融資租賃出租方稅務處理

　　房屋租賃屬于不動產租賃。在租賃合同中,出租人對租賃物,有保證其符合合同約定的用益狀態(tài),即出租人對租賃物有維修義務。下面讓學習啦小編來告訴你融資租賃出租方稅務處理，希望能幫到你。

　　融資租賃出租方稅務處理

　　一、租賃期開始日的會計處理

　　出租人在租賃期開始日，將租賃開始日最低租賃收款額與初始直接費用之和作為應收融資租賃款的入賬價值，并同時記錄未擔保余值，將最低租賃收款額、初始直接費用與未擔保余值之和與其現(xiàn)值之和的差額記錄為未實現(xiàn)融資收益。

　　計算過程如下：

　　1.計算租賃內含利率。租賃內含利率是指在租賃開始日，使最低租賃收款額的現(xiàn)值與未擔保余值的現(xiàn)值之和等于租賃資產公允價值與出租人的初始直接費用之和的折現(xiàn)率。

　　2.計算租賃開始日最低租賃收款額及其現(xiàn)值和未實現(xiàn)融資收益，并編制會計分錄。

　　(1)計算“最低租賃收款額+未擔保余值”=(最低租賃付款額+無關第三方擔保的余值)+未擔保余值

　　(2)計算“最低租賃收款額的現(xiàn)值+未擔保余值的現(xiàn)值+初始直接費用現(xiàn)值”=租賃資產的公允價值+初始直接費用

　　(3)計算未實現(xiàn)融資收益=(最低租賃收款額+未擔保余值+初始直接費用)-(最低租賃收款額的現(xiàn)值+未擔保余值的現(xiàn)值+初始直接費用的現(xiàn)值)=(最低租賃收款額+未擔保余值+初始直接費用)-(租賃資產的公允價值+初始直接費用)=(最低租賃收款額+未擔保余值)-租賃資產的公允價值

　　(4)在租賃開始日其會計處理為：

　　在租賃開始日，應按租賃開始日最低租賃收款額與初始直接費用之和，借記“長期應收款”科目;按未擔保余值，借記“未擔保余值”科目。按融資租賃資產的公允價值(最低租賃收款額和未擔保余值的現(xiàn)值之和)，貸記“融資租賃資產”科目;按融資租賃資產的公允價值與賬面價值的差額，借記“營業(yè)外支出”科目或貸記“營業(yè)外收入”科目。按發(fā)生的初始直接費用，貸記“銀行存款”科目;按其差額，貸記“未實現(xiàn)融資收益”科目。

　　融資租賃的行業(yè)發(fā)展

　　融資租賃起源于上世紀50年代的美國，中國的現(xiàn)代融資租賃業(yè)起步較晚，開始于20世紀80年代的改革開放，當時為了解決資金不足和引進先進技術、設備、管理的需求，作為增加引進外資的渠道。2013年中國融資租賃業(yè)總體發(fā)展迅速。2013年融資租賃公司突破了1000家，達到1026家，比年初的560家增加466家，增長83.2%;融資租賃行業(yè)注冊資金突破3000億人民幣大關，達到3060億人民幣。

　　根據前瞻產業(yè)研究院發(fā)布的《2015-2020年中國融資租賃行業(yè)市場前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》分析：我國金融租賃業(yè)近年來都保持了良好的發(fā)展勢頭，預測認為2017年中國將超越美國，成為世界第一金融租賃大國。最新數據顯示，截至2013年6月底，全國融資租賃合同余額約1.9萬億元人民幣，比年初1.55萬億元增加約3500億元，增長幅度為22.6%。其中，金融租賃合同余額約7400億元，比上年底的6600億元增長12.1%;內資租賃合同余額約6600億元，比上年底的5400億元增長22.2%。我國融資租賃行業(yè)保持了良好的發(fā)展態(tài)勢。融資租賃行業(yè)在整個經濟發(fā)展中的作用愈加明顯。

　　融資租賃的基本信息

　　融資租賃(Financial Leasing)又稱設備租賃(Equipment Leasing)或現(xiàn)代租賃(Modern Leasing)，是指實質上轉移與資產所有權有關的全部或絕大部分風險和報酬的租賃。資產的所有權最終可以轉移，也可以不轉移。

　　2015年8月26日國務院主持召開國務院常務會議，確定加快融資租賃和金融租賃行業(yè)發(fā)展的措施，更好服務實體經濟。會議指出，加快發(fā)展融資租賃和金融租賃，是深化金融改革的重要舉措，有利于緩解融資難融資貴，拉動企業(yè)設備投資，帶動產業(yè)升級。會議確定，一是厲行簡政放權，對融資租賃公司設立子公司不設最低注冊資本限制。對船舶、農機、醫(yī)療器械、飛機等設備融資租賃簡化相關登記許可或進出口手續(xù)。在經營資質認定上同等對待租賃方式購入和自行購買的設備。二是突出結構調整，加快發(fā)展高端核心裝備進口、清潔能源、社會民生等領域的租賃業(yè)務，支持設立面向小微企業(yè)、"三農"的租賃公司。鼓勵通過租賃推動裝備走出去和國際產能合作。三是創(chuàng)新業(yè)務模式，用好"互聯(lián)網+"，堅持融資與融物結合，建立租賃物與二手設備流通市場，發(fā)展售后回租業(yè)務。四是加大政策支持，鼓勵各地通過獎勵、風險補償等方式，引導融資租賃和金融租賃更好服務實體經濟。同時，有關部門要協(xié)調配合，加強風險管理。 融資租賃是新的金融模式，融資公司和承租人所承擔的風險都相對比較低。