開個小區(qū)超市如何選址
開個小區(qū)超市如何選址
隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,科技的進(jìn)步,中國消費(fèi)市場逐步擴(kuò)大,零售業(yè)這樣一個傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)從國民經(jīng)濟(jì)的末梢產(chǎn)業(yè)迅速轉(zhuǎn)變?yōu)橹鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè),并具有廣闊的發(fā)展前途。接下來請欣賞學(xué)習(xí)啦小編給大家網(wǎng)絡(luò)收集整理的開個小區(qū)超市選址方法。
開個小區(qū)超市選址方法
1.首先你要想好做超市.還是便利店。超市的經(jīng)營方式與別的不同超市主要以服務(wù)帶動銷售而便利店就以‘錢為住’
2.超市要以完善的接待.推廣.售后等服務(wù)。其中主要以接待.售后為主要。只要做好這二樣客戶.市場自然而然就會被推廣。
3.地理位置也要選好以有發(fā)展.流動人員多.醒目為主。比如：繁華路段交叉處.車站.火車站附近。類似以這些地段比較好。學(xué)校.小區(qū)都不是長久之計沒有大眾群體。
4.店名要深入民心.順口。店內(nèi)商品要講究花樣多.價格合理.更新快.
5.服務(wù)要學(xué)大超市‘沃爾瑪’以三米原則為準(zhǔn)：在三米以內(nèi)面帶微笑迎接顧客.為顧客講解商品.顧客選完商品送三米‘微笑’給顧客。
6.節(jié)假日搞些促銷活動，將一些實(shí)用商品降價銷售。搞些文藝活動帶動超市銷售。
7.超市環(huán)境也很重要：燈光.裝飾.布局.甚至空氣~~
開個小區(qū)超市選址注意事項
選址調(diào)查要透徹科學(xué)全面超市選址應(yīng)從大處著眼，把握城市商業(yè)條件，包括社區(qū)類型、社區(qū)設(shè)施、交通條件、城市規(guī)劃、消費(fèi)者因素、商業(yè)屬性等。
社區(qū)類型：先看地形、氣候、風(fēng)土等自然條件，繼而調(diào)查行政、經(jīng)濟(jì)、歷史、文化等社會條件，從而判斷是中心社區(qū)還是偏遠(yuǎn)社區(qū)?是高尚白領(lǐng)社區(qū)還是新興平民社區(qū)?
社區(qū)設(shè)施：學(xué)校、醫(yī)院、公園、旅游設(shè)施、政府機(jī)構(gòu)等公共設(shè)施能起到吸引消費(fèi)者的作用。因此，了解社區(qū)設(shè)施的種類、數(shù)目、規(guī)模、分布狀況等，對選址是很有意義的。
交通條件：這是對超市選址影響最直接的因素，如市區(qū)到郊區(qū)的交通條件、樓盤之間的交通條件等。因此，對于倉儲式超市來說，商圈范圍比較大，一般均設(shè)在城鄉(xiāng)結(jié)合部，遠(yuǎn)離市區(qū)，超市附近最好有比較多的公共交通停車點(diǎn)，這樣可以吸引遠(yuǎn)距離的顧客前來購物。
社區(qū)規(guī)劃：如街道開發(fā)計劃，道路拓寬計劃，高速、高架公路建設(shè)計劃等，都會對未來商業(yè)環(huán)境產(chǎn)生巨大的影響，應(yīng)該及時捕捉，準(zhǔn)確把握發(fā)展動態(tài)。只有了解城市規(guī)劃，才能預(yù)期該店鋪的選址是否符合規(guī)劃要求，以及以后店鋪周圍情況的變化，這樣才能對該店鋪以后商圈范圍內(nèi)的顧客數(shù)量以及其他情況作出合理的估計，從而對該店鋪的長遠(yuǎn)發(fā)展作出預(yù)測。
居民因素：對社區(qū)居民人口、戶數(shù)、收入、消費(fèi)水平及消費(fèi)習(xí)俗等作詳細(xì)調(diào)研。
商業(yè)屬性：超市的員工數(shù)、營業(yè)面積、銷售額等要有精細(xì)計劃。
敲定店址還要看12項指標(biāo)初步鎖定的社區(qū)商業(yè)結(jié)構(gòu)基本了解后，下一步就是要逐步縮小范圍，選定超市最終的位置前，還要參考12項商業(yè)指標(biāo)，具體歸納如下：
