公司選址考慮因素
隨著經(jīng)濟(jì)全球化的迅猛發(fā)展，世界經(jīng)濟(jì)一體化程度的加深，跨國(guó)企業(yè)在整個(gè)經(jīng)濟(jì)鏈中的作用越發(fā)顯現(xiàn)，引領(lǐng)著國(guó)際投資和國(guó)際貿(mào)易的前進(jìn)方向。下面學(xué)習(xí)啦小編就為大家解開公司選址考慮因素，希望能幫到你。
公司選址考慮因素
企業(yè)位置的選擇是建立、組織和管理企業(yè)的第一步，也是企業(yè)最重要的一項(xiàng)投資決策，對(duì)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)及發(fā)展將產(chǎn)生深遠(yuǎn)而持久的影響。它不僅關(guān)系到設(shè)施建設(shè)的投資和建設(shè)的速度，而且很大程度上決定了所提供的產(chǎn)品的成本，從而影響到企業(yè)的生產(chǎn)管理工作活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)效益。
選址需要綜合考慮多方面因素，既包括定量的成本因素，又包括定性的區(qū)位條件因素。所以需要采取綜合評(píng)價(jià)方法來對(duì)企業(yè)選址問題進(jìn)行評(píng)價(jià)?？偟膩碚f，企業(yè)選址應(yīng)綜合考慮以下幾方面因素：
一、成本因素
成本是企業(yè)選址考慮的最重要因素，選址成本既包括固定成本，又包括變動(dòng)成本。固定成本，就是維持企業(yè)可以正常運(yùn)作而必須開支的成本，如制造業(yè)企業(yè)的廠房和機(jī)器設(shè)備的折舊。所以，由于企業(yè)選址位置不同，固定成本也會(huì)有地區(qū)性的差異。
企業(yè)經(jīng)營(yíng)的變動(dòng)成本主要包括原材料、燃料、動(dòng)力等生產(chǎn)要素的價(jià)值，由于在不同的地區(qū)和位置，其原材料、燃料以及動(dòng)力價(jià)格會(huì)有所不同，所以變動(dòng)成本也是企業(yè)選址所要考慮的重要因素。
二、區(qū)位條件因素
企業(yè)選址的另一要素就是區(qū)位條件，區(qū)位條件涵蓋了地區(qū)的運(yùn)輸便利程度、勞動(dòng)力資源、地方政策以及生活條件等諸多因素。對(duì)于制造業(yè)企業(yè)而言，產(chǎn)品和原料的運(yùn)輸成本在總成本中占有較大的比重。交通條件的好壞、運(yùn)輸距離的遠(yuǎn)近、運(yùn)輸環(huán)節(jié)的多少、運(yùn)輸手段及運(yùn)輸時(shí)間的不同，均對(duì)交通運(yùn)輸成本構(gòu)成直接的影響。因此，合理選址可以使運(yùn)輸成本最低，服務(wù)最好。
三、勞動(dòng)力因素
勞動(dòng)力成本是企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本中最重要的一環(huán)，選擇勞動(dòng)力豐富并且價(jià)格低廉的地區(qū)，將有利于降低生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本。而對(duì)于科技含量較高的企業(yè)而言，高素質(zhì)的人力資源就是他們最大的需求，因此，企業(yè)選址時(shí)勞動(dòng)力的供應(yīng)狀況是一個(gè)重要的條件。
綜上所述，企業(yè)的選址對(duì)于一個(gè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的成敗起著決定性的作用，越來越多的企業(yè)將選址問題看做企業(yè)建立的頭等大事，以谷川高科為首的創(chuàng)新型園區(qū)受到了眾多企業(yè)的關(guān)注。
與傳統(tǒng)招商園區(qū)不同，谷川高科以高端、高質(zhì)、高新化方向?yàn)榘l(fā)展理念，主要吸引高科技、高收益的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，而這些項(xiàng)目由于科技含量較高，因此對(duì)土地的需求相對(duì)較小，谷川高科創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)基地正是抓住這一點(diǎn)，將出讓的地塊面積控制在3至15畝，出讓方式更靈活，充分滿足該類企業(yè)需求。
公司選址的注意事項(xiàng)
一，便捷的交通。“要想富，先修路”，這句俗語在我國(guó)可謂人盡皆知。而對(duì)于一個(gè)企業(yè)的辦公所在來說，交通的便捷度和通達(dá)性也很大程度影響企業(yè)的發(fā)展。一個(gè)樓盤，要想成為在市場(chǎng)上倍受追捧的對(duì)象，其必須有完善的公路和軌道交通網(wǎng)。其與各水陸空港、城市主要部門(如稅務(wù)所、政府機(jī)關(guān))、重慶主要商圈(http://cq.86office.com/)都能直達(dá)且時(shí)間不應(yīng)超過一小時(shí)。
