超市選址的策略
超市選址的策略
超市的選址分析是一項非常重要的研究,因為這不只關(guān)系到商家的發(fā)展,最重要的是也關(guān)系到廣大老大百姓的切身利益和生活的方便與否。下面學(xué)習(xí)啦小編就為大家解開超市選址的策略，希望能幫到你。
超市選址的策略
超市的選址策略一、從大處著眼，把握城市的商業(yè)條件
城市的商業(yè)條件包括城市類型、城市設(shè)施、交通條件、城市規(guī)劃、消費(fèi)者因素、城市的商業(yè)屬性等。地形、氣候等自然條件;行政、經(jīng)濟(jì)、歷史、文化等社會條件;學(xué)校、圖書館、醫(yī)院、公園、體育館、政府機(jī)關(guān)、旅游設(shè)施等公共設(shè)施都對超市選址有至關(guān)重要的影響。在城市條件中，對超市選址影響最直接的因素是交通條件，便利的交通，暢通的道路，能給超市帶來豐富的客流量。另外，城市內(nèi)的街道開發(fā)計劃、道路拓寬計劃、高速公路建設(shè)計劃、區(qū)域開發(fā)規(guī)劃等都會對未來商業(yè)產(chǎn)生巨大的影響，應(yīng)該及時捕捉、準(zhǔn)確把握其發(fā)展動態(tài)。
超市的選址策略二、未來十年以上的持續(xù)經(jīng)營力
當(dāng)外部環(huán)境發(fā)生變化時，其他經(jīng)營因素都可隨之進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，以適應(yīng)外部環(huán)境的變化，而店址一經(jīng)確定就難以變動。因此，超市在選址時，必須具有發(fā)展的眼光，不僅要研究現(xiàn)狀，還要正確的預(yù)測未來。因為超市所在地區(qū)的狀況時刻都在變化：交通條件在改善，競爭越來越激烈，周圍環(huán)境更是在不斷變化和發(fā)展。
對于一個超市來說，新選定的店址應(yīng)具有一定的商業(yè)發(fā)展?jié)摿?，在該地區(qū)具有競爭優(yōu)勢，以保證在以后一定時期內(nèi)都是有利可圖的。
超市的選址策略三、存在規(guī)模性的目標(biāo)顧客群
任何超市都應(yīng)把滿足顧客需求作為其宗旨。一般的超市經(jīng)營的主要是日常生活用品，受消費(fèi)者購物行走距離規(guī)律的制約，消費(fèi)者不大可能為一些日常生活用品而長距離的奔走，因此只能主要依靠對一定規(guī)模的目標(biāo)消費(fèi)群體的服務(wù)，來獲得比較穩(wěn)定的銷售收入。所以，能否擁有一定規(guī)模的目標(biāo)顧客，是超市選址應(yīng)考慮的重要因素之一。但是對于任何一個店鋪來說，它的目標(biāo)顧客群都是經(jīng)常會發(fā)生變化的。市政規(guī)劃、交通變革等都能導(dǎo)致顧客群的增加或減少，而這也成為預(yù)測未來顧客群的一個重要依據(jù)。
超市的選址策略四、確定合理的賣場面積
對于超市面積的確定可以根據(jù)預(yù)估的銷售額指標(biāo)來實現(xiàn)。除此之外，還要注意其他因素的制約影響。例如超市所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民的收入與消費(fèi)水平;超市店鋪所處的具體商業(yè)地段的優(yōu)劣;營業(yè)場所的租金高低;平均單位面積所能接待的平均顧客量;銷售額和利潤額的大小等，要在綜合考慮以上各因素的前提下，合理確定賣場面積。
超市店鋪選址的好壞，關(guān)系到超市的銷售力、獲利力和競爭力，因此在超市選址的過程中，要把握好超市的選址策略，以期選到理想的店址。
超市選址的禁忌
(1)超市便利店選址，商圈內(nèi)人口極少便利店不適宜開在商圈內(nèi)人口不足的地方，如果商圈內(nèi)人口在1500人以下，此店鋪應(yīng)擯棄(這意味著 商店 的固定顧客過少，從而會影響到銷售額)。
(2)車流的動線很少車流的動線指車輛行走時的移動路線。如商店所在的位置車流的動線很少，則意味著商店的流動顧客會受影響。超市便利店選址，如處在十字路轉(zhuǎn)角處的店鋪其車流動線有4條(東、西、南、北4個移動方向的路線)，位于雙向車道馬路的商店有兩條動線，而處在單向車道馬路的 商店 則只有一條動線。
(3)在馬路上看不到商店這是指商店不是設(shè)在沿馬路的街上，超市便利店選址，而是在某一脫離馬路的區(qū)域內(nèi)。其缺陷有二：一是不方便顧客的來店;二是很難招襪流動顧客。
(4)地下店鋪設(shè)在地廠室的便利店由于不能充分發(fā)揮便利店的特殊功能，因此客流會受到影響。主要缺點(diǎn)是：顧客進(jìn)出不方便;店鋪位置不醒目而難以招徠流動顧客。
(5)要登樓梯的店鋪和前者一樣、要登樓梯進(jìn)入 商店 ，會給顧客帶來不方便，從而違背了便利店主要提供方便的原則。
(6)不能設(shè)店招與燈箱的店鋪商店由于受到環(huán)境條件的制約不能設(shè)立店招或燈箱，意味著 商店 的醒目與一目了然會大打折扣，超市便利店選址，而便利店的醒目與一目了然是保證客流的重要手段。設(shè)想在夜晚如果沒有明亮的店招如何能讓路過者知道這是一家24小時營業(yè)的便利店。
(7)不在車站“回歸動線”內(nèi)的店鋪所謂“回歸動線”是指上車與下車的客流必須經(jīng)過商店門口的移動路線。如果商店的位置不在這條移動路線之內(nèi)、即使 商店 緊*車站，也會使來店的客流受到影響。
(8)店鋪的形狀不規(guī)則長方形或是正方形的商場比較適合便利店的經(jīng)營，超市便利店選址，如果商場的形狀不規(guī)則，那么在一個本來營業(yè)面積就很小的空間內(nèi)很難合理地去安排商品的陳列，這就會增加顧客選購商品的時間。八個地段不適宜開便利店.
超市選址的標(biāo)準(zhǔn)
●商圈要求 ： 1、在項目1.5公里范圍內(nèi)人口達(dá)10萬以上為佳，2公里范圍內(nèi)的常住人口可達(dá)12—15萬人; 2、須臨近城市交通主干線，至少雙向四車道。3、商圈內(nèi)人口年齡結(jié)構(gòu)以中青年為主，收入水平不低于當(dāng)?shù)仄骄? 4、項目周邊人口暢旺，道路與項目的銜接性較好，車輛可以順暢地進(jìn)出停車場; 5、核心商圈內(nèi)(距項目1.5公里)無經(jīng)營面積超過5000平方米的同類業(yè)態(tài)為佳。
●物業(yè)要求：1、物業(yè)縱深在50米以上為佳，原則上不能低于40米;臨街面不低于70米; 2、層高不低于5米，凈高在4.5米以上; 3、樓板承重在800千克/平方米以上; 4、柱距要求9米以上; 5、正門至少提供2個主出入口; 6、每層有電動扶梯連接，地下車庫與商場之間有豎向交通連接。
●停車場地要求 ：1、至少300個以上地上或地下的顧客免費(fèi)停車位; 2、必須為供貨商提供20個以上的免費(fèi)貨車停車位。
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