開(kāi)個(gè)小區(qū)超市如何選址
開(kāi)個(gè)小區(qū)超市如何選址
隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,科技的進(jìn)步,中國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)逐步擴(kuò)大,零售業(yè)這樣一個(gè)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)從國(guó)民經(jīng)濟(jì)的末梢產(chǎn)業(yè)迅速轉(zhuǎn)變?yōu)橹鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè),并具有廣闊的發(fā)展前途。接下來(lái)請(qǐng)欣賞學(xué)習(xí)啦小編給大家網(wǎng)絡(luò)收集整理的開(kāi)個(gè)小區(qū)超市選址方法。
開(kāi)個(gè)小區(qū)超市選址方法
1.首先你要想好做超市.還是便利店。超市的經(jīng)營(yíng)方式與別的不同超市主要以服務(wù)帶動(dòng)銷(xiāo)售而便利店就以‘錢(qián)為住’
2.超市要以完善的接待.推廣.售后等服務(wù)。其中主要以接待.售后為主要。只要做好這二樣客戶.市場(chǎng)自然而然就會(huì)被推廣。
3.地理位置也要選好以有發(fā)展.流動(dòng)人員多.醒目為主。比如：繁華路段交叉處.車(chē)站.火車(chē)站附近。類似以這些地段比較好。學(xué)校.小區(qū)都不是長(zhǎng)久之計(jì)沒(méi)有大眾群體。
4.店名要深入民心.順口。店內(nèi)商品要講究花樣多.價(jià)格合理.更新快.
5.服務(wù)要學(xué)大超市‘沃爾瑪’以三米原則為準(zhǔn)：在三米以內(nèi)面帶微笑迎接顧客.為顧客講解商品.顧客選完商品送三米‘微笑’給顧客。
6.節(jié)假日搞些促銷(xiāo)活動(dòng)，將一些實(shí)用商品降價(jià)銷(xiāo)售。搞些文藝活動(dòng)帶動(dòng)超市銷(xiāo)售。
7.超市環(huán)境也很重要：燈光.裝飾.布局.甚至空氣~~
開(kāi)個(gè)小區(qū)超市選址注意事項(xiàng)
選址調(diào)查要透徹科學(xué)全面超市選址應(yīng)從大處著眼，把握城市商業(yè)條件，包括社區(qū)類型、社區(qū)設(shè)施、交通條件、城市規(guī)劃、消費(fèi)者因素、商業(yè)屬性等。
社區(qū)類型：先看地形、氣候、風(fēng)土等自然條件，繼而調(diào)查行政、經(jīng)濟(jì)、歷史、文化等社會(huì)條件，從而判斷是中心社區(qū)還是偏遠(yuǎn)社區(qū)?是高尚白領(lǐng)社區(qū)還是新興平民社區(qū)?
社區(qū)設(shè)施：學(xué)校、醫(yī)院、公園、旅游設(shè)施、政府機(jī)構(gòu)等公共設(shè)施能起到吸引消費(fèi)者的作用。因此，了解社區(qū)設(shè)施的種類、數(shù)目、規(guī)模、分布狀況等，對(duì)選址是很有意義的。
交通條件：這是對(duì)超市選址影響最直接的因素，如市區(qū)到郊區(qū)的交通條件、樓盤(pán)之間的交通條件等。因此，對(duì)于倉(cāng)儲(chǔ)式超市來(lái)說(shuō)，商圈范圍比較大，一般均設(shè)在城鄉(xiāng)結(jié)合部，遠(yuǎn)離市區(qū)，超市附近最好有比較多的公共交通停車(chē)點(diǎn)，這樣可以吸引遠(yuǎn)距離的顧客前來(lái)購(gòu)物。
社區(qū)規(guī)劃：如街道開(kāi)發(fā)計(jì)劃，道路拓寬計(jì)劃，高速、高架公路建設(shè)計(jì)劃等，都會(huì)對(duì)未來(lái)商業(yè)環(huán)境產(chǎn)生巨大的影響，應(yīng)該及時(shí)捕捉，準(zhǔn)確把握發(fā)展動(dòng)態(tài)。只有了解城市規(guī)劃，才能預(yù)期該店鋪的選址是否符合規(guī)劃要求，以及以后店鋪周?chē)闆r的變化，這樣才能對(duì)該店鋪以后商圈范圍內(nèi)的顧客數(shù)量以及其他情況作出合理的估計(jì)，從而對(duì)該店鋪的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展作出預(yù)測(cè)。
居民因素：對(duì)社區(qū)居民人口、戶數(shù)、收入、消費(fèi)水平及消費(fèi)習(xí)俗等作詳細(xì)調(diào)研。
商業(yè)屬性：超市的員工數(shù)、營(yíng)業(yè)面積、銷(xiāo)售額等要有精細(xì)計(jì)劃。
敲定店址還要看12項(xiàng)指標(biāo)初步鎖定的社區(qū)商業(yè)結(jié)構(gòu)基本了解后，下一步就是要逐步縮小范圍，選定超市最終的位置前，還要參考12項(xiàng)商業(yè)指標(biāo)，具體歸納如下：
