如何算工資的五險(xiǎn)一金標(biāo)準(zhǔn)(2)
工資五險(xiǎn)一金之生育保險(xiǎn)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
可以報(bào)銷與生育有關(guān)費(fèi)用
報(bào)銷范圍包括，生育津貼、生育醫(yī)療費(fèi)用、計(jì)劃生育手術(shù)醫(yī)療費(fèi)用、國家和本市規(guī)定的其他與生育有關(guān)的費(fèi)用。
生育津貼按照女職工本人生育當(dāng)月的繳費(fèi)基數(shù)除以30再乘以產(chǎn)假天數(shù)計(jì)算。生育津貼為女職工產(chǎn)假期間的工資，生育津貼低于本人工資標(biāo)準(zhǔn)的，差額部分由企業(yè)補(bǔ)足。
生育醫(yī)療費(fèi)用包括女職工因懷孕、生育發(fā)生的醫(yī)療檢查費(fèi)、接生費(fèi)、手術(shù)費(fèi)、住院費(fèi)和藥品費(fèi)。
計(jì)劃生育手術(shù)醫(yī)療費(fèi)用包括職工因計(jì)劃生育發(fā)生的醫(yī)療費(fèi)用。
現(xiàn)在要求，醫(yī)保繳夠20年，養(yǎng)老交夠15年才有資格領(lǐng)養(yǎng)老金和享受退休后的醫(yī)保報(bào)銷
生育保險(xiǎn)基金將為參保人支付以下費(fèi)用：生育津貼、護(hù)理假津貼、生育醫(yī)療費(fèi)用、計(jì)劃生育手術(shù)醫(yī)療費(fèi)用、國家和本省市規(guī)定的其他費(fèi)用。其中，生育津貼不僅僅女職工可以享受，男職工配偶生育(符合計(jì)劃生育晚育政策并領(lǐng)取《獨(dú)生子女父母光榮證》)，也可以享受10天的護(hù)理假津貼。據(jù)測算，《辦法》實(shí)施后，女職工生育人均可領(lǐng)取津貼5000多元，男職工可領(lǐng)取津貼400多元。
參加生育保險(xiǎn)的男職工連續(xù)不間斷繳納生育保險(xiǎn)費(fèi)滿12個(gè)月的，其配偶屬于未參加生育保險(xiǎn)的非城鎮(zhèn)人口、城鎮(zhèn)無業(yè)人員或已參加生育保險(xiǎn)但繳費(fèi)不滿12個(gè)月的(不含補(bǔ)繳)，按《辦法》第八條規(guī)定享受女職工生育醫(yī)療費(fèi)的50%的一次性生育醫(yī)療費(fèi)補(bǔ)貼。其補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)如下：
1.妊娠滿7個(gè)月施行剖宮生產(chǎn)或剖宮流產(chǎn)的1500元;
2.妊娠滿7個(gè)月生產(chǎn)或流產(chǎn)的1000元;
3.妊娠滿3個(gè)月不滿7個(gè)月生產(chǎn)或流產(chǎn)的500元;
4.妊娠不滿3個(gè)月流產(chǎn)的150元;
5.多胞胎的每多生產(chǎn)一個(gè)嬰兒增加200元。
女職工在懷孕周后，凡享受人流、引產(chǎn)、產(chǎn)檢、生育等生育保險(xiǎn)各項(xiàng)待遇時(shí)，從年月日起，由用人單位到醫(yī)療保險(xiǎn)管理服務(wù)中心進(jìn)行就醫(yī)手續(xù)確認(rèn)及申報(bào)定點(diǎn)醫(yī)院。
各地略有不同，詳情請撥打當(dāng)?shù)貏趧?dòng)與社會(huì)保障咨詢電話12333,上班時(shí)間有人工服務(wù)。
工資中的五險(xiǎn)一金之住房公積金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
1.什么是住房公積金?
住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。
2.如何理解住房公積金定義的內(nèi)涵?
