2017新房產(chǎn)契稅政策_(dá)新的規(guī)定是什么(2)
廢除房產(chǎn)公證省多少錢？
以前對于房產(chǎn)公證是這樣收費(fèi)的↓↓↓
也就是說，成都一套價(jià)值200萬的房子，子女繼承僅公證費(fèi)就需要1.2萬!還有為了公證而做的房產(chǎn)評估費(fèi)...都是一筆不小的開支。
現(xiàn)在這個(gè)制度徹底廢除了，不需要強(qiáng)制公證，又可以省下一大筆錢了!
不需要公證的房屋類型
本次新政規(guī)定的僅包括以下3種財(cái)產(chǎn)類型↓↓↓
1. 繼承房產(chǎn)。
包括法定繼承、遺囑繼承、協(xié)商繼承和訴訟繼承。
2. 贈(zèng)與房產(chǎn)。
3 .涉外和涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移事宜。
有必要公證的房屋類型
為了財(cái)產(chǎn)安全，有幾種情況還是有必要公證↓↓↓
1、遺囑繼承。
有多位法定繼承人在，而被繼承人想將自己的財(cái)產(chǎn)留給其中的一人或者個(gè)別人時(shí)，如果僅僅有份遺囑，可能繼承人之間還是有懷疑、有糾紛，在這樣的情況下，辦理遺囑公證顯得很有必要。
2、遺贈(zèng)。
被繼承人將自己的房子給外人，而不是自己的最親近的人，這里難免有所不憤及猜疑，為了更好的落實(shí)將被繼承人的意愿，公證自己的遺贈(zèng)是個(gè)很好的辦法。
3、其他容易引起爭議的情形。
公證是由具有公信力的公證處在嚴(yán)格遵守公證申請人的意愿下完成的，具有相當(dāng)?shù)姆尚ЯΓ兄娭範(fàn)幍男Ч?，所以申請人認(rèn)為容易有爭議的，公證是有必要的。
不公證怎么繼承？
(一)遺囑繼承或遺贈(zèng)。
提供被繼承人死亡證明、遺囑、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等材料申請房屋過戶登記。
(二)法定繼承。
法定繼承又有三種路徑：
1、協(xié)商繼承：全部繼承人之間如果能協(xié)商一致達(dá)成不動(dòng)產(chǎn)分配協(xié)議的，交被繼承人死亡證明、全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明以及其他必要的材料申請房屋過戶登記;
2、公證繼承：被繼承人死亡后，繼承人申請繼承公證，憑繼承權(quán)公證書申請辦理房屋過戶登記;
3、訴訟繼承：繼承人之間不能協(xié)商一致或者無法取得繼承權(quán)公證的，只能向法院提起繼承糾紛之訴，待法院判決或調(diào)解后，持法院出具的生效法律文書申請房屋過戶登記。
過戶費(fèi)用
繼承過戶
費(fèi)用
2%的公證費(fèi)(按需公證)和少量手續(xù)費(fèi)
房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。
繼承過戶必須在被繼承人已死亡的情況下才能辦理。
若有遺囑，則繼承人可直接按遺囑繼承。
無遺囑時(shí)，需按繼承順序由繼承人繼承遺產(chǎn)。此時(shí)情況就比較復(fù)雜了，需要所有具有法定繼承權(quán)利的人共同出面進(jìn)行公證，否則房產(chǎn)無法過戶。
贈(zèng)與過戶
費(fèi)用
房屋承受方繳納3%的契稅、0.05%的印花稅，
房屋贈(zèng)與方繳納0.05%的印花稅，
總計(jì)為房屋過戶價(jià)的3.1%，此稅不享受減免。
直系親屬間贈(zèng)與免交個(gè)稅和營業(yè)稅，且對房產(chǎn)的兩證無年限限制。但是這種辦法的契稅過高。
交易過戶
費(fèi)用
1、契稅
普通住宅：
90平米以下：總價(jià)*1%，
90-144平米(套內(nèi)120)：總價(jià)*1.5%
144平米(套內(nèi)120)以上或非普宅：總價(jià)*3%、
商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%
2、個(gè)人所得稅
普通住宅：總價(jià)*1%或(總價(jià)-成本)*20%
受贈(zèng)或繼承所得按總價(jià)*20%征收
購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交
3、營業(yè)稅及附加
普通住宅：總價(jià)*5.6%
144平米(套內(nèi)120)以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。
144平米(套內(nèi)120)以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收。
附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加。
這種過戶方式根據(jù)兩證的年限不同，按正常交易過戶產(chǎn)生的費(fèi)用有時(shí)會(huì)更少。
如果兩證滿2年，可以免營業(yè)稅。子女若是首套房，則以買賣的方式費(fèi)用更低。
如果沒有滿2年，則買賣過戶比贈(zèng)與的費(fèi)用要高。
以上就是小編整理的2017新房產(chǎn)契稅政策資料，希望能幫助到大家。
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