利息少了41萬！購房者激動得徹夜沒睡

9月1日，最新出臺的存量首套房貸款調(diào)整辦法在杭州引發(fā)了轟動效應(yīng)。許多購房者紛紛表示激動萬分，甚至一夜沒睡好。這項新政將大大減輕他們的還款負擔，帶來了巨額的節(jié)省。

利息少了!購房者激動得一夜沒睡

8月31日，對于許多購房者來說，這是一個激動人心的一天。兩部門發(fā)布的《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》正式實施，從9月25日起，購房者將享受到利率優(yōu)惠。這一政策的實施，讓許多購房者激動得一夜沒睡。

在眾多購房者中，有一位在杭州工作的中年男子，我們就稱他為張先生吧。張先生在城市中心購買了一套80平米左右的住房，貸款總額達到了140萬元。在得知利率優(yōu)惠的消息后，他第一時間向銀行咨詢了相關(guān)政策，得知自己將減少41萬元的利息，他無法按捺內(nèi)心的激動，一夜未眠。

對于許多購房者來說，房貸是他們最大的負擔。能夠減少房貸的利息，無疑是對他們生活壓力的極大減輕。張先生表示：“我還完貸款后，每個月還能剩下不少錢，可以用于家庭旅游或者其他消費。這個政策真是太好了!”

政策的實施，無疑給了房地產(chǎn)市場一劑強心劑。一方面，購房者的購買力將得到提升，因為他們每個月的房貸負擔將減輕;另一方面，這也有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，吸引更多的購房者入市。同時，這對于促進經(jīng)濟發(fā)展、拉動內(nèi)需也有著積極的作用。

房貸利率是多少?

銀行房貸利率如下：

1、短期貸款：一年以內(nèi)(含一年)的貸款利率為4.35%。

2、中長期貸款：一至五年(含五年)的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.90%。

3、公積金貸款利率：五年以下(含五年)的貸款利率為2.75%，五年以上的貸款利率為3.25%。

房貸利率怎么算

1、根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。

2、等額本息計算公式。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

3、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息

4、每月本金=本金/還款月數(shù)

5、每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率

6、計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

7、需要注意的是：各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當?shù)鼐唧w來看。

8、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

購房的流程是什么?

1、著手準備買房：買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。

2、挑選房源：這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的好處，全面細致考察房源信息。

3、實地看房：選房是個技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識有所了解。如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據(jù)。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。

4、談判簽訂合同：確定目標后，就進入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

5、辦理貸款：根據(jù)自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

6、辦理產(chǎn)權(quán)過戶：原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

7、驗房入住：從此就過上每月還房貸的日子。驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

買房的注意事項

1、要明確買房的目標，根據(jù)自己的實際情況選擇合適的樓盤。

2、要注意買房時的首付：在確定好想要購買的樓盤之后，一定要去了解首付款有多少，根據(jù)首付款來合理分配自己的收入與開支，為房子的首付做好充足的準備。

3、篩選自己的買房范圍：購房者要根據(jù)樓盤附近的交通以及商圈來進行選擇，看交通以及生活是否便利。其實無論是購買二手房還是購買新房都有它們各自的優(yōu)缺點，二手房相對來說配套設(shè)施都比較成熟，而且價格也要相對低一些;而新房會居住得更加舒適，未來的投資回報率也會高一些。