上海迪斯尼的經(jīng)營(yíng)模式是怎樣的
迪士尼樂(lè)園一直是全球建造成本最高的主題樂(lè)園之一。上海迪士尼樂(lè)園占地963英畝，大概是美國(guó)佛羅里達(dá)奧蘭多迪士尼世界的1/26。那么上海迪士尼有怎樣的經(jīng)營(yíng)模式呢?下面學(xué)習(xí)啦小編就為大家解開(kāi)上海迪斯尼的經(jīng)營(yíng)模式，希望能幫到你。
上海迪斯尼的經(jīng)營(yíng)模式
日本迪士尼1980年動(dòng)工，日本人擁有100%建設(shè)主導(dǎo)權(quán)、設(shè)備采購(gòu)、工程項(xiàng)目施工管理權(quán)。三年后迪士尼開(kāi)業(yè)，日本人擁有100%的人事權(quán)、財(cái)務(wù)權(quán)，100%的經(jīng)營(yíng)權(quán)，擁有100%的日本迪士尼股份處置權(quán)。也就是東京迪士尼的一切都掌握在日本手里。
31年后，上海至少比日本為迪士尼建設(shè)多付出三倍多資金，一倍多土地，而建設(shè)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)中方只有30%,財(cái)務(wù)權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)絕對(duì)掌握在美方手里。另外上海迪士尼中美國(guó)人擁有43%股權(quán)，加上必須支付美國(guó)的迪士尼約7%高昂專營(yíng)費(fèi)、還有高額的管理費(fèi)，美國(guó)人在上海迪士尼的收益肯定超過(guò)50%。
上海申迪集團(tuán)董事長(zhǎng)范希平對(duì)媒體說(shuō)，“中方在迪士尼管理公司中參股30%，這意味在今后所有樂(lè)園經(jīng)營(yíng)收益中都可享有相同比例的收益;中方有權(quán)向管理公司派出董事、監(jiān)事、副總經(jīng)理和其他高級(jí)管理人員。這都開(kāi)創(chuàng)了迪士尼在海外主題樂(lè)園經(jīng)營(yíng)管理方式的先例。”——所有國(guó)人都應(yīng)該判斷：在倡導(dǎo)與時(shí)俱進(jìn)的今天，上海這一先例是與時(shí)落后的先例，因?yàn)槌鲑Y占絕對(duì)主導(dǎo)的中國(guó)人在項(xiàng)目管理中的表決權(quán)連三分之一少數(shù)都沒(méi)有!在上海制定的迪士尼管理法條上，中方?jīng)]有拍板權(quán)，只有從屬權(quán)，絕對(duì)沒(méi)有企業(yè)核心的財(cái)務(wù)主管、總經(jīng)理位置。也就是上海迪士尼的經(jīng)營(yíng)管理、財(cái)務(wù)權(quán)美國(guó)人絕對(duì)主導(dǎo)，不可撼動(dòng)!
強(qiáng)烈反差：日本人早在31年前，就把所有的美國(guó)人全部掃除在迪士尼經(jīng)營(yíng)決策與管理之外，更不用說(shuō)美國(guó)人當(dāng)總經(jīng)理了!特別絕對(duì)不允許美國(guó)人染指日本迪士尼財(cái)務(wù)，也就是美國(guó)人要真正看到日本迪士尼的內(nèi)部財(cái)務(wù)報(bào)表是不可能的。
“中方在所有的上海迪士尼樂(lè)園內(nèi)經(jīng)營(yíng)中只有30%收益權(quán)。”更是一個(gè)大敗筆!對(duì)照一下日本人在所有東京迪士尼樂(lè)園內(nèi)所有經(jīng)營(yíng)中收益權(quán)是95%，足足比上海中方多了三倍多!必須提醒：門票收益約占迪士尼樂(lè)園總收益35%，而包括商業(yè)、餐館、賓館的樂(lè)園內(nèi)收益占總收入65%。樂(lè)園內(nèi)經(jīng)營(yíng)收益是大頭。美方門票收入的43%，加上園內(nèi)收益的70%，美國(guó)人占了上海迪士尼收益的最大頭。
