購物中心的經(jīng)營特點是怎樣的
購物中心的經(jīng)營特點是怎樣的
購物中心(Shopping centre)是現(xiàn)代城市或市鎮(zhèn)中常見的建筑物，是結(jié)合購物、休閑、文化、娛樂、飲食、展示及資訊等設(shè)施于一體的商業(yè)設(shè)施。以下是學(xué)習(xí)啦小編為你精心整理的購物中心的經(jīng)營特點，希望你喜歡。
購物中心的經(jīng)營特點
購物中心的經(jīng)營特點：物業(yè)型
物業(yè)購物中心又分A、物業(yè)型購物廣場、B、物業(yè)型摩爾購物中心。
A、物業(yè)型購物廣場：一般由大房地產(chǎn)商開發(fā)建在市中心黃金地段，實行的是租賃制。特點：面積一般在5至10萬平方米左右，由于面積還不夠大，故其定位還必須突出某一目標顧客群體，所以入駐的業(yè)態(tài)一般不齊備即業(yè)態(tài)業(yè)種的復(fù)合度不夠(通常定位于高端市場，大租戶以高級百貨為主，許多業(yè)態(tài)沒有引入)，還稱不上真正的摩爾購物中心。
B、物業(yè)型摩爾購物中心：又稱普通摩爾購物中心，普通摩爾的物業(yè)所有者一般不進行零售經(jīng)營，而是將場地出租給專業(yè)零售商，委托專業(yè)管理公司進行管理，實行所有者、管理者與經(jīng)營者的分離。優(yōu)勢互補，既可保證和提高管理水平，又可使摩爾以一個統(tǒng)一的社會形象面對消費者，同時由于摩爾內(nèi)的各零售商分別經(jīng)營自己的產(chǎn)品，可以充分展示自己獨特的品牌形象和經(jīng)營風(fēng)格。這種購物場所的組織和構(gòu)造形式，包含著一種促銷思想，即要讓消費者在購物場所盡可能停留較長時間。普通摩爾購物中心MALL由大房地產(chǎn)商按MALL的要求設(shè)計開發(fā)建在市中心黃金地段或城郊居民聚居區(qū)，實行的是租賃制。特點：面積比購物廣場大許多，一般在15至30萬平方米左右;業(yè)態(tài)業(yè)種的復(fù)合度高度齊全，一般為全業(yè)態(tài)全業(yè)種經(jīng)營。
購物中心的經(jīng)營特點：百貨公司型
由大型連鎖百貨公司發(fā)展或擴建而成。面積一般在10至15萬平方米左右，由于面積還不夠大，故其定位也還必須突出某一目標顧客群體，入駐的業(yè)種一般很齊備但業(yè)態(tài)的復(fù)合度還不夠(通常定位于高端市場，以自己的百貨公司為主，雖然百貨公司自身的超市一般也很大很有特色，但一般沒有引入大賣場、家具城、玩具反斗城大賣場等業(yè)態(tài))，仍稱不上真正的摩爾購物中心。但隨著百貨公司型購物中心不斷擴建及興建2館/別館等，不同業(yè)態(tài)也正被引入百貨公司型購物中心內(nèi)，邁向真正的摩爾購物中心。
百貨公司型購物中心比純物業(yè)型購物中心有一定的優(yōu)裕性。體現(xiàn)在百貨公司由于信譽佳、客戶關(guān)系多、營銷促銷管理水平高;故招租招商較容易，且業(yè)績一般也較佳。
購物中心的經(jīng)營特點：連鎖摩爾
由專業(yè)的連鎖購物中心集團開發(fā)并經(jīng)營，特點：自營比例較高(50%至70%左右)。連鎖摩爾購物中心是指：由專業(yè)連鎖購物中心集團開發(fā)并經(jīng)營，自營比例較高(自營百貨公司、超市、影城、美食城等)，業(yè)態(tài)業(yè)種的復(fù)合度極度齊備，商品組合的寬度最寬深度最深，定位于家庭，能滿足全客層的一站式購物消費和一站式文化、娛樂、休閑、餐飲享受的特大型購物中心。專業(yè)連鎖購物中心可解決購物中心的招租難題，可迅速實現(xiàn)購物中心的全面開業(yè)，且管理促銷的力度和號召力比普通購物中心高許多。
購物中心的管理原則
購物中心的開發(fā)運營正如這句話所說，“打江山容易守江山難!”，一個購物中心建起來不難，難在其后續(xù)的經(jīng)營管理，這也是商業(yè)地產(chǎn)(購物中心)的核心所在。現(xiàn)代購物中心管理運營的精髓就是要把松散的經(jīng)營單位和多樣的消費形態(tài)，統(tǒng)一到一個統(tǒng)一的經(jīng)營主題和信息平臺之上。
購物中心發(fā)展
據(jù)《2013-2017年中國購物中心市場前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》數(shù)據(jù)顯示，2011年，我國購物中心增速過一倍，一線城市購物中心紛紛上馬，二、三線城市也不甘落后，各地購物中心如雨后春筍。2011年北京新增購物中心134.8萬㎡，百貨、奧特萊斯項目47.1萬㎡，購物中心供應(yīng)面積與2010年相比有下降，但是總體比例依舊保持在70%以上。2011年廣州大型購物中心共有約38.8萬平方米新增供應(yīng)，全年平均空置率較上年下降0.5%;同年第四季度大型購物中心租金為每月每平方米757.7元，同比上升6.51%。2011年，上海新開業(yè)的大型購物中心或綜合體商業(yè)面積113萬平方米，同比增長近25%，其中新開業(yè)的購物中心商業(yè)面積約45.5萬平方米，主要集中在內(nèi)外環(huán)間及外環(huán)以外區(qū)域。
近年來，購物中心建設(shè)行業(yè)在我國方興未艾，項目興建如火如荼。但是在購物中心高速發(fā)展過程中也存在很多問題，如：購物中心的盈利模式、管理模式、定位、發(fā)展速度過快、重復(fù)建設(shè)等等問題，有些問題已經(jīng)成為制約產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵因素。
當藝術(shù)遇上購物中心：商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)姻文化藝術(shù)觀察.
購物中心的分類
1.美國分類方式及標準
根據(jù)美國市場的實際情況，將購物中心分為鄰里型、社區(qū)型、區(qū)域型、超區(qū)域型、主題型、時裝精品型、大型量販型、工廠直銷型等八種。
2.國家標準對購物中心的分類
根據(jù)中國市場的實際情況，將購物中心分為社區(qū)型、市區(qū)型、城郊型三類。
3. 按照開發(fā)商背景及經(jīng)營管理模式分類
分為物業(yè)型購物中心、百貨公司型購物中心、連鎖型購物中心三類。
4.按照購物中心規(guī)模分類
1.巨型/超級購物中心——24萬㎡以上
2.大型購物中心——12--24萬㎡
3.中型購物中心——6--12萬㎡
4.小型購物中型——2--6萬㎡
5.按照購物中型外觀分類
1.美國式簡潔的外立面 (2) 童話般歐洲古堡式
3.豪華高貴的現(xiàn)代派
4.分散多建筑組成之建筑群
5.購物樂園式
6.園林型購物中心
7.人文特色型購物中心
8.免稅型購物中心
9.交通綜合樞紐式
10.地下型購物中心
11.大盒子購物中心(Power center)
12.附帶寫字樓的摩爾
6.按照不同國家類型分類
1.美國加拿大式
2.法國為代表之歐洲式
3.日本式
4.香港新加坡式
5.菲律賓泰國之東南亞式
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