融資租賃的差額納稅

　　“租賃”對于從事經(jīng)濟金融活動的人并不陌生,但真正了解租賃的獨特功能優(yōu)勢,并掌握其運作規(guī)則的人并不多。下面讓學習啦小編來告訴你融資租賃的差額納稅，希望能幫到你。

　　融資租賃的差額納稅

　　只有轉讓不動產(chǎn)才，并且不動產(chǎn)非自建的，才可以是差額征稅，至于租賃不動產(chǎn)沒有差額納稅的。

　　營改增后納稅人提供不動產(chǎn)租賃服務納稅如下：

　　假設是一般納稅人，房子是15年4月30號之前取得的按照簡易征收的，增值稅=含稅銷售額/(1+5%)*5%

　　假設是一般納稅人，房子是15年5月1號之后取得的，或者15年4月30號之前取得的按照一般征收的，增值稅=含稅銷售額/(1+11%)*11%

　　假設是小規(guī)模納稅人，增值稅=含稅銷售額/(1+5%)*5%

　　假設是小規(guī)?；蛘邆€人，出租的房屋是住房，增值稅=含稅銷售額/(1+5%)*1.5%

　　差額納稅

　　舉個例子來講：比如說A律師事務所接受客戶一項業(yè)務，收取服務費1000萬元。其中該業(yè)務涉及到會計師事務所的一些內(nèi)容，于是該A律師事務所又委托一個B會計師事務所辦理該部分內(nèi)容，支付給B會計師事務所500萬元。如果該業(yè)務發(fā)生在天津：按現(xiàn)行的營業(yè)稅計算方法，A律師事務所應就其收取的1000萬元服務費計提營業(yè)稅50萬元。B會計師事務所應就其收取的服務費500萬元再計提營業(yè)稅25萬元?？傆嬙摌I(yè)務應繳納營業(yè)稅75萬元;如果該業(yè)務發(fā)生在上海，那么按《關于印發(fā)本市<營業(yè)稅差額征稅管理辦法>的通知》(滬地稅貨[2010]28號)規(guī)定，事務所之間開展協(xié)作項目，視同代理業(yè)務，可按取得的全部收入扣除支付給協(xié)作方相關費用后的余額為計稅營業(yè)額。即A律師事務所及B會計師事務所分別按各自實際取得的500萬收入計提營業(yè)稅25萬元?？傆嬙摌I(yè)務應繳納營業(yè)稅50萬元。兩種方式應納營業(yè)稅差額為25萬元。 從上例中，我們可以清楚地看出，實行營業(yè)稅差額征稅對于營業(yè)稅納稅人的稅負影響是巨大的。而且自上海等地開始執(zhí)行營業(yè)稅差額征稅以來，各大金融、證券等等服務行業(yè)紛紛向上海地區(qū)靠攏及搞業(yè)務傾斜。

　　融資租賃的定義

　　融資租賃(Financial Leasing)又稱設備租賃(Equipment Leasing)或現(xiàn)代租賃(Modern Leasing)，是指實質上轉移與資產(chǎn)所有權有關的全部或絕大部分風險和報酬的租賃。資產(chǎn)的所有權最終可以轉移，也可以不轉移。

　　2015年8月26日國務院主持召開國務院常務會議，確定加快融資租賃和金融租賃行業(yè)發(fā)展的措施，更好服務實體經(jīng)濟。會議指出，加快發(fā)展融資租賃和金融租賃，是深化金融改革的重要舉措，有利于緩解融資難融資貴，拉動企業(yè)設備投資，帶動產(chǎn)業(yè)升級。會議確定，一是厲行簡政放權，對融資租賃公司設立子公司不設最低注冊資本限制。對船舶、農(nóng)機、醫(yī)療器械、飛機等設備融資租賃簡化相關登記許可或進出口手續(xù)。在經(jīng)營資質認定上同等對待租賃方式購入和自行購買的設備。二是突出結構調(diào)整，加快發(fā)展高端核心裝備進口、清潔能源、社會民生等領域的租賃業(yè)務，支持設立面向小微企業(yè)、"三農(nóng)"的租賃公司。鼓勵通過租賃推動裝備走出去和國際產(chǎn)能合作。三是創(chuàng)新業(yè)務模式，用好"互聯(lián)網(wǎng)+"，堅持融資與融物結合，建立租賃物與二手設備流通市場，發(fā)展售后回租業(yè)務。四是加大政策支持，鼓勵各地通過獎勵、風險補償?shù)确绞?，引導融資租賃和金融租賃更好服務實體經(jīng)濟。同時，有關部門要協(xié)調(diào)配合，加強風險管理。 融資租賃是新的金融模式，融資公司和承租人所承擔的風險都相對比較低。

　　融資租賃的主要特征

　　融資租賃的主要特征是：由于租賃物件的所有權只是出租人為了控制承租人償還租金的風險而采取的一種形式所有權，在合同結束時最終有可能轉移給承租人，因此租賃物件的購買由承租人選擇，維修保養(yǎng)也由承租人負責，出租人只提供金融服務。租金計算原則是：出租人以租賃物件的購買價格為基礎，按承租人占用出租人資金的時間為計算依據(jù)，根據(jù)雙方商定的利率計算租金。它實質是依附于傳統(tǒng)租賃上的金融交易，是一種特殊的金融工具。