日本人提供給迪士尼建園的土地是圍海填土的灘涂地，是極廉價(jià)的沒(méi)有一丁點(diǎn)需要?jiǎng)舆w的不毛之地。而且所謂東京迪士尼實(shí)際上并不在東京范圍，在日本東京都以東的千葉縣浦安市舞濱灘涂地上。
對(duì)照一下日本，美國(guó)人在上海迪士尼的所謂出資是可以忽略不計(jì)的。因?yàn)槊婪竭x定的上海核心的寸土寸金用地!上海周邊縣市的廉價(jià)灘涂地有的是，上海本身邊遠(yuǎn)的崇明、奉賢區(qū)圍海灘涂土地也有的是，然而美國(guó)人選定上海市內(nèi)GDP最高的浦東大面積區(qū)域。美方所謂全部出資連支付四分之一的土地商業(yè)協(xié)商款(支付動(dòng)遷居民與企業(yè)的錢)都不夠，更不用談支付更大的土地使用轉(zhuǎn)讓金、項(xiàng)目的建設(shè)資金等的款項(xiàng)了。況且，所謂美方的出資，完全可以從項(xiàng)目的設(shè)計(jì)費(fèi)、項(xiàng)目管理費(fèi)、指定高昂設(shè)備采購(gòu)費(fèi)、從項(xiàng)目專營(yíng)費(fèi)中抵銷掉。
日本迪士尼投入折合人民幣約120億，而上海迪士尼的國(guó)有資源與資金總投入至少市值3000億以上：
(1)上海商業(yè)地產(chǎn)投入至少1000億。一期3.9平方公里、二期三期后達(dá)到20平方公里;
(2)配套投入約1000億。七條新建公路、二條地鐵、一個(gè)大型交通樞紐、交通集散中心、水電氣等配套等等;
(3)迪士尼樂(lè)園建設(shè)、維護(hù)、更新費(fèi)用1000億以上。迪士尼建設(shè)費(fèi)用高的離譜。
以香港迪斯尼的一項(xiàng)36.3億港元擴(kuò)建為例，美國(guó)從中獲取的設(shè)計(jì)高達(dá)5.5億港元，也就是迪士尼設(shè)計(jì)費(fèi)占六分之一! “迪斯尼樂(lè)園每年更新三分之一項(xiàng)目、維修三分之一項(xiàng)目”，娛樂(lè)項(xiàng)目的折舊和淘汰率、游客喜新厭舊變化非?？?設(shè)定四年的維護(hù)費(fèi)等于建設(shè)一個(gè)迪斯尼的費(fèi)用，那么從開(kāi)業(yè)到永遠(yuǎn)的上海迪斯尼淘汰、維修和更新?lián)Q代所需要數(shù)千億直至上萬(wàn)億的維護(hù)費(fèi)也只能上海政府與中國(guó)游客買單了!當(dāng)然也包括每年至少以億計(jì)數(shù)的迪士尼知識(shí)產(chǎn)權(quán)費(fèi)。對(duì)照一下日本，上海是否給美國(guó)米老鼠形象多評(píng)估了1000多億，給國(guó)有資產(chǎn)少評(píng)估1000多億，也就是中國(guó)國(guó)有資產(chǎn)在巨大流失!
上海迪士尼,我們所有中國(guó)人都不知道誰(shuí)是協(xié)議簽約者?誰(shuí)是主要責(zé)任承擔(dān)者?總不能集體負(fù)責(zé)，而重大協(xié)議的敗筆、項(xiàng)目的虧損、國(guó)有資產(chǎn)的流失集體誰(shuí)也不負(fù)責(zé)。
高橋政知說(shuō)，“美國(guó)人太精明，其所謂出資是象征性。門票收益的10%，園內(nèi)收益的5%給美國(guó)人，是我能夠做出的最大讓步!。”兩項(xiàng)合計(jì)，日本在迪士尼談判中對(duì)美國(guó)人做出的最大讓步底線是：美國(guó)人最多能拿到迪士尼樂(lè)園總收益的7%。而上海迪士尼門票收益的43%，園內(nèi)的70%，即約總收益的60%歸美方。世界商業(yè)法則是現(xiàn)金與實(shí)物投入比與股權(quán)成正比，然而與日本比，上海對(duì)迪士尼投資加倍再翻倍，中方股權(quán)與收益減倍再減倍。然而美方在上海的收益比日本迪士尼多8倍!
