健身房的選址
健身房的選址
健身于二十世紀九十年代進入我國,隨著經濟的快速發(fā)展,人們的生活水平有了質的飛躍,老百姓的健身意識也有了較大程度的提高。接下來請欣賞學習啦小編給大家網絡收集整理的健身房的選址。
健身房的選址
一是繁華商業(yè)中心;二是高檔社區(qū)集中地;三是高端地產內部會所。前兩者必須自己做充分的調查與分析,第三者是近兩年流行起來的,需要仔細分析開發(fā)商提供的文字介紹和招商信息,而且必須對社區(qū)的入住人群進行分析。
找一個繁華商業(yè)中心或是高檔社區(qū)集中地并不難,難的是判斷其價值是否適合開健身房,而且我們經常會有多個選擇,最終如何決策也是很頭疼的一項事務。
1、周邊環(huán)境:
(1)500米以內寫字樓/商務樓情況:商務樓等級,樓層數(shù)量,主要公司名稱,主要勞工職業(yè)性質,可開發(fā)能力和潛力,有無配套;
(2)3公里以內社區(qū)情況:社區(qū)大小,住戶數(shù)及特征分析,可開發(fā)能力和潛力,有無配套。
注:能力是指進行市場開發(fā)的容易程度;潛力是指目標人群進健身房消費的可能性。
(3)周邊同等產品消費場所分析:例如娛樂場所、咖啡館、美容美發(fā)等。
2、交通情況:
(1)四周道路分析
(2)公交數(shù)量分析
3、人流分析:
主要是健身房門面所對的道路的車流量、人流量分析。
4、配套設施
(1)用水情況:冷、熱水問題是否便利,如何解決(解決方案);
(2)電網情況、通訊網絡情況;
(3)停車位情況;
(4)店外廣告位情況:
5、建筑硬件
(1)未來健身房所在樓層;
(2)未來健身房簡單規(guī)劃:外部景觀和內部功能區(qū)設置;
(3)如果不是底層,需要考慮樓層的承重問題;
(4)建筑的防水、滲水能力;
(5)建筑周邊業(yè)態(tài),開設健身房是否會對其生活或營業(yè)造成影響,將來的不可預測和可預測麻煩有多少。
6、競爭分析
(1)300米以內同類產品分析:健身房數(shù)量、規(guī)模、價格等,建立競爭系數(shù)分析表,找出主要的競爭對手并做重點分析,最好能有好的對策; (2)300米以內替代產品分析:其他健身、運動或休閑娛樂場所的分析,如spa會所、桑拿按摩、保齡球館等。
7、地塊前景
城市未來的發(fā)展戰(zhàn)略中是否有該地塊的發(fā)展價值。
8、投資分析
(1)房屋租賃價格
(2)水、電、氣價格
(3)其他優(yōu)惠政策和條件
(4)投資回報周期
(5)投資風險預測
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