2017北京企業(yè)房產(chǎn)稅如何征收
近日，北京市人民政府發(fā)布了關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，北京市怎么進(jìn)行企業(yè)房產(chǎn)稅征收的呢？小編為你帶來(lái)了“北京企業(yè)房產(chǎn)稅征收”，歡迎閱讀！
北京怎么征收房產(chǎn)稅
近日，北京市人民政府發(fā)布了關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)規(guī)定的通知，通知自2016年7月1日起執(zhí)行，所征收的房產(chǎn)稅主要針對(duì)企業(yè)擁有的房屋或出租等形式的經(jīng)營(yíng)用途的房屋，并非針對(duì)個(gè)人住宅的房地產(chǎn)稅。
【哪些人需要繳納房產(chǎn)稅?】
房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱(chēng)為納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“納稅人”)。
【哪些房產(chǎn)可以免征房產(chǎn)稅?】
國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);
由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);
宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);
個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn);
經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。
除法定免納房產(chǎn)稅的情況外，納稅人納稅確有困難的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)情況、提出處理意見(jiàn)并報(bào)市政府批準(zhǔn)后，減征或免征房產(chǎn)稅。已經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)享受房產(chǎn)稅困難減免稅收優(yōu)惠政策的，繼續(xù)執(zhí)行至原優(yōu)惠期滿(mǎn)為止。
【房產(chǎn)稅繳納辦法】
1、繳稅時(shí)間：
房產(chǎn)稅全年稅額分兩次繳納，納稅期限為每年4月1日至4月15日、10月1日至10月15日。
2、稅費(fèi)：
(1)以房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)的，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算繳納。沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%。
計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×稅率(1.2%)
(2)依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。
計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)
3、繳稅辦法：
納稅人可以到所在區(qū)域地稅局窗口辦法房產(chǎn)稅繳納，或者登錄北京互聯(lián)網(wǎng)地稅局網(wǎng)站，也可以下載安裝客戶(hù)端“北京互聯(lián)網(wǎng)地稅局”辦稅平臺(tái)，都可以辦理房產(chǎn)稅繳納業(yè)務(wù)。
北京對(duì)企業(yè)用房征收房產(chǎn)稅：自住用房不在征收范圍
日前，有關(guān)房產(chǎn)稅的話(huà)題再次引發(fā)關(guān)注。近日，北京市人民政府發(fā)布了關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)規(guī)定的通知，明確了房產(chǎn)稅征收的金額，并于2016年7月1日起執(zhí)行。
目前個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)都不需要交房產(chǎn)稅。
那么，企業(yè)需要交多少房產(chǎn)稅呢?
有兩種方式
1企業(yè)自用的：
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×稅率(1.2%)
2用于出租的：
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)
按北京市政府文件顯示，本次所征收的房產(chǎn)稅主要針對(duì)企業(yè)，并非個(gè)人住宅房產(chǎn)稅。企業(yè)房產(chǎn)稅全年稅額分兩次繳納，納稅期限為每年4月1日至4月15日、10月1日至10月15日。
然而，大部分人最關(guān)心的還是個(gè)人房產(chǎn)稅。
如果房地產(chǎn)稅出臺(tái)了，房?jī)r(jià)會(huì)降嗎?
鏈家網(wǎng)全國(guó)知識(shí)專(zhuān)家馬紅表示，不能泛泛地去談房地產(chǎn)稅一出房?jī)r(jià)就會(huì)降。房地產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)還沒(méi)出來(lái)，如果是參照目前世界上其它國(guó)家的通行做法， 一套價(jià)值100萬(wàn)的房產(chǎn)可能會(huì)每年增加約5000元稅負(fù)。同時(shí)，于2011年在上海和重慶兩地試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅，但兩地房?jī)r(jià)漲幅并沒(méi)有受到影響。
“另外，房地產(chǎn)稅即便出來(lái)，普通老百姓也不必驚慌。它會(huì)有一個(gè)‘免征’范圍，不是每家每戶(hù)都要繳納。如上海試點(diǎn)房地產(chǎn)稅時(shí)，對(duì)新購(gòu)且屬于家庭第二套及以上住房的，按人均面積超過(guò)60平米才來(lái)計(jì)算征收。”馬紅說(shuō)。
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