住房公積金的定義包含以下幾個(gè)方面的含義：
(1)在職職工由單位開設(shè)住房公積金賬戶。自由職業(yè)者(即沒有與任何單位建立勞動(dòng)合同關(guān)系的個(gè)體勞動(dòng)者)，可以辦理住房公積金個(gè)人明細(xì)開設(shè)手續(xù)，按《住房公積金明細(xì)開設(shè)、變更、注銷和年度調(diào)整手續(xù)須知》申報(bào)。
(2)住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)。
(3)住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離職退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。
(4)住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房儲(chǔ)金，具有兩個(gè)特征：積累性和專用性。
3.新成立單位應(yīng)當(dāng)何時(shí)建立住房公積金繳存關(guān)系?
新成立單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理機(jī)構(gòu)辦理繳存登記。
4.新成立單位開戶時(shí)應(yīng)提供哪些相關(guān)材料?何時(shí)開始繳存住房公積金?
(1)黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位或社會(huì)團(tuán)體，需出具單位設(shè)立批準(zhǔn)文件或法人證書副本原件及復(fù)印件;獨(dú)立核算企業(yè)需出具營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件;國外、外地派出機(jī)構(gòu)代表處或辦事處需出具當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T核發(fā)的《注冊證書》副本原件及復(fù)印件。
(2)組織機(jī)構(gòu)代碼證副本原件及復(fù)印件。
(3)《住房公積金繳存單位基礎(chǔ)信息登記表》、《匯繳清冊》(住房公積金開戶導(dǎo)入表)、《住房公積金繳款書》。
單位開戶時(shí)一并開始繳存住房公積金。
5.住房公積金的繳存基數(shù)是如何確定的?
住房公積金繳存基數(shù)按職工本人上一年度月平均工資計(jì)算。月平均工資按國家統(tǒng)計(jì)局規(guī)定列入工資總額統(tǒng)計(jì)的項(xiàng)目計(jì)算。
6.住房公積金最低繳存基數(shù)是如何規(guī)定的?2011年最低繳存基數(shù)是多少?
住房公積金繳存基數(shù)，不得低于本市政府公布的當(dāng)年最低工資標(biāo)準(zhǔn)。2011年萊陽市繳存基數(shù)的下限為950元。
7.住房公積金最低繳存基數(shù)的適用范圍是什么?
最低繳存基數(shù)僅適用于因生產(chǎn)經(jīng)營困難，按照最低工資標(biāo)準(zhǔn)支付勞動(dòng)者工資的單位。
8.現(xiàn)行的住房公積金最低繳存比例是多少?
職工和單位住房公積金的最低繳存比例各為6%;外商投資企業(yè)各為8%。
9.住房公積金的月繳存額是如何規(guī)定的?
職工住房公積金月繳存額為職工本人住房公積金繳存基數(shù)乘以職工住房公積金繳存比例，并由所在單位每月從其工資中代扣代繳。
單位為職工繳存的住房公積金月繳存額為職工本人住房公積金繳存基數(shù)乘以單位繳存比例。
10.住房公積金的繳存時(shí)限是如何規(guī)定的?
單位應(yīng)當(dāng)于每月發(fā)放職工工資之日起5日內(nèi)將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金管理中心的住房公積金專戶內(nèi)。
新參加工作的職工從參加工作的第二個(gè)月開始繳存住房公積金，新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資當(dāng)月開始繳存住房公積金。
11.單位從未繳存住房公積金的，補(bǔ)繳金額應(yīng)該如何確定?
單位補(bǔ)繳住房公積金(包括單位自行補(bǔ)繳和人民法院強(qiáng)制補(bǔ)繳)的數(shù)額，可根據(jù)實(shí)際采取不同方式確定：單位從未繳存住房公積金的，原則上應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳自《條例》(國務(wù)院令第262號)發(fā)布之月起(1999年4月)欠繳職工的住房公積金。單位不提供職工工資情況或者職工對提供的工資情況有異議的，管理中心可依據(jù)當(dāng)?shù)貏趧?dòng)部門、司法部門核定的工資，或市統(tǒng)計(jì)部門公布的上年職工平均工資計(jì)算。
12.單位發(fā)生合并、分立、改制情形的，住房公積金繳存責(zé)任主體如何確定?