商業(yè)性質(zhì)。規(guī)定開(kāi)店的主要區(qū)域，對(duì)哪些區(qū)域應(yīng)避免開(kāi)店;人口數(shù)及住戶數(shù)。了解一定的商圈范圍內(nèi)應(yīng)有的住戶數(shù);競(jìng)爭(zhēng)店數(shù)。了解一定的商圈范圍內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)店的數(shù)量;客流狀況。調(diào)查估計(jì)通過(guò)店前的行人最少數(shù)量;道路狀況。如人行道、街道是否有區(qū)分，過(guò)往車(chē)輛的類型及數(shù)量，道路寬幅等因素;附近店鋪的狀況。如經(jīng)營(yíng)品種、規(guī)模、外部裝飾、格調(diào)等;場(chǎng)地條件。如店鋪面積、形狀、地基、傾斜度、高低、方位、日照條件、道路銜接狀況等;法律條件。在新建分店或改建舊店時(shí)要查明是否符合城市規(guī)劃及建筑方面的法規(guī)，特別要了解各種限制性的規(guī)定;租金。要分區(qū)段設(shè)上限租金;必要的停車(chē)條件。顧客停車(chē)場(chǎng)地及廠商所用進(jìn)貨空間;這點(diǎn)很重要。
投資的最高金額。以預(yù)估的營(yíng)業(yè)額或賣(mài)場(chǎng)面積為基準(zhǔn)規(guī)定;員工配置。以賣(mài)場(chǎng)面積為基準(zhǔn)來(lái)規(guī)定，如每人服務(wù)面積不得低于20平方米。
一旦確定店址后就不要輕易改變決定，如一旦動(dòng)搖，或經(jīng)常"搖動(dòng)"，會(huì)破壞連鎖企業(yè)運(yùn)行的正常化，乃至破壞它的穩(wěn)定性和安全性。當(dāng)然如果出現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)壓力或店面太小無(wú)法擴(kuò)大規(guī)模，投資者可以考慮變動(dòng)店址。例如，錦繡香江的宏城超市決定放棄現(xiàn)在的紫荊雅園店址，搬遷到正在熱賣(mài)的錦繡香江山水園，原因是受到近鄰--新一佳的強(qiáng)大壓力。宏城超市營(yíng)業(yè)面積只有200平方米，而新一佳卻有8000多平方米，無(wú)論從賣(mài)場(chǎng)規(guī)模還是商品數(shù)量，宏城超市均無(wú)法與新一佳相比擬，既然無(wú)法與之競(jìng)爭(zhēng)，不如另選店址尋找自己的生存之路開(kāi)小型超市要做哪些準(zhǔn)備?
我原來(lái)也曾有過(guò)這方面的打算,所以收集了一些相關(guān)的信息,以下是在二樓兄弟所提供建議的基礎(chǔ)上的補(bǔ)充,希望能夠?qū)δ阌兴鶐椭_(kāi)超市分析和投資預(yù)算前言：經(jīng)過(guò)探討，我們?cè)?times;地開(kāi)辦××便民超市的意向已經(jīng)明確。在各位股東的委托下，我整理出的這份數(shù)據(jù)報(bào)告，希望各位股東能憑此決定投資支持。
總結(jié)我們超市的投資近14萬(wàn)元，回收成本大概在1年半到兩年左右時(shí)間。也許這樣的效益不太能吸引各位股東的投資興趣，但我相信，"取之于民、服務(wù)于民"是我們的辦店宗旨，而平穩(wěn)踏實(shí)的發(fā)展則是我們做事、做人的根本!
想開(kāi)一家200-300平方米的超市，但是發(fā)現(xiàn)城市里大小超市太多了，有的生意不錯(cuò)，有的好像就不怎么樣。那么，開(kāi)超市怎樣選店址、有什么講究呢?
位置平方米屬于便利店形式，適合開(kāi)在居住小區(qū)附近，小區(qū)的入住率要在60%以上。如果是自有房產(chǎn)可以降低門(mén)店運(yùn)營(yíng)中的租金風(fēng)險(xiǎn)。在同街道500米內(nèi)如果沒(méi)有同類型店，那么可以有效提升消費(fèi)幾率。如果位置近小區(qū)入口或者主干道，則能夠增強(qiáng)門(mén)店的人流量。
前期準(zhǔn)備開(kāi)設(shè)超市前，經(jīng)營(yíng)人需進(jìn)行小區(qū)商圈調(diào)查，進(jìn)行區(qū)域人流分析及購(gòu)買(mǎi)力預(yù)測(cè)，根據(jù)調(diào)查所得結(jié)果進(jìn)行商品定位，最后確定門(mén)店所需設(shè)備和商品種類。一般情況下，門(mén)店需要購(gòu)置165厘米以下高度的貨架，方便顧客拿取物品。另外，冰柜、應(yīng)急燈、POS機(jī)、驗(yàn)鈔機(jī)等也是必備的。
投資投資則要根據(jù)實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力和市場(chǎng)需求設(shè)定。20-30平方米便利店需要4-6萬(wàn)元左右。員工配置可視運(yùn)營(yíng)情況，其費(fèi)用應(yīng)盡量低于門(mén)店月租金，而門(mén)店的租金必須低于每日的銷(xiāo)售額，如此才能保證正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
關(guān)于手續(xù)和執(zhí)照問(wèn)題第一，租用場(chǎng)地，這肯定是要的啦!