商業(yè)性質(zhì)。規(guī)定開店的主要區(qū)域，對哪些區(qū)域應(yīng)避免開店;人口數(shù)及住戶數(shù)。了解一定的商圈范圍內(nèi)應(yīng)有的住戶數(shù);競爭店數(shù)。了解一定的商圈范圍內(nèi)競爭店的數(shù)量;客流狀況。調(diào)查估計通過店前的行人最少數(shù)量;道路狀況。如人行道、街道是否有區(qū)分，過往車輛的類型及數(shù)量，道路寬幅等因素;附近店鋪的狀況。如經(jīng)營品種、規(guī)模、外部裝飾、格調(diào)等;場地條件。如店鋪面積、形狀、地基、傾斜度、高低、方位、日照條件、道路銜接狀況等;法律條件。在新建分店或改建舊店時要查明是否符合城市規(guī)劃及建筑方面的法規(guī)，特別要了解各種限制性的規(guī)定;租金。要分區(qū)段設(shè)上限租金;必要的停車條件。顧客停車場地及廠商所用進(jìn)貨空間;這點(diǎn)很重要。
投資的最高金額。以預(yù)估的營業(yè)額或賣場面積為基準(zhǔn)規(guī)定;員工配置。以賣場面積為基準(zhǔn)來規(guī)定，如每人服務(wù)面積不得低于20平方米。
一旦確定店址后就不要輕易改變決定，如一旦動搖，或經(jīng)常"搖動"，會破壞連鎖企業(yè)運(yùn)行的正?；酥疗茐乃姆€(wěn)定性和安全性。當(dāng)然如果出現(xiàn)競爭壓力或店面太小無法擴(kuò)大規(guī)模，投資者可以考慮變動店址。例如，錦繡香江的宏城超市決定放棄現(xiàn)在的紫荊雅園店址，搬遷到正在熱賣的錦繡香江山水園，原因是受到近鄰--新一佳的強(qiáng)大壓力。宏城超市營業(yè)面積只有200平方米，而新一佳卻有8000多平方米，無論從賣場規(guī)模還是商品數(shù)量，宏城超市均無法與新一佳相比擬，既然無法與之競爭，不如另選店址尋找自己的生存之路開小型超市要做哪些準(zhǔn)備?
我原來也曾有過這方面的打算,所以收集了一些相關(guān)的信息,以下是在二樓兄弟所提供建議的基礎(chǔ)上的補(bǔ)充,希望能夠?qū)δ阌兴鶐椭_超市分析和投資預(yù)算前言：經(jīng)過探討，我們在×地開辦××便民超市的意向已經(jīng)明確。在各位股東的委托下，我整理出的這份數(shù)據(jù)報告，希望各位股東能憑此決定投資支持。
總結(jié)我們超市的投資近14萬元，回收成本大概在1年半到兩年左右時間。也許這樣的效益不太能吸引各位股東的投資興趣，但我相信，"取之于民、服務(wù)于民"是我們的辦店宗旨，而平穩(wěn)踏實(shí)的發(fā)展則是我們做事、做人的根本!
想開一家200-300平方米的超市，但是發(fā)現(xiàn)城市里大小超市太多了，有的生意不錯，有的好像就不怎么樣。那么，開超市怎樣選店址、有什么講究呢?
位置平方米屬于便利店形式，適合開在居住小區(qū)附近，小區(qū)的入住率要在60%以上。如果是自有房產(chǎn)可以降低門店運(yùn)營中的租金風(fēng)險。在同街道500米內(nèi)如果沒有同類型店，那么可以有效提升消費(fèi)幾率。如果位置近小區(qū)入口或者主干道，則能夠增強(qiáng)門店的人流量。
前期準(zhǔn)備開設(shè)超市前，經(jīng)營人需進(jìn)行小區(qū)商圈調(diào)查，進(jìn)行區(qū)域人流分析及購買力預(yù)測，根據(jù)調(diào)查所得結(jié)果進(jìn)行商品定位，最后確定門店所需設(shè)備和商品種類。一般情況下，門店需要購置165厘米以下高度的貨架，方便顧客拿取物品。另外，冰柜、應(yīng)急燈、POS機(jī)、驗鈔機(jī)等也是必備的。
投資投資則要根據(jù)實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力和市場需求設(shè)定。20-30平方米便利店需要4-6萬元左右。員工配置可視運(yùn)營情況，其費(fèi)用應(yīng)盡量低于門店月租金，而門店的租金必須低于每日的銷售額，如此才能保證正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
關(guān)于手續(xù)和執(zhí)照問題第一，租用場地，這肯定是要的啦!