上海迪斯尼的景區(qū)特色
最美人工湖
還沒(méi)有走進(jìn)上海迪士尼樂(lè)園的大門，游客可能就會(huì)被一碧綠水池所吸引。這是上海迪士尼項(xiàng)目特別建造的一個(gè)面積達(dá)40萬(wàn)平方米的人工湖，這也許是迪士尼歷史上最大的水景平臺(tái)。據(jù)說(shuō)，今后這里將經(jīng)營(yíng)游船業(yè)務(wù)，游客可以在水上觀賞迪士尼浪漫的煙火表演。
最高的城堡
走進(jìn)上海迪士尼樂(lè)園，最震撼人心的畫(huà)面就是眼前巍峨聳立的公主城堡。據(jù)華特迪士尼公司總裁兼首席執(zhí)行官羅伯特·艾格介紹，每座迪士尼樂(lè)園都會(huì)有一座童話故事里的城堡作為地標(biāo)，但上海的城堡將是所有迪士尼樂(lè)園中最高、最大的。另外，與一般城堡不同，上海迪士尼的城堡里還將設(shè)置大量的游客互動(dòng)活動(dòng)和演出。
2014年9月，上海迪士尼"童話城堡"獲得美國(guó)建筑師協(xié)會(huì)授予的"建筑實(shí)踐技術(shù)大獎(jiǎng)"
中國(guó)式園林
上海迪士尼樂(lè)園是一座具有"神奇王國(guó)"風(fēng)格的主題樂(lè)園。主題樂(lè)園中央將建設(shè)一個(gè)占地約4.6萬(wàn)平方米的美麗花園，這個(gè)創(chuàng)意正是來(lái)源于中國(guó)元素。原來(lái)，在所有的迪士尼樂(lè)園中，入口都有一個(gè)美國(guó)小鎮(zhèn)大街，這是仿照華特·迪士尼本人生長(zhǎng)的小鎮(zhèn)面貌。而迪士尼方面在設(shè)計(jì)上海迪士尼樂(lè)園時(shí)，創(chuàng)意人員都覺(jué)得，美國(guó)小鎮(zhèn)大街的概念可能對(duì)中國(guó)游客并不適合，于是就想到了中國(guó)園林的形式。據(jù)介紹，在整個(gè)花園中有非常多的綠化景觀及水體，同時(shí)有非常豐富的娛樂(lè)表演元素。此外，它還會(huì)成為迪士尼卡通人物的家，他們會(huì)在那里熱情歡迎游客來(lái)到上海迪士尼樂(lè)園。
數(shù)字化樂(lè)園
上海迪士尼樂(lè)園可以看到世界上最尖端的技術(shù)為游客游園提供最大的便利。同時(shí)，還可以看到一些非常激動(dòng)人心的高科技設(shè)施在樂(lè)園中展出，而且基本上每一處、每一個(gè)角落都會(huì)有。
主題酒店
"玩具總動(dòng)員"主題酒店外墻仿照動(dòng)畫(huà)片中"安迪"房間內(nèi)的天空壁紙圖案，酒店門口則設(shè)有巨大球型雕塑，其造型為原動(dòng)畫(huà)中的經(jīng)典皮球(Pixar Ball)。設(shè)計(jì)圖中還展示了另一家新藝術(shù)主義風(fēng)格的酒店，名為Signature酒店，其造型充滿迪士尼式的魔幻色彩。
迪士尼小鎮(zhèn)的整體造型，小鎮(zhèn)將容納世界級(jí)娛樂(lè)設(shè)施、商店和餐廳。
上海迪士尼的選址問(wèn)題
據(jù)參與滬迪園項(xiàng)目籌備論證的相關(guān)人士指出，由于選址位于浦東郊區(qū)，動(dòng)遷壓力相對(duì)較小，且無(wú)須填海，再加上整個(gè)項(xiàng)目前后談判、籌備歷時(shí)10年，可謂"萬(wàn)事俱備、獨(dú)缺立項(xiàng)"，所以工程一旦啟動(dòng)，上海迪士尼樂(lè)園最快有望在三年之內(nèi)建成。
2009年11月4日，據(jù)香港《大公報(bào)》報(bào)道，上海浦東新區(qū)針對(duì)迪斯尼項(xiàng)目的土地征用工作已經(jīng)展開(kāi)。浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)官員透露，拆遷范圍已經(jīng)確定，拆遷日期約2010年6月開(kāi)始。2009年11月的18日美國(guó)迪斯尼公司高層可能隨同奧巴馬一同來(lái)滬，考察樂(lè)園選址。
2011年12月30日舉行的市政府新聞發(fā)布會(huì)上，市建設(shè)交通委副主任蔣曙杰介紹了2011年本市重大工程建設(shè)任務(wù)全面完成相關(guān)情況。據(jù)蔣曙杰介紹，2011年本市重大工程建設(shè)調(diào)整安排的87個(gè)項(xiàng)目，全年完成投資超過(guò)1000億元。據(jù)介紹，迪士尼樂(lè)園市政配套項(xiàng)目建設(shè)，計(jì)劃于2012年4月和10月向業(yè)主公司移交場(chǎng)地。
公開(kāi)資料顯示，上海迪士尼總體項(xiàng)目將包括一座主題樂(lè)園、兩家酒店、一家零售和餐飲綜合體以及一個(gè)湖泊。上海迪士尼是繼上海世博會(huì)之后的又一重大建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目直接投資額約245億元，間接拉動(dòng)的投資規(guī)?；?yàn)榍|級(jí)。
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