然后拿著你的場(chǎng)地證明或租恁合同(和復(fù)印件)，和你的身份證(和復(fù)印件)到工商部門(mén)申請(qǐng)辦理個(gè)體營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
辦好執(zhí)照再去稅務(wù)，憑執(zhí)照副本(和復(fù)印件)，你的身份證(和復(fù)印件)，場(chǎng)地證明或租賃合同(和復(fù)印件)，出租方房東身份證復(fù)印件，辦理個(gè)體稅務(wù)登記。
接著裝修啊，批發(fā)貨物啊，什么的......等你熟了以后，一些品牌的代理商會(huì)找上門(mén)來(lái)送貨。
如果還要搞個(gè)電腦收銀，那還要買(mǎi)電腦和POS系統(tǒng)，裝上管理小超市的軟件。一般正規(guī)一點(diǎn)的電腦店里都有賣(mài)。
想賣(mài)生鮮蔬果什么的，還需要通過(guò)衛(wèi)生防疫部門(mén)的檢查，辦個(gè)健康證。
超市的話，貨還是要進(jìn)的，不過(guò)開(kāi)始時(shí)只要進(jìn)些大路貨，比如：你本地常用酒，飲料嗎 統(tǒng)一，康師付的果汁，水，奶等是必需的。還有一些家家都有的小食品，等等。還有一個(gè)不錯(cuò)的方法就是，你不需要進(jìn)太多，可以用一些空箱子擺起來(lái)做做樣子?？傊?，把門(mén)面撐起來(lái)后就會(huì)有人找上門(mén)來(lái)了，那時(shí)候你就可以按自己的想法，留貨了。
如果規(guī)模不是很大的話，開(kāi)超市基本沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)的。
祝你成功!就進(jìn)貨渠道而言，一般性的商品庫(kù)存不宜過(guò)多，可以去批發(fā)市場(chǎng)批，那里有供貨商，專門(mén)負(fù)責(zé)這種小的店鋪，什么商品都有，每種商品一箱起送，有些甚至半箱都給送。但價(jià)格略高。但有些非常好賣(mài)的商品不要這樣，建議找專門(mén)批發(fā)一種商品的批發(fā)商，例如啤酒、油鹽醬醋中的大眾品牌，康師傅紅燒牛肉方便面，要是北京一定要有紅星二鍋頭和金魚(yú)洗滌靈等。
也可以去超市常看看，有時(shí)會(huì)有一些上述好賣(mài)商品的促銷(xiāo)活動(dòng)，會(huì)很低，大量采購(gòu)，反正賣(mài)得出去。 批貨時(shí)找熟的、穩(wěn)定的，可能貴一些，但保證貨是真的，你們?cè)摏](méi)有辨別貨真假的能力。 開(kāi)業(yè)初期可以搞一些活動(dòng)，送些便宜東西，報(bào)紙、花、窗花等，充分利用節(jié)日。 貨的分類要全，但品牌不要太多，很多品牌的商品很久都不會(huì)有人要。
注意，日用百貨投入小，利潤(rùn)大，可以適當(dāng)做一些。千萬(wàn)不要做服裝和家電(甚至只是小家電)。 暫時(shí)想到就這么多，還想知道什么可以給我百度留言。我補(bǔ)充一點(diǎn)``可以看你開(kāi)在那個(gè)地方``面積有多大```如果不是很大的需求不是很大``就可以到本市的批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)貨``如果`有些批量好銷(xiāo)售，量也可以大一點(diǎn)``那么還是可以直接去廠家進(jìn)貨``也可以找代理商進(jìn)貨`叫他把價(jià)格壓低一下```生意是說(shuō)出來(lái)的```還有很多``的等你自己具體考察````如果你要開(kāi)的是超市``那么就要考察很多`地理`消費(fèi)`商品`時(shí)間`慢慢籌備吧``
我認(rèn)為最好還是加盟。喜士多，7-11，快客，OK，等等都可以。店鋪選址不好的話，人家還不給加盟呢。進(jìn)貨鋪貨管理模式，促銷(xiāo)活動(dòng)都設(shè)計(jì)好了。你就投資等著增值。
自己做，辛苦很多。特別小心有保質(zhì)期的食品、飲料，賣(mài)不出去你自己送人嗎?供貨商愿意退貨嗎?一定要考慮清楚。
看了“開(kāi)個(gè)小區(qū)超市選址方法”的人還看了：
5.超市如何選址