要遵循這條原則,銀行、郵局、醫(yī)院、學(xué)校、商場(chǎng)等都是如此。

  4、長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展原則。

  企業(yè)的地址一旦確定下來,將長(zhǎng)期在那里從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。因此,對(duì)于企業(yè)選址原則是一項(xiàng)戰(zhàn)略性的決策,必須要有戰(zhàn)略意識(shí)。選址工作要考慮到企業(yè)生產(chǎn)力的合理布局,要考慮市場(chǎng)的開拓,要有利于獲得新技術(shù)、新思想。在當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)日益走向一體化的背景下,還要考慮如何有利于參與國際間競(jìng)爭(zhēng)的開展。

  企業(yè)選址的重要性

  一、地址是制訂經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略及目標(biāo)的重要依據(jù)

  經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略及目標(biāo)的確定,首先要考慮所在區(qū)域的社會(huì)環(huán)境、地理環(huán)境、人口、交通狀況及市政規(guī)劃等因素。依據(jù)這些因素明確目標(biāo)市場(chǎng),按目標(biāo)顧客的構(gòu)成及需求特點(diǎn),確定經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略及目標(biāo),制定包括廣告宣傳、服務(wù)措施在內(nèi)的各項(xiàng)促銷策略。

  事實(shí)表明,經(jīng)營(yíng)方向、產(chǎn)品構(gòu)成和服務(wù)水平基本相同的餐廳,會(huì)因?yàn)檫x址的不同,而使經(jīng)濟(jì)效益出現(xiàn)明顯的差異。不理會(huì)餐廳周圍的市場(chǎng)環(huán)境及競(jìng)爭(zhēng)狀況,任意或僅憑直觀經(jīng)驗(yàn)來選擇餐廳地址,是難以經(jīng)受考驗(yàn)并獲得成功的。

  二、地址選擇是對(duì)市場(chǎng)定位的選擇

  地址在某種程度上決定了客流量的多少、顧客購買力的大小、顧客的消費(fèi)結(jié)構(gòu)、餐廳對(duì)潛在顧客的吸引程度以及競(jìng)爭(zhēng)力的強(qiáng)弱等。選址適當(dāng),便占有了“地利”的優(yōu)勢(shì),能吸引大量顧客,生意自然就會(huì)興旺。

  三、地址選擇是一項(xiàng)長(zhǎng)期性投資

  不論是租賃的,還是購買的,一旦被確定下來,就需要大量的資金投入。當(dāng)外部環(huán)境發(fā)生變化時(shí),餐廳的地址不能像人、財(cái)、物等其他經(jīng)營(yíng)要素一樣可以做相應(yīng)的調(diào)整,它具有長(zhǎng)期性、固定性特點(diǎn)。因此,對(duì)餐廳地址的選擇要做深入的調(diào)查和周密的考慮,妥善規(guī)劃。

  四、地址選擇反映了服務(wù)理念

  地址選擇要以便利顧客為首要原則。從節(jié)省顧客的購買時(shí)間、節(jié)省其交通費(fèi)用的角度出發(fā),最大限度地滿足顧客的需要。否則就會(huì)失去顧客的信賴和支持,也就失去了存在的基礎(chǔ)。

  企業(yè)選址的考慮因素

  一、企業(yè)關(guān)鍵因素決定選址成敗

  企業(yè)的地點(diǎn)遠(yuǎn)擇戰(zhàn)略主要會(huì)受成本、市場(chǎng)、政府等因索的影響。企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本主要由生產(chǎn)成本、運(yùn)輸成本、交易成木構(gòu)成,這些成木的綜合作用牽動(dòng)著企業(yè)的成本利潤(rùn)率,影響著企業(yè)的投資意向;市場(chǎng)需求是確定市場(chǎng)供應(yīng)量的先決因素,因而產(chǎn)品的銷路會(huì)指引企業(yè)資金投向;而政府的服務(wù)效率,透明程度,及產(chǎn)業(yè)政策的導(dǎo)向和限制,又會(huì)作用于產(chǎn)業(yè)的區(qū)域發(fā)展環(huán)境,進(jìn)而影響企業(yè)的選址決策。

  具體而言,由于土地、人力、技術(shù)、信息、資本等生產(chǎn)要索成本在總成本中的占比不同,重要性也不同,因而企業(yè)的選址決策,還要依企業(yè)所處產(chǎn)業(yè),企業(yè)所處價(jià)值鏈的環(huán)節(jié),考慮不同的影響因素和各因素的權(quán)重差異。

