大潤(rùn)發(fā)超市選址技巧
大潤(rùn)發(fā)超市選址技巧
現(xiàn)代化的腳步越來越近,追求方便、快捷、高質(zhì)量是人們的生活主題,各種大型連鎖超市也快速發(fā)展,分店遍布各個(gè)省市。下面學(xué)習(xí)啦小編就為大家解開大潤(rùn)發(fā)超市選址技巧，希望能幫到你。
大潤(rùn)發(fā)超市選址技巧
(1)要綜合考慮行業(yè)的特點(diǎn)
(2)要綜合考慮地區(qū)的特點(diǎn)
(3)要綜合考慮人口流量調(diào)cha的結(jié)果
(4)避免在同一區(qū)域重復(fù)進(jìn)行網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)
(5)要有利于連鎖店店鋪管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)
(6)要注重對(duì)成本的核算
(7)方便顧客
大潤(rùn)發(fā)超市選址技巧投資
1、土地：面積在30畝以上(約20000 m2)為佳。(覆蓋率50%)
2、交通動(dòng)線：最好以土地為界兩邊臨路，要求在城市的主干道上。
3、商圈人口：以土地為中心半徑3公里人口約30~40萬左右，縣、地、省會(huì)城市均可，購買力高的城市3公里商圈內(nèi)的人口20萬也可以開。
4、建筑物以一層20000m2為最佳，如二層即單層建筑面積均在10000m2以上，總建筑面積20000—22000 m2，樓層最好不要超過二層。
5、停車面積至少：機(jī)動(dòng)車10000 m2(室內(nèi)、外均可)約300個(gè)停車位，自行車2500 m2~3500 m2(室、內(nèi)外均可)。
6、建筑物室內(nèi)層高：樓板至樓板在5.4米以上(使用凈高3.8米)，柱與柱距離8米或11米。商場(chǎng)的樓板荷載600kg/ m2，收貨區(qū)、庫存區(qū)需要1000kg/ m2。
7、建筑面積在20000m2以上，大廳面積超過3000m2，兩路供電且同時(shí)使用，每路為1600KVA，總?cè)萘?200KVA，或一用一備，常供電3200KVA，備用電1600KVA。建筑面積在20000m2以下，大廳在3000m2以下，兩路同時(shí)使用，每路為1250KVA，則總用電的容量為2500KVA，或一用一備，常供電為2500KVA，備用電1250KVA。生活用水日供量200T，空調(diào)用水日供量200T，煤氣每小時(shí)為50m³
大潤(rùn)發(fā)超市選址要求
根據(jù)大家的慣性思維，大賣場(chǎng)應(yīng)分布在人口稠密的住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)附近比較好，廈門過去五年進(jìn)駐的大賣場(chǎng)也多是如此布局，可最近廈門大潤(rùn)發(fā)、TESCO卻選址非商業(yè)中心、非大型居住區(qū)內(nèi)布局,許多商戶對(duì)此表示不解,稱不想冒險(xiǎn)跟進(jìn)去“拓荒”。
猶如廈門商業(yè)發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)，沃爾瑪、好又多、家樂福等大賣場(chǎng)開到哪，往往就會(huì)帶動(dòng)一大批中小商戶跟進(jìn)入駐周邊，繼而帶動(dòng)整個(gè)片區(qū)商業(yè)的發(fā)展?？墒?，最近廈門大潤(rùn)發(fā)、TESCO的選址卻令人匪夷所思，國(guó)慶期間不少廈門商界朋友交談時(shí)，均對(duì)這兩大賣場(chǎng)的選址表示不解，他們寧可排隊(duì)進(jìn)一些成熟的購物中心或商業(yè)街，也不想冒險(xiǎn)跟進(jìn)去拓荒。
過去搶占人口稠密區(qū)
廈門的大賣場(chǎng)時(shí)代興起于2001年前后，富山好又多與火車站沃爾瑪同年開業(yè)，曾一度沖擊了廈門市民的頭腦。上萬平方米的面積、數(shù)萬種生活用品、超實(shí)惠的價(jià)格，令市民嘗到大賣場(chǎng)一站式購物與物美價(jià)廉的甜頭，每天都有數(shù)萬人到沃爾瑪、好又多排隊(duì)搶購，甚至還有不少人將到大賣場(chǎng)購物當(dāng)作一種時(shí)尚的生活方式，即便不購物也趕去體驗(yàn)體驗(yàn)生活。隨后幾年，好又多、沃爾瑪、麥德龍、家樂福又紛紛在廈攻城拔寨、跑馬圈地，接連開了十來家大賣場(chǎng)，并且?guī)?dòng)了周邊商業(yè)氛圍的整體提升。
不過，此前富山好又多、海景好又多、禾祥好又多、東方好又多、火車站沃爾瑪、SM沃爾瑪、湖里麥德龍、明發(fā)家樂福，以及早年簽約至今仍未明確開店時(shí)間的瑞景好又多、加州沃爾瑪，除湖里麥德龍因?yàn)橹饕鰧I(yè)客戶市場(chǎng)，因而布局在交通便利、輻射島內(nèi)外及閩南金三角的殿前一帶外，其余的多分布在人口稠密的住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)附近。作為為普通百姓提供一站式購物的大賣場(chǎng)，其對(duì)選址的考察是非?？量痰?，因?yàn)榇筚u場(chǎng)商業(yè)體量大，3公里范圍內(nèi)必須要有足夠的消費(fèi)人群支撐其日常運(yùn)營(yíng)。
現(xiàn)在提前布局非居住區(qū)
發(fā)源于臺(tái)灣的大潤(rùn)發(fā)賣場(chǎng)，最近將福建首店開在了廈門濱北工人體育館地下室。在廈門不少商界人士看來，這家大潤(rùn)發(fā)周邊是大面積的“廈門文化藝術(shù)中心”和“廈門體育中心”，這兩個(gè)文體場(chǎng)所雖然能吸引不少文化、體育方面的市民、游客，卻不能給大賣場(chǎng)帶來多少有效的消費(fèi)群體，相反這兩個(gè)大片區(qū)可能還阻隔了這一帶商業(yè)的連續(xù)性，很難形成一個(gè)完整的商圈，畢竟大賣場(chǎng)的主要客戶還是家庭主婦們。這家大潤(rùn)發(fā)的營(yíng)業(yè)面積近3萬平方米，號(hào)稱福建省內(nèi)單體最大的賣場(chǎng)，在非商業(yè)中心、非大型居住區(qū)內(nèi)，開這么大一家大賣場(chǎng)，其經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的確不小，何況此前在這個(gè)片區(qū)的惠好醫(yī)藥、民興超市等，業(yè)績(jī)也并不突出。
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