然后拿著你的場地證明或租恁合同(和復(fù)印件)，和你的身份證(和復(fù)印件)到工商部門申請辦理個體營業(yè)執(zhí)照。
辦好執(zhí)照再去稅務(wù)，憑執(zhí)照副本(和復(fù)印件)，你的身份證(和復(fù)印件)，場地證明或租賃合同(和復(fù)印件)，出租方房東身份證復(fù)印件，辦理個體稅務(wù)登記。
接著裝修啊，批發(fā)貨物啊，什么的......等你熟了以后，一些品牌的代理商會找上門來送貨。
如果還要搞個電腦收銀，那還要買電腦和POS系統(tǒng)，裝上管理小超市的軟件。一般正規(guī)一點(diǎn)的電腦店里都有賣。
想賣生鮮蔬果什么的，還需要通過衛(wèi)生防疫部門的檢查，辦個健康證。
超市的話，貨還是要進(jìn)的，不過開始時只要進(jìn)些大路貨，比如：你本地常用酒，飲料嗎 統(tǒng)一，康師付的果汁，水，奶等是必需的。還有一些家家都有的小食品，等等。還有一個不錯的方法就是，你不需要進(jìn)太多，可以用一些空箱子擺起來做做樣子?？傊?，把門面撐起來后就會有人找上門來了，那時候你就可以按自己的想法，留貨了。
如果規(guī)模不是很大的話，開超市基本沒有什么風(fēng)險的。
祝你成功!就進(jìn)貨渠道而言，一般性的商品庫存不宜過多，可以去批發(fā)市場批，那里有供貨商，專門負(fù)責(zé)這種小的店鋪，什么商品都有，每種商品一箱起送，有些甚至半箱都給送。但價格略高。但有些非常好賣的商品不要這樣，建議找專門批發(fā)一種商品的批發(fā)商，例如啤酒、油鹽醬醋中的大眾品牌，康師傅紅燒牛肉方便面，要是北京一定要有紅星二鍋頭和金魚洗滌靈等。
也可以去超市?？纯?，有時會有一些上述好賣商品的促銷活動，會很低，大量采購，反正賣得出去。 批貨時找熟的、穩(wěn)定的，可能貴一些，但保證貨是真的，你們該沒有辨別貨真假的能力。 開業(yè)初期可以搞一些活動，送些便宜東西，報紙、花、窗花等，充分利用節(jié)日。 貨的分類要全，但品牌不要太多，很多品牌的商品很久都不會有人要。
注意，日用百貨投入小，利潤大，可以適當(dāng)做一些。千萬不要做服裝和家電(甚至只是小家電)。 暫時想到就這么多，還想知道什么可以給我百度留言。我補(bǔ)充一點(diǎn)``可以看你開在那個地方``面積有多大```如果不是很大的需求不是很大``就可以到本市的批發(fā)市場進(jìn)貨``如果`有些批量好銷售，量也可以大一點(diǎn)``那么還是可以直接去廠家進(jìn)貨``也可以找代理商進(jìn)貨`叫他把價格壓低一下```生意是說出來的```還有很多``的等你自己具體考察````如果你要開的是超市``那么就要考察很多`地理`消費(fèi)`商品`時間`慢慢籌備吧``
我認(rèn)為最好還是加盟。喜士多，7-11，快客，OK，等等都可以。店鋪選址不好的話，人家還不給加盟呢。進(jìn)貨鋪貨管理模式，促銷活動都設(shè)計好了。你就投資等著增值。
自己做，辛苦很多。特別小心有保質(zhì)期的食品、飲料，賣不出去你自己送人嗎?供貨商愿意退貨嗎?一定要考慮清楚。
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5.超市如何選址