  二、依據(jù)產(chǎn)業(yè)特性進(jìn)行選址

  在選址決策中,一些產(chǎn)業(yè)側(cè)重考慮成本因素,如:鋼鐵業(yè)的部分原料成本占整個(gè)鋼鐵生產(chǎn)成木的比例高達(dá)75%,光伏產(chǎn)業(yè)硅料的提純生產(chǎn)過程需要巨大的能耗,因而鋼鐵廠和硅料提純廠選址偏好就近原料、燃料動(dòng)力的供應(yīng)地。而一些勞動(dòng)密集型的制造業(yè)也不斷地向人工供應(yīng)充沛、質(zhì)星高、工資低,綜合運(yùn)價(jià)成本更低的地區(qū)轉(zhuǎn)移。

  在選址決策中,一些產(chǎn)業(yè)側(cè)重考慮市場(chǎng)因索,如:一些對(duì)售后服務(wù)要求較高,時(shí)效性要求較強(qiáng),運(yùn)輸成本占比較大的產(chǎn)業(yè)。就倉儲(chǔ)物流業(yè)來說,其選址就須以倉儲(chǔ)物流巾心的服務(wù)目需求量作為約束條件,建立選址模型,評(píng)估交通便捷程度等因素,完成投資選址。

  在選址決策中,一些產(chǎn)業(yè)還需關(guān)注政府因素的影響。以光伏產(chǎn)業(yè)為例,在光伏組件價(jià)格的構(gòu)成中,硅料價(jià)格大約占比過半。因而對(duì)于光伏產(chǎn)業(yè)而言,硅料的質(zhì)量和取得成木,直接影響光伏組件和應(yīng)用產(chǎn)品的售價(jià),影響著企業(yè)的梢路市場(chǎng)和企業(yè)獲利情況。

  另一方而,跨國企業(yè)在全球的投資布局有時(shí)也會(huì)受政府的影響,基于排除貿(mào)易障礙的需要設(shè)廠,如:時(shí)下日本汽車、汽車零件和消費(fèi)電子產(chǎn)品等眾多企業(yè)多在美國和歐洲設(shè)廠,就是為了應(yīng)對(duì)歐美國家對(duì)進(jìn)出口產(chǎn)品設(shè)限的問題。但這些政府因索的作用,又必然基于市場(chǎng)需求,投資需求,及成本的綜合考量。

  三、按照價(jià)值鏈環(huán)節(jié)進(jìn)行選址

  同一產(chǎn)業(yè)的企業(yè)如所處價(jià)值鏈環(huán)節(jié)不同,企業(yè)選址考核的側(cè)重點(diǎn)面也隨之而異??偛炕?、研發(fā)中心的選址,更關(guān)注政府因素的影響,包括政府服務(wù)水平,政策導(dǎo)向,營(yíng)造的投資環(huán)境,如人才及教育資源是否富足。

  風(fēng)險(xiǎn)投資的供給情況,布局上偏好聚集在大城市或新興城市;制造型企業(yè)的選址,更關(guān)注成本因素,如:土地、能源、勞動(dòng)力等資源是否能夠容易以較低的成本獲取,加之城市規(guī)劃的影響.因而其在區(qū)位分布上有逐漸遷出市中心、在城市周邊布局的趨勢(shì);營(yíng)銷及售后服務(wù)企業(yè),則更多考慮市場(chǎng)的因素,如:區(qū)域內(nèi)消費(fèi)者的消費(fèi)水平、市場(chǎng)潛力、同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況,在區(qū)位的選擇上也會(huì)更加貼近市場(chǎng),以提升服務(wù)效率,更快響應(yīng)市場(chǎng)去求的變化。

  總而言之,企業(yè)的選址需要權(quán)衡成本、市場(chǎng)、政府因素,隨著物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和電子商務(wù)的興盛,運(yùn)輸成本和交易成本在一定程度上得以降低,而生產(chǎn)成本則因?yàn)閰^(qū)域不同有較大差異。市場(chǎng)的前景,市場(chǎng)的需求始終引導(dǎo)者企業(yè)的走向。政府因素又會(huì)與成本、市場(chǎng)因素共同作用于企業(yè)的選址。

  最后,需要提及的是,因上述因素的綜合作用,一些產(chǎn)業(yè)集聚群的出現(xiàn)和發(fā)展,將使企業(yè)聚集考察對(duì)象,降低企業(yè)選址決策的時(shí)間和成本,因?yàn)槠髽I(yè)聚集發(fā)展,不僅能為企業(yè)帶來運(yùn)輸費(fèi)用、交易成本的降低,還將促使企業(yè)間的專業(yè)化分工協(xié)作,為企業(yè)帶來規(guī)模經(jīng)濟(jì)、范圍經(jīng)濟(jì)。而隱性知識(shí)和行業(yè)資訊的快速傳播,又利于集群的升級(jí)發(fā)展,集群品牌、區(qū)域品牌的打造和專業(yè)市場(chǎng)的營(yíng)運(yùn),進(jìn)而,這個(gè)內(nèi)生發(fā)展的產(chǎn)業(yè)集群又可以從市場(chǎng)、成本上再次吸引更多企業(yè)慕名前來。

  
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