新店面該如何選址
今年春季首場“創(chuàng)業(yè)夢工場”現場火爆 嘉賓傾囊相授選鋪“武功”
長生劍、孔雀翎、碧玉刀、多情環(huán)、霸王槍、離別鉤……
咋選鋪,“大俠”送你七種武器
新項目如何選址?怎樣避免拆遷帶來的鋪面損失?
3月2日下午,2015年度首期(總第37期)動力100“創(chuàng)業(yè)夢工場”開幕,主題是“新店面如何選址”。
三位嘉賓講師分別為職業(yè)選址人王少華、河南跨界休閑餐飲管理咨詢有限公司董事長楊明超、河南寶薇服飾有限公司營銷副總劉培洋。
和往期一樣,2015年度首場活動依然“爆滿”,近500位創(chuàng)業(yè)者來到商報講座現場,其中還有讓朋友充當翻譯的“老外”聽眾前來“取經”。
商鋪因拆遷導致三個月
無法經營的可獲賠償
2012年的臨街違章商鋪拆遷讓不少經營者失去經營場所,“大部分創(chuàng)業(yè)者不知道,如果你的商鋪因為拆遷導致三個月以上無法經營或者撤出的話,是可以得到相應的賠償的。”本期開場,職業(yè)選址人王少華首先告訴大家一個維權小知識。
王少華說,選址,首先應當對于自己的經營項目和所需店鋪的形態(tài)、尋找方式進行綜合考量:“找店鋪選位置是一項重要的投資,而非簡單地尋找一個經營場所。”
原則
量力而行 謹慎選址
“最初要考慮一個問題,你準備做的生意,是做批發(fā)還是零售?批發(fā)是大宗商品交易,對位置要求相對較低,針對的多是團體客戶。零售是小宗商品交易,交易頻次高,針對的多是個人客戶,交易后基本直接進入消費領域,對位置要求相對比較高。”
千萬不要相信“批零兼可”的說法。
在這里王老師給出一個5C模型,闡釋了選址考察的系統(tǒng)要素,包括:城市市場評估(city)、店鋪便利性分析(convenience)、競爭分析(competition)、核心區(qū)位分析(core district)和成本收入分析(cost/revenue)。
選址要堅持兩個原則:量力而行、謹慎選址,“也就是要充分考慮自己的資金實力,寧可錯過也不要盲目選鋪。適度冒險,在能賠得起的前提下創(chuàng)業(yè)。”
方法
五個要素 隨機應變
怎么找店鋪?一般方法有三種,首先是自己滿街跑:這是最實效、最笨拙的辦法。其次是朋友幫忙找:這是最不靠譜,也是必須嘗試的辦法。最后就是專業(yè)機構提供信息,這是相對專業(yè),但需要有所花費的辦法。
同時,商圈文化也是一個標示符,商圈的文化既是該區(qū)域消費者消費意識的反映,又是引導消費者消費習慣產生的重要因素。
王少華介紹,考察商圈時,以擬建店為中心,以半徑500米畫圈,該區(qū)域為主要考察對象。尤其是落在該圈內的常住居民戶數,反映了潛在顧客的規(guī)模。
“時間、地點、事件、人物、經過是選址的五個要素,它們環(huán)環(huán)相扣,忽視哪一個都要付出代價。作為創(chuàng)業(yè)者我們要明白,店鋪是靜止的,選址是動態(tài)的。”要根據情況隨機應變。