交定金后發(fā)現(xiàn)樓盤五證皆無(wú)要求退款遭拒絕

　　昨天，讀者常先生反映，他在鄭州市“雪松公寓”選了一套房，交定金一萬(wàn)元。后來(lái)發(fā)現(xiàn)該樓盤五證皆無(wú)，要求退款卻遭到拒絕。

　　暗訪

　　買單位集資房，辦理單位職工證

　　昨天中午，記者來(lái)到位于中原西路與西三環(huán)交會(huì)處附近的“雪松公寓售樓接待中心”。置業(yè)顧問(wèn)喬女士介紹說(shuō)：“房快賣完了，只剩十幾套了。你看中房后先預(yù)交一萬(wàn)定金，簽個(gè)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，一周內(nèi)交完余款就給鑰匙。”

　　記者問(wèn)有無(wú)商品房預(yù)售證和規(guī)劃、建筑許可證時(shí)，喬說(shuō)：“沒(méi)有，這是單位集資房，要不咋會(huì)這么便宜。”喬女士拿出兩張鄭州市城中村改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)文稿簽和市政府2007年請(qǐng)示處理函復(fù)印件說(shuō)：“這原來(lái)是朱莊村城中村改造，村里把土地轉(zhuǎn)讓給我們滎陽(yáng)市中州建筑公司，市領(lǐng)導(dǎo)都有批示。”

　　記者看到復(fù)印編號(hào)為鄭村改(2007)13號(hào)的發(fā)文稿簽，文件標(biāo)題為“鄭州市城中村改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于對(duì)中原區(qū)須水鎮(zhèn)朱莊城中村改造土地有關(guān)問(wèn)題的處理意見(jiàn)”，在簽發(fā)欄內(nèi)有“同意”兩字，后有某副市長(zhǎng)簽名。問(wèn)及房產(chǎn)證如何辦理，喬說(shuō)：“公司可以給買房人辦職工證。”

　　說(shuō)法

　　小產(chǎn)權(quán)房與城中村改造不沾邊

　　記者在中原西路與富民路向北約600米處路東，找到一個(gè)小院，這就是雪松公寓。此院由西邊一棟臨街樓、北邊一棟樓和東邊一個(gè)單元共6個(gè)單元組成，均為7層。

　　該院一李姓業(yè)主告訴記者：“公寓啥證都沒(méi)有，剛蓋房時(shí)土地、城建、規(guī)劃等好多部門都來(lái)查過(guò)，向每個(gè)部門都交過(guò)罰款，現(xiàn)在正在跑手續(xù)，估計(jì)沒(méi)幾百萬(wàn)跑不下來(lái)。”

　　該村另一知情人告訴記者：“這樓盤與城中村改造連個(gè)邊也沾不上。原來(lái)村里把這塊地租給弟兄七個(gè)，在這里辦個(gè)軌道吊車廠，土地租期40年，現(xiàn)在還剩30多年。廠里把部分土地轉(zhuǎn)租給滎陽(yáng)市中州建筑公司，中州公司就在這塊地皮上建了這個(gè)公寓。”

　　記者從該村另一村民處證實(shí)，這塊土地村里在2002年租給幾個(gè)村民辦企業(yè)，現(xiàn)在蓋的房沒(méi)有土地證，是公司以建職工宿舍樓名義建的小產(chǎn)權(quán)房，中州建筑公司委托中介公司賣房子。

　　律師

　　非集體成員購(gòu)房不受法律保護(hù)

　　對(duì)此，河南言東方律師事務(wù)所主任閆斌說(shuō)：“一方面，集體所有土地對(duì)外開(kāi)發(fā)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)是法律所不允許的，如有相應(yīng)規(guī)劃，只能用于本集體單位成員，不能對(duì)外銷售;土地經(jīng)過(guò)征用后，辦成國(guó)有土地及辦理了所有手續(xù)后，所蓋的房才可允許出售。另一方面，這種房屋開(kāi)發(fā)后，集體成員之外的人購(gòu)買這樣的房，是不受法律保護(hù)的，也不能辦理房產(chǎn)證和土地使用證。有些地方辦理名譽(yù)村民或以集資房的名義賣房，這都是不允許的;一旦進(jìn)行拆遷，損失都得不到補(bǔ)償。”