單位發(fā)生合并、分立、改制情形的，應(yīng)當(dāng)為職工補(bǔ)繳以前欠繳(包括未繳和少繳)的住房公積金。單位合并、分立和改制時(shí)無力補(bǔ)繳住房公積金的，應(yīng)當(dāng)在辦理有關(guān)手續(xù)前，明確住房公積金繳存責(zé)任主體。
13.單位發(fā)生撤銷、解散或者破產(chǎn)情形的，住房公積金繳存責(zé)任主體如何確定?
單位發(fā)生撤銷、解散或者破產(chǎn)情形的，清算時(shí)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先償還所欠職工住房公積金。具體做法是由清算組按規(guī)定計(jì)算出所拖欠職工在職期間的住房公積金并繳存到住房公積金管理中心。
14.職工的住房公積金在同一繳存地單位之間調(diào)動(dòng)及單位合并、分立的情況下如何辦理轉(zhuǎn)移?
職工在同一繳存地單位之間調(diào)動(dòng)及單位合并、分立的情況下，可以辦理住房公積金的轉(zhuǎn)移手續(xù)。辦理轉(zhuǎn)移時(shí)，填寫“住房公積金轉(zhuǎn)移憑證”，并加蓋調(diào)入、調(diào)出單位公章。
15.轉(zhuǎn)出單位已注銷的情況下如何辦理住房公積金的轉(zhuǎn)移?
如果轉(zhuǎn)出單位已注銷，辦理轉(zhuǎn)移時(shí)，可提供工商部門出具的轉(zhuǎn)出單位注銷證明(或主管部門、國有資產(chǎn)經(jīng)營公司出具的單位注銷證明)、職工身份證原件及復(fù)印件，“住房公積金轉(zhuǎn)移憑證”上只加蓋調(diào)入單位公章。
16.職工的住房公積金在行政區(qū)域內(nèi)如何辦理轉(zhuǎn)移?如果新單位沒建立住房公積金繳存關(guān)系，住房公積金能辦理轉(zhuǎn)移嗎?
在調(diào)入單位開設(shè)住房公積金賬戶的前提下，提供人力資源和社會(huì)保障部門出具的人事調(diào)動(dòng)函或調(diào)入單位接收證明。由調(diào)出單位辦理轉(zhuǎn)移。
如果新單位沒建立住房公積金繳存關(guān)系，只能由調(diào)出單位辦理該職工的公積金封存手續(xù)，待新單位開設(shè)住房公積金賬戶時(shí)再進(jìn)行轉(zhuǎn)移并繼續(xù)繳存。
17.單位與職工終止勞動(dòng)關(guān)系的，如何辦理住房公積金賬戶的封存手續(xù)?
單位與職工終止勞動(dòng)關(guān)系的，單位應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)關(guān)系終止之日起30日內(nèi)到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理機(jī)構(gòu)辦理職工住房公積金賬戶封存手續(xù)，填寫“變更清冊”(一式兩份，加蓋公章)。
18.封存賬戶的職工符合住房公積金提取條件時(shí)，如何辦理提取?
當(dāng)封存職工符合住房公積金提取條件時(shí)，由該職工向原繳存單位提出申請并提供有效證明材料的原件及復(fù)印件，由原繳存單位進(jìn)行核實(shí)并出具提取證明，經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)審核，辦理提取手續(xù)。
19.單位名稱變更后，應(yīng)如何辦理變更登記?
單位名稱發(fā)生變更的，應(yīng)自發(fā)生變更之日起30日內(nèi)到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理機(jī)構(gòu)辦理變更登記。提供下列材料之一即可：
(1)上級部門批文復(fù)印件及單位出具更名證明(需加蓋單位公章);
(2)工商部門批文復(fù)印件及單位出具更名證明(需加蓋單位公章)。
20.住房公積金的對賬年度是如何規(guī)定的?
