房地產企業(yè)如何合理避稅的技巧

　　避稅相信每一家公司的老板都想過吧，這房地產公司的怎么做合理避稅的？房地產企業(yè)的避稅應該怎么做？房地產企業(yè)避稅的技巧由小編來為大家介紹！

　　房地產企業(yè)如何合理避稅

　　一、利用臺作開發(fā)方式合理避稅

　　利用此方法可以通過經營收入利息收入以及分紅收入在收入性質上可以相互轉化，企業(yè)可以根據(jù)實際需要選擇恰當?shù)慕洜I方式以減輕稅收負擔。

　　例：甲公司擬投入資金200萬與乙公司合作開發(fā)一個商住樓項目。甲公司可采取以下幾種方法與乙公司合作;1甲公司出資200萬與乙合作開發(fā)該商住樓，

　　2甲公司可通過銀行把200萬元出借給乙公司參與該商住樓開發(fā)3甲公司可以采取投資入股方式參與該商住樓開發(fā)籌劃分析;現(xiàn)假定甲公司1年后中途退出該商住樓開發(fā)項目，經與乙公司協(xié)商分得現(xiàn)金40萬元。

　　方案一：合作開發(fā)

　　甲公司與乙公司合作開發(fā)該商住樓，1年后所得為40萬元，收入按稅法規(guī)定作為項目收入分利，由于甲公司出資金其收入不分攤任何成本。在公司分得40萬時，相當于公司將合作開發(fā)的商住樓中屬于自己的部分轉讓給了乙公司，轉讓價格240萬元，轉讓收入需繳納不動產銷售的營業(yè)稅及附加費、土地增值稅、印花稅、所得稅后方為所得。

　　方案二;出借資金

　　假如甲公司通過銀行將200萬元借給乙公司，利率為5%，1年后甲公司同樣收回40萬元，其作為利息收入應繳金融業(yè)營業(yè)稅及附加、所得稅后方為所得。

　　方案三;投資入股，商務樓完工銷售后分回股利。

　　由于甲、乙兩個公司稅率相同，公司40萬元稅后利潤不需補稅即甲公司所獲經濟利益為40萬元。

　　籌劃結果;

　　從上面的比較可以看出這三種方案單從節(jié)稅角度看，第三種方案為最佳。即甲公司將200萬作為投資入股，分回的40萬稅后利潤不需要補稅，成為甲公司實際獲得的經濟利益。

　　二、利用股權轉讓方式合理避稅

　　例;某房地產開發(fā)公司，在一海邊城市開發(fā)一幢五星級酒樓，出售給一外國投資者，開發(fā)成本18億元售價28億元，按規(guī)定此項業(yè)務應納營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、土地增值稅約1.77億元(計算過程略)籌劃分析;

　　該房地產開發(fā)公司可以先投資成立一子公司“某某大酒店”，酒店固定資產建成后，再將大酒店股權全部轉讓給外國投資者，則可免除上述稅款，具體的操作過程如下：

　　第一步;聯(lián)合其他股東共同出資，設立一控股子公司“某某大酒店”，某某大酒店擁有法人資格獨立核算。

　　第二部;某某大酒店進行固定資產建設，相關建設資金由房產開發(fā)公司提供，并作應付款項處理第三部;固定資產建成后，房產公司將擁有大酒店的股權全部轉讓給外國投資者，房產公司收回股權轉讓價款及大酒店所有債權。

　　籌劃結果;

　　經過上述一番籌劃，雖然股權轉讓收益需要繳納企業(yè)所得稅，但這部分所得稅是房產開發(fā)收益本來就需要繳納的，但股權轉讓業(yè)務不繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費附加和土地增值稅，從而少納了不動產轉讓過程的巨額稅款。

　　三、利用簽訂合同裝修費的合理避稅

　　例：某開發(fā)公司為了促銷，優(yōu)惠客戶贈送客戶裝修費，有一套高級住宅1平方米1萬元，面積為100平方。價款為100萬元，開發(fā)商在與客戶簽訂的合同中規(guī)定有10萬元是贈送給客戶的這10萬元裝修費如何避稅。

　　籌劃分析：

　　按規(guī)定10萬元要進入宣傳費的，如果這筆費用在該企業(yè)全部銷售收入納稅范圍內，則當年可以在企業(yè)所得稅前列支。如果合同中規(guī)定這套住宅是向客戶交付已經裝修完畢的住宅，合同中不去強調指出有10萬元裝修費用，這時10萬元的裝修費就可以計入成本，并允許稅前扣除。

　　籌劃結果;

　　經過這樣的籌劃，10萬元的裝修費就成了稅前可扣除項目，這筆裝修費被輕松消化掉。

　　通過避稅籌劃對各種備選的經營方式納稅方案進行擇優(yōu)盡管在主觀上是為了減輕自身的稅收負擔，但在客觀上都是在國家稅收經濟杠桿作用下逐步走向優(yōu)化產業(yè)結構和合理配置資源的道理，體現(xiàn)了國家的產業(yè)政策，從而更好地更快地發(fā)揮國家的稅收宏觀調控職能。

　　通過合理避稅的的方法減輕稅收負擔，在最大程度上減輕本企業(yè)的稅負負擔，已成為當前企業(yè)所關心的頭等大事之一。