二，成熟的配套。城市商務(wù)中心一直不是孤立存在的，該區(qū)的酒店、金融、購(gòu)物、娛樂等配套設(shè)施齊全。如新牌坊和觀音橋，前者不能稱之為成熟商圈的原因就是其在購(gòu)物、金融等各方面配套都還非常欠缺。而成熟的配套對(duì)于一個(gè)企業(yè)來說，無論是自己?jiǎn)T工還是接待客戶，都是大有裨益的。
三，商業(yè)氛圍成熟。商業(yè)氛圍即是所謂的“人氣”，而這“人氣”卻是一個(gè)辦公樓最不能缺少的東西。最直接的例子就是解放碑的世貿(mào)大廈，雖然曾為重慶地標(biāo)建筑，解放碑最高大廈，但時(shí)至今日還有不少樓層清水空置。一個(gè)重要的原因就是該樓盤人氣的缺乏。商業(yè)氛圍成熟的另一方面是地段的辦公聚集度，形象的說就是你的辦公選址樓盤不要是在周圍方圓多少公里就只有你一個(gè)樓盤孤零零的杵在那里，那“門前冷落鞍馬稀”的景象對(duì)企業(yè)形象將會(huì)造成莫大的損害。
四，硬件設(shè)施過硬。前三個(gè)都是企業(yè)選址的大環(huán)境因素，而這個(gè)硬件設(shè)施則是微觀方面的要求。這主要是針對(duì)一個(gè)樓盤，其建筑質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、戶型設(shè)計(jì)、電梯配置等方面。這往往也是一個(gè)企業(yè)給到訪客人和客戶最直觀的感受。
五，預(yù)算內(nèi)價(jià)格并與品質(zhì)匹配。企業(yè)選址決策前應(yīng)該根據(jù)自身公司實(shí)力和預(yù)期制定選址成本預(yù)算并嚴(yán)格執(zhí)行。而針對(duì)企業(yè)正考察的物業(yè)定價(jià)，也應(yīng)該全面評(píng)估該物業(yè)的所在區(qū)位地段、周邊配套、品質(zhì)服務(wù)、市場(chǎng)行情，從而得出物業(yè)價(jià)格是否是合理定價(jià)和在預(yù)算成本之內(nèi)。
公司選址的要求
一、物業(yè)所屬區(qū)位：
如果此類公司在市政府所規(guī)劃的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，高科技園區(qū)注冊(cè)的話，會(huì)得到相應(yīng)的稅金方面的減免政策(三減三免)，這點(diǎn)也是此類公司選址的重要因素之一。但也有一部分大中型公司在所在省、市或直轄市的商業(yè)圈或中央商務(wù)區(qū)設(shè)立能夠體現(xiàn)公司良好形象的辦公場(chǎng)所(總部或駐京辦)。
二、交通利達(dá)性：
絕大多數(shù)IT公司的員工人數(shù)較多，且加班的情況較為嚴(yán)重，所以，此類公司對(duì)所要承租物業(yè)的交通及地理位置要求較為嚴(yán)格(即：辦公地址距員工住址較近或較為方便)。
三、軟硬件設(shè)施：
1.強(qiáng)電：一般市場(chǎng)上的物業(yè)皆要雙路共電，且電源系統(tǒng)需達(dá)到220V—380V有的條件。電力供應(yīng)容量應(yīng)不低50VA/平米。
2.弱電：辦公區(qū)域內(nèi)應(yīng)保證8—20平米內(nèi)有一個(gè)信息點(diǎn)，信息點(diǎn)包括：語音點(diǎn)、數(shù)據(jù)點(diǎn)、光纖出口。且應(yīng)有在20—50年內(nèi)可拓展升級(jí)的可能。
3.網(wǎng)絡(luò)支持：大廈內(nèi)應(yīng)有至少兩家以上的網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)商可供選擇，還應(yīng)具備專線上網(wǎng)、無線上網(wǎng)(支持迅馳)。大廈還應(yīng)設(shè)有手機(jī)信號(hào)覆蓋系統(tǒng)即：無屏障系統(tǒng)。
4.人性化----有否空中花園或綠化率的高低：由于此類公司的員工的工作較為單調(diào)，大廈如配有空中花園最佳;或大廈的綠化率應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。
5.電梯：部數(shù)的多少(每3300—4500平米/噸/部)，載重量的大小，轎箱的高矮大小，梯速的快慢(1。5-2。5-5-7米/秒)，電梯的自動(dòng)控制或人工控制系統(tǒng)應(yīng)良好。
6.車位：地上、地下車位的總數(shù)量多少(45—65個(gè)/萬平米)，停車泊位的方便程度(人工控制或電腦控制)。
7.建筑風(fēng)格及結(jié)構(gòu)：
風(fēng)格：大多數(shù)IT公司較為青睞風(fēng)格現(xiàn)代、新潮的物業(yè)，多為高檔玻璃幕墻材質(zhì)的的外力面。
結(jié)構(gòu)：大多數(shù)IT公司的員工人數(shù)非常多，辦公密度大，且多希望開放式辦公。故要求大廈應(yīng)是框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)。在樓板承重方面：應(yīng)在150—200公斤/平米，其中轉(zhuǎn)換機(jī)房的承重要求就更高了。在抗震方面：應(yīng)至少可抗震7—8極。在凈層高方面：應(yīng)在2。6—3米之間，如在個(gè)別樓層設(shè)有超高層(LOFT)最佳。
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