住房公積金對賬年度為每年7月1日至次年6月30日。
21.住房公積金如何計(jì)算利息?
住房公積金自存入住房公積金賬戶之日起，按照國家規(guī)定的利率計(jì)息。我國的住房公積金實(shí)行低利率政策，當(dāng)年歸集的按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)算，結(jié)息后轉(zhuǎn)入上年結(jié)轉(zhuǎn)戶;上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月定期整存整取存款利率計(jì)息。結(jié)息日為每年的6月30日。
22.職工一次性付款購房如何提取住房公積金?
職工一次性付款購買商品房，提供房產(chǎn)證和全額銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的原件和復(fù)印件或購房合同和全額銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的原件和復(fù)印件。以房產(chǎn)證或發(fā)票的時(shí)間為準(zhǔn)一年之內(nèi)辦理。
一次性付款購買二手房，提供房產(chǎn)證、全額銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、契稅完稅憑證的原件和復(fù)印件。以房產(chǎn)證、發(fā)票或契稅完稅憑證的時(shí)間為準(zhǔn)一年之內(nèi)辦理。
23.職工一次性付款購房提取為什么需要提供全額銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票?
要求在房產(chǎn)證的基礎(chǔ)上另外提供發(fā)票，原因一是如果職工是通過贈(zèng)予取得的房產(chǎn)，也有房產(chǎn)證但沒有發(fā)票，沒有發(fā)生實(shí)際的購房支出，按照規(guī)定是不符合提取條件的，但如果只提供房產(chǎn)證判斷不出房產(chǎn)的取得方式;二是按照規(guī)定購房人及其配偶的合計(jì)提取數(shù)不能超過實(shí)際發(fā)生的購房支出，提供發(fā)票作為審核依據(jù)。
24.貸款購建自住住房的提取范圍有哪些?
貸款購建自住住房的，包括住房公積金個(gè)人貸款、商業(yè)性個(gè)人住房貸款、個(gè)人住房組合貸款，且已按期還款滿12個(gè)月的，在還款期內(nèi)可申請?zhí)崛≠J款人本人及其配偶住房公積金賬戶內(nèi)的金額。
25.職工住房公積金貸款購房如何提取住房公積金?
住房公積金貸款的職工申請?zhí)崛。顚憽蹲》抗e金償還貸款提取申請表》(一式三聯(lián))。如果是貸款人配偶提取，還需要提供結(jié)婚證或同一戶籍戶口簿的原件和復(fù)印件。
26.職工商業(yè)貸款購房如何提取住房公積金?
商業(yè)性住房貸款的職工申請?zhí)崛?，填寫《住房公積金償還貸款提取申請表》(一式三聯(lián))，同時(shí)提供借款合同原件及復(fù)印件、銀行出具的前12個(gè)月的還款明細(xì)表(需加蓋銀行公章)、房管部門備案的購房合同原件(二手房提供契稅完稅憑證或全額銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票原件)。果是貸款人配偶提取，還需要提供結(jié)婚證或同一戶籍戶口簿的原件和復(fù)印件。
27.出國(境)定居的如何提取住房公積金?
提供出國(境)定居護(hù)照的原件及復(fù)印件。
28.異地求學(xué)的(指全日制學(xué)習(xí))如何提取住房公積金?
(1)國內(nèi)大學(xué)就讀：提供入學(xué)通知書的原件及復(fù)印件、單位證明;
(2)出國留學(xué):提供入學(xué)通知書和護(hù)照的原件及復(fù)印件。
29.職工在職死亡或被宣告死亡，單位如何提取住房公積金?
提供戶口所在地派出所出具的戶籍注銷證明或醫(yī)院出具的死亡證明或火化證明的原件及復(fù)印件。
30.完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，如何提取住房公積金?
提供職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系證明、縣級以上人民醫(yī)院出具的證明或勞動(dòng)能力鑒定委員會(huì)出具的傷殘鑒定證明的原件及復(fù)印件。
31.提前還清貸款本息的，如何提取住房公積金?
