便利店選址要素
便利店選址要素
歐美及亞洲發(fā)達(dá)國(guó)家的便利店行業(yè)非常發(fā)達(dá),其中便利店的自有品牌商品在其銷售比重中占有較大份額,也能為其創(chuàng)造較大利潤(rùn)。下面學(xué)習(xí)啦小編就為大家解開便利店選址要素，希望能幫到你。
便利店選址要素
(一)顧客的數(shù)量和質(zhì)量
通過商圈調(diào)查，對(duì)商圈內(nèi)的顧客的消費(fèi)能力和商業(yè)動(dòng)向予以分析。
對(duì)顧客的消費(fèi)能力調(diào)查分析，主要包括以下內(nèi)容：
1.有關(guān)該地區(qū)消費(fèi)者的生活特性、消費(fèi)習(xí)慣的資料;
2.人口結(jié)構(gòu)，包括現(xiàn)有人口的年齡;性別、職業(yè)、文化程度及人口密度、增長(zhǎng)速度等基本情況;
3.家庭戶數(shù)及構(gòu)成，包括家庭戶數(shù)總數(shù)的變動(dòng)情況、家庭人口的增減狀況;
4.消費(fèi)者的收入水平，包括個(gè)人及家庭的收人情況;
5.消費(fèi)者的消費(fèi)狀況，包括消費(fèi)者的消費(fèi)水平、消費(fèi)購(gòu)買力情況及消費(fèi)意識(shí)。
(二)便利店所在地區(qū)客流情況
主要調(diào)查分析便利店所在地的客流量、客流的狀態(tài)、方向、速度、客流的目的以及本店的吸收量。
(三)交通狀況
便利店選址必須調(diào)查交通情況，要考慮距離車站的遠(yuǎn)近、道路狀況、車站的性質(zhì)、交通聯(lián)結(jié)狀況、搬運(yùn)狀況及流動(dòng)人員的數(shù)量和質(zhì)量等。
(四)競(jìng)爭(zhēng)狀況
主要了解市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況，包括競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的便利店類型、位置、數(shù)量、規(guī)模、營(yíng)業(yè)額、營(yíng)業(yè)方針、經(jīng)營(yíng)商品及服務(wù)對(duì)象的階層等等。
(五)便利店周邊狀況
著重調(diào)查便利店周圍有無市場(chǎng)、娛樂街，是不是商業(yè)集中區(qū)或居民區(qū)，這些因素影響著便利店店址的選擇。
(六)便利店所處地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施情況，包括道路設(shè)施狀況，水、電、氣等的供給狀況等。
對(duì)以上這些因素，便利店在設(shè)立之前，必須進(jìn)行詳盡的調(diào)查研究，掌握所有可能對(duì)便利店產(chǎn)生的有利或不利影響因素，并以發(fā)展的觀點(diǎn)分析便利店布局的選擇，以正確預(yù)見未來。
便利店選址必要條件
便利店的立地條件的核心是商圈內(nèi)的客流量。影響客流量的因素主要有：商圈內(nèi)的家庭數(shù)、企事業(yè)單位數(shù);經(jīng)過商店門口的人流、車流;馬路的形狀、人行道的形狀，商店周圍的開闊度等等。
國(guó)外成熟便利店的商圈，通常以商店所在點(diǎn)為中心，其半徑為300米左右; 在中小城市，則半徑擴(kuò)大至500米左右。 每一店鋪的目標(biāo)人口在2600—3000人之間，如以一個(gè)家庭3.6人計(jì)算，則家庭數(shù)在722—833戶之間。 適合便利店的立地條件的要點(diǎn)歸納如下：
(1)坐落于“生活道路
所謂“?；畹缆?rdquo;是指商店所處的道路不是一條單純的交通道路，周圍應(yīng)該有—定的住家和單位。這樣可以保證有一定數(shù)量的固定顧客。
(2)緊挨車站
這里的車站主要指地鐵車站。或者多部公文車匯集、客流量大的公共汽車車站。緊挨車站可以為商店帶來較多的流動(dòng)顧客。
