超市開店選址位置條件因素
超市開店選址位置條件因素
超級(jí)市場簡稱超市,作為世界零售業(yè)的一種新興方式正在我國興起,并成為全國商業(yè)最主要的增長點(diǎn)。如今超市開店選址有哪些條件呢？下面學(xué)習(xí)啦小編就為大家解開超市開店選址位置條件，希望能幫到你。
超市開店選址位置條件
●商圈要求 ： 1、在項(xiàng)目1.5公里范圍內(nèi)人口達(dá)10萬以上為佳，2公里范圍內(nèi)的常住人口可達(dá)12—15萬人; 2、須臨近城市交通主干線，至少雙向四車道。3、商圈內(nèi)人口年齡結(jié)構(gòu)以中青年為主，收入水平不低于當(dāng)?shù)仄骄? 4、項(xiàng)目周邊人口暢旺，道路與項(xiàng)目的銜接性較好，車輛可以順暢地進(jìn)出停車場; 5、核心商圈內(nèi)(距項(xiàng)目1.5公里)無經(jīng)營面積超過5000平方米的同類業(yè)態(tài)為佳。
●物業(yè)要求：1、物業(yè)縱深在50米以上為佳，原則上不能低于40米;臨街面不低于70米; 2、層高不低于5米，凈高在4.5米以上; 3、樓板承重在800千克/平方米以上; 4、柱距要求9米以上; 5、正門至少提供2個(gè)主出入口; 6、每層有電動(dòng)扶梯連接，地下車庫與商場之間有豎向交通連接。
●停車場地要求 ：1、至少300個(gè)以上地上或地下的顧客免費(fèi)停車位; 2、必須為供貨商提供20個(gè)以上的免費(fèi)貨車停車位。
超市開店選址考慮的因素
1. 地理因素：目標(biāo)地址所在地區(qū)的特點(diǎn);
2. 商品因素：超市自身所經(jīng)營的商品種類特色是否與所在商圈的居民購物慣相符;
3. 經(jīng)營規(guī)模：超市自身經(jīng)營規(guī)模與商圈覆蓋范圍成正比;
4. 競爭對(duì)手：如何充分應(yīng)對(duì)商圈內(nèi)競爭對(duì)手的威脅并加以有效利用;
5. 交通情況：能否提供足夠的交通工具(場所)給顧客?
6. 促銷手段：超市自身是否有足夠的促銷預(yù)算及相應(yīng)的促銷手段以吸引顧客
超市開店選址的禁忌
(1)超市便利店選址，商圈內(nèi)人口極少便利店不適宜開在商圈內(nèi)人口不足的地方，如果商圈內(nèi)人口在1500人以下，此店鋪應(yīng)擯棄(這意味著 商店 的固定顧客過少，從而會(huì)影響到銷售額)。
(2)車流的動(dòng)線很少車流的動(dòng)線指車輛行走時(shí)的移動(dòng)路線。如商店所在的位置車流的動(dòng)線很少，則意味著商店的流動(dòng)顧客會(huì)受影響。超市便利店選址，如處在十字路轉(zhuǎn)角處的店鋪其車流動(dòng)線有4條(東、西、南、北4個(gè)移動(dòng)方向的路線)，位于雙向車道馬路的商店有兩條動(dòng)線，而處在單向車道馬路的 商店 則只有一條動(dòng)線。
(3)在馬路上看不到商店這是指商店不是設(shè)在沿馬路的街上，超市便利店選址，而是在某一脫離馬路的區(qū)域內(nèi)。其缺陷有二：一是不方便顧客的來店;二是很難招襪流動(dòng)顧客。
(4)地下店鋪設(shè)在地廠室的便利店由于不能充分發(fā)揮便利店的特殊功能，因此客流會(huì)受到影響。主要缺點(diǎn)是：顧客進(jìn)出不方便;店鋪位置不醒目而難以招徠流動(dòng)顧客。
(5)要登樓梯的店鋪和前者一樣、要登樓梯進(jìn)入 商店 ，會(huì)給顧客帶來不方便，從而違背了便利店主要提供方便的原則。
(6)不能設(shè)店招與燈箱的店鋪商店由于受到環(huán)境條件的制約不能設(shè)立店招或燈箱，意味著 商店 的醒目與一目了然會(huì)大打折扣，超市便利店選址，而便利店的醒目與一目了然是保證客流的重要手段。設(shè)想在夜晚如果沒有明亮的店招如何能讓路過者知道這是一家24小時(shí)營業(yè)的便利店。
(7)不在車站“回歸動(dòng)線”內(nèi)的店鋪所謂“回歸動(dòng)線”是指上車與下車的客流必須經(jīng)過商店門口的移動(dòng)路線。如果商店的位置不在這條移動(dòng)路線之內(nèi)、即使 商店 緊*車站，也會(huì)使來店的客流受到影響。
(8)店鋪的形狀不規(guī)則長方形或是正方形的商場比較適合便利店的經(jīng)營，超市便利店選址，如果商場的形狀不規(guī)則，那么在一個(gè)本來營業(yè)面積就很小的空間內(nèi)很難合理地去安排商品的陳列，這就會(huì)增加顧客選購商品的時(shí)間。八個(gè)地段不適宜開便利店.
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