提供銀行出具的還款結(jié)清證明、最后一次還款金額對賬單，在還清貸款的一個(gè)月內(nèi)由單位辦理提取。夫妻雙方的合計(jì)提取額不得超過最后一次還款的金額。
32.一次性付款購買自住住房的，住房公積金提取額度是如何確定的?
一次性付款購買自住住房的，職工本人及其配偶可一次性提取其住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，但累計(jì)提取總額不得超過實(shí)際發(fā)生的購房支出。
33.貸款購建自住住房的，住房公積金提取額度是如何確定的?
貸款人及其配偶的合計(jì)提取額不得超過當(dāng)期還款總額。
34.為什么要規(guī)范貸款購房職工及其配偶每年的提取額不能超過當(dāng)年的還款支出?
原建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行三部委在05年聯(lián)合下文(建金管5號)規(guī)定：“職工使用個(gè)人住房貸款的，職工本人及其配偶可按規(guī)定提取賬戶余額，用于償還貸款本息。每次提取額不得超過當(dāng)期應(yīng)還款付息額”。近幾年隨著貸款需求和提取使用的大幅增加，開始出現(xiàn)資金緊張的局面，為克服這一難題，一方面加大征繳力度，另一方面規(guī)范提取條件，按照業(yè)務(wù)上級規(guī)定將以往資金充裕時(shí)太寬松的提取條件適當(dāng)收緊一些。這樣才能更好地體現(xiàn)住房公積金?？顚Ｓ玫男再|(zhì)，增加積累資金，為更多需要解決基本住房問題的中低收入職工提供幫助。
35.銷戶提取如退休、調(diào)離煙臺(tái)行政區(qū)域外等，住房公積金提取額度是如何確定的?
銷戶提取的，如退休、出國留學(xué)等可提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的本息余額并注銷該職工住房公積金賬戶。
36.哪些單位應(yīng)繳存住房公積金?
國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體。
37.《住房公積金管理?xiàng)l例》什么時(shí)間以什么方式頒布?什么時(shí)間進(jìn)行了修訂?
1999年4月3日以國務(wù)院第262號令頒布實(shí)施，2002年3月24日以國務(wù)院第350號令公布了修改《條例》的決定。
38.對單位不辦理住房公積金繳存登記或不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)的，應(yīng)予以何種處罰?
由住房公積金管理中心責(zé)令限期辦理;逾期不辦理的，處1萬元以上5萬元以下罰款。
39.對單位逾期不繳或少繳住房公積金的行為應(yīng)如何處理?
由住房公積金管理中心責(zé)令限期繳存;逾期仍不繳存的，申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
41.發(fā)現(xiàn)什么情況，管理中心應(yīng)立案調(diào)查?
有以下情況之一的，應(yīng)為立案案由：
(1)單位不辦理住房公積金繳存登記手續(xù);
(2)單位逾期不繳或少繳住房公積金;
(3)單位不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。
42.對挪用住房公積金的法律責(zé)任是如何規(guī)定的?
違反《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，挪用住房公積金的，追回挪用的住房公積金;有違法所得的，沒收違法所得，并入住房公積金;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分。
43.什么是個(gè)人住房公積金貸款?
個(gè)人住房公積金貸款是指按《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定按時(shí)足額繳存住房公積金的借款人，在購買自住住房時(shí)，以其所購住房或其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)償還本息連帶責(zé)任，申請以住房公積金為資金來源的住房貸款。
44.住房公積金貸款的范圍是如何規(guī)定的?
按規(guī)定繳存住房公積金的職工，在購買(新建商品房、房改房、集資建房、拆遷安置房、二手房)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請住房公積金貸款。
45.申請個(gè)人住房公積金貸款的借款人應(yīng)具備哪些條件?
凡申請住房公積金貸款的申請人，必須是具有完全民事行為能力的自然人，并具有下列條件：
?、賾艨诨蛴行Ь恿羯矸?