(3)商圈內(nèi)有足量的生活人口
一般情況下商圈內(nèi)應(yīng)保證有3000 人以上的生活人口存在(徒步5—7分鐘之內(nèi))、這樣才能有利于發(fā)揮
便利店的便利功能。
(4)靠近集聚人的場(chǎng)所
能集聚人的場(chǎng)所主要指**機(jī)構(gòu)、影劇場(chǎng)、警署、醫(yī)院、學(xué)校、游覽地等。它們可以為商店帶來大量的客流。
(5)附近有辦公樓街
有辦公樓存在就有客流存在，辦公樓內(nèi)的客流又是以購(gòu)買力水平比較高的白領(lǐng)為主，他們對(duì)便利店往往具有比較旺盛的即時(shí)需求。
(6)附近有單身宿舍或單身公寓
單身宿舍或單身公寓里的居住者對(duì)便利的追求特別明顯，這就為便利店的銷售帶來了極大的機(jī)會(huì)。
(7)房租應(yīng)在一天的銷售額以下
便利店的運(yùn)轉(zhuǎn)必須建立在低成本的基礎(chǔ)之上，房租太高將阻礙便利店的規(guī)模擴(kuò)張。適宜的月房租控制在一天的營(yíng)業(yè)額之內(nèi)。
(8)競(jìng)爭(zhēng)者較少
商圈內(nèi)應(yīng)盡量沒有競(jìng)爭(zhēng)者、因?yàn)橛辛烁?jìng)爭(zhēng)對(duì)手將使商店的顧客分流，從而影響到經(jīng)濟(jì)效益。
便利店選址的重要性
在什么地方選址經(jīng)營(yíng)對(duì)于所有零售行業(yè)來說都是至關(guān)重要的，尤其是便利店行業(yè)，一旦選擇決策失誤，造成的損失將是長(zhǎng)期和高成本的。所以，便利店在選址的時(shí)候，選址的決策就特別重要。
每個(gè)店址都有優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，在進(jìn)行選址的可行性評(píng)估時(shí)，我們必須明確便利店的目標(biāo)市場(chǎng)顧客會(huì)光顧店址，這就涉及到便利店的商圈調(diào)查。下面，濟(jì)南業(yè)神就對(duì)選址中地區(qū)、商圈及各項(xiàng)因素的選擇，來探討如何選擇店址以及考慮如何取得和分析數(shù)據(jù)。
便利店在選址時(shí)需要考慮商圈因素主要有一下幾點(diǎn)：
1、地區(qū)的人口統(tǒng)計(jì)和生活方式特征
主要考慮的因素有當(dāng)?shù)氐脑诼毬毠つ昶骄べY、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、消費(fèi)性支出、人口結(jié)構(gòu)、失業(yè)率、樓盤價(jià)格等
2、商務(wù)環(huán)境
主要考慮當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)和失業(yè)情況，流動(dòng)人口的數(shù)量
3、競(jìng)爭(zhēng)狀況
周邊便利店的店面數(shù)量及經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，是否達(dá)到飽和競(jìng)爭(zhēng)
4、店址的吸引力因素
包括店址的可接近性(顧客進(jìn)出便利店的路線難易程度)，包括兩點(diǎn)：宏觀的和微觀的，包括商圈范圍、道路布局、交通流量、停車位、擁擠程度等。
店面選址對(duì)于投資開店至關(guān)重要，必須進(jìn)行綜合的分析考慮，取得數(shù)據(jù)的方式和方法也不一樣，可以以走訪的方式，也可以結(jié)合調(diào)查問卷的方式，這個(gè)過程是個(gè)長(zhǎng)期的積累過程，數(shù)據(jù)收集完成后，對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行合理的分析測(cè)算之后，才能夠決定是否投資開店。
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