?、谟邢喈?dāng)于購買(新建商品房、房改房、集資建房、拆遷安置房、二手房)、建造、翻建、大修自住住房所需費(fèi)用20%以上的自籌資金(購買首套住房面積在90平方米以下的，自籌資金不得低于20%;購買首套住房面積在90-144平方米的，自籌資金不得低于30%;購買首套住房面積在144平方米以上的，自籌資金不得低于40%);
?、塾蟹€(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力;
?、芡庖跃哂腥慨a(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)作抵押或以有價(jià)證券作質(zhì)押;
?、萆暾埲吮仨毤皶r(shí)足額繳存住房公積金(繳存住房公積金不足一年、間斷三個(gè)月的不予辦理);
⑥沒有住房公積金個(gè)貸債務(wù)及其他尚未還清的、可能影響貸款償還能力的債務(wù)。
?、邲]有不良貸款記錄。
?、嗳缍追抗e金貸款，需還清首套房公積金貸款。
46.新建商品房貸款需要準(zhǔn)備哪些材料?
①“住房公積金貸款申請審批表”3份;
?、诮杩钊思芭渑紤艨诒尽⒕用裆矸葑C、結(jié)婚證原件及3份復(fù)印件;單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復(fù)印件;
③合法有效的購房合同原件3份。房屋開發(fā)單位的《營業(yè)執(zhí)照》副本、《商品房預(yù)售許可證》(期房)、《商品房銷售許可證》、《竣工驗(yàn)收合格證》、大房證復(fù)印件3份;
?、苌婕暗盅夯蛸|(zhì)押擔(dān)保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明原件及3份復(fù)印件以及有處分權(quán)人同意抵(質(zhì))押的書面證明原件3份;
?、萆婕氨ＷC擔(dān)保的，需保證人出具同意提供擔(dān)保的書面承諾原件3份并提供保證人具有保證能力的證明材料(包括營業(yè)執(zhí)照、近三年財(cái)務(wù)報(bào)表、資質(zhì)等級證明、資信等級證明等)復(fù)印件3份;
?、藿杩钊艘迅端彿课輧r(jià)款規(guī)定比例以上的首付款交款單據(jù)(發(fā)票、收據(jù)、銀行進(jìn)賬單、現(xiàn)金交款單等)原件及3份復(fù)印件;
?、咦》抗e金管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他文件和資料。
47.二手房貸款需要準(zhǔn)備哪些材料?
?、?ldquo;住房公積金貸款申請審批表”3份;
②交易雙方夫妻二人戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及3份復(fù)印件;單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復(fù)印件;
?、叟c房屋產(chǎn)權(quán)所有人(包括住房共有人)簽訂的合法、有效的房屋交易合同原件3份;交易房屋的共有人未在房屋交易合同上簽字的，需提供其同意出售的書面證明原件3份;
?、芙灰追课莸臋?quán)屬證書，即《房屋所有權(quán)證》原件及3份復(fù)印件。共有的房屋，要提供《房屋共有權(quán)證》原件及3份復(fù)印件;
?、蓊A(yù)付購房款票據(jù)、契稅完稅證原件及3份復(fù)印件;
?、奚婕暗盅夯蛸|(zhì)押擔(dān)保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利權(quán)屬證明原件及3份復(fù)印件以及有處分權(quán)人同意抵(質(zhì))押的書面證明原件3份。以所購住房或其他抵押物抵押的，還需要提供貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的對交易房產(chǎn)或其他抵押物的評估報(bào)告原件3份;
⑦涉及保證擔(dān)保的，需提供保證人具有保證能力的證明(包括營業(yè)執(zhí)照、近三年財(cái)務(wù)報(bào)表、資質(zhì)等級證明、資信等級證明等)復(fù)印件3份;
?、嘧》抗e金管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他材料。
48.集資建房個(gè)人住房公積金貸款需要準(zhǔn)備哪些材料?
①“住房公積金貸款申請審批表”3份;
?、谟袡?quán)部門批準(zhǔn)的集資建房計(jì)劃和批文、國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證原件及3份復(fù)印件;
③單位集資方案原件及3份復(fù)印件;
?、軈⒓蛹Y建房的職工基本情況表復(fù)印件3份;
?、輪挝怀鼍叩碾A段性擔(dān)保函原件3份;
?、迋€(gè)人已交集資建房款的憑證原件及3份復(fù)印件;
⑦借款申請人與單位簽訂的集資建房合同或協(xié)議原件3份;
?、嘟杩钊思芭渑紤艨诓?、身份證、婚姻證明原件及3份復(fù)印件。
49.個(gè)人自建房貸款需要準(zhǔn)備哪些材料?
①“住房公積金貸款申請審批表”3份;
?、诮ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證及相關(guān)材料原件及3份復(fù)印件;
?、叟c工程承建方簽訂的工程承包合同原件及3份復(fù)印件;
④經(jīng)貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)審定或認(rèn)可的建造房屋所需資金的工程(材料)預(yù)算書原件3份;
?、葑曰I資金或建設(shè)工程量已達(dá)到工程預(yù)算規(guī)定比例的證明，包括自籌資金或已投入資金的有關(guān)證明文件原件及3份復(fù)印件;
?、藿杩钊思芭渑紤艨诓尽⑸矸葑C、婚姻證明原件及3份復(fù)印件。
50.房改房和拆遷安置房貸款需要準(zhǔn)備哪些材料?
?、?ldquo;住房公積金貸款申請審批表”3份;
?、谫徺I房改房的，要提供房屋產(chǎn)權(quán)單位的承諾函原件3份、房改測算表原件及3份復(fù)印件。
③拆遷安置房，要提供拆遷安置協(xié)議原件及3份復(fù)印件。
?、芷渌牧媳日招陆ㄉ唐贩抠J款所需材料。
51.目前執(zhí)行的公積金貸款最低首付比例的規(guī)定是什么?
職工申請購買90平方米(含)以下普通住宅的，住房公積金貸款最低首付款比例為20%;購買90-144平方米(含)住宅的，住房公積金貸款最低首付款比例為30%;購買144平方米以上的，住房公積金貸款最低首付款比例為40%;二套房住房公積金貸款最低首付款比例為60%。
52.對個(gè)人住房公積金貸款的額度有何規(guī)定?
個(gè)人住房公積金貸款最高限額：新建商品房為30萬元、二手房為20萬元，且不得超過購建房價(jià)格的一定比例。
53.對個(gè)人住房公積金貸款的期限有何規(guī)定?
個(gè)人住房公積金貸款最長期限：新建商品房為30年、二手房為20年。且貸款期限加上借款人借款時(shí)的年齡不得超過借款人的法定退休年齡，特殊工種的，按實(shí)際退休年齡計(jì)算。最短期限為1年。
54.貸款人最多可貸額度如何計(jì)算?
貸款人最多可貸額度須同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件：
?、倏少J額度≦貸款申請人夫妻雙方住房公積金繳交基數(shù)之和×12個(gè)月×貸款年限×個(gè)人還貸系數(shù)(暫定為0.4);
②月還款額≦(借款申請人公積金繳存基數(shù)+配偶公積金繳存基數(shù))÷2。
55.個(gè)人住房公積金貸款利率是多少?
2011年7月7日，人民銀行公布的最新個(gè)人住房公積金貸款利率為：5年以下(含5年)年利率為4.45%、5年以上年利率為4.9%。二套房利率在此基礎(chǔ)上上浮10%。
56.個(gè)人住房公積金貸款的還款方式有哪幾種?
貸款期限為1年的，實(shí)行到期一次性還本付息，利隨本清;貸款期限在1年以上的，采取等額本息或等額本金還款方式，從貸款發(fā)生的次月由申請人按月償還，受委托銀行按月劃扣借款人貸款本息，劃入住房公積金管理機(jī)構(gòu)賬戶。
57.個(gè)人住房公積金貸款的利率政策是如何執(zhí)行的?
個(gè)人住房公積金貸款的利率按照中國人民銀行同期公布的利率執(zhí)行。在貸款期內(nèi)遇利率調(diào)整，從次年1月1日起執(zhí)行新利率。
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