買(mǎi)房人開(kāi)始焦慮排不上隊(duì)是怎么回事
買(mǎi)房一直是人們生活中的大事,尤其在當(dāng)今的社會(huì)中,房?jī)r(jià)不斷攀升,購(gòu)房壓力越來(lái)越大,很容易讓人陷入買(mǎi)房焦慮癥。近日,買(mǎi)房下降利率的消息一出,買(mǎi)房人開(kāi)始焦慮排不上隊(duì)了!
買(mǎi)房人開(kāi)始焦慮排不上隊(duì)
8月31日晚間8點(diǎn)左右,中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》。
據(jù)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,符合條件的存量首套住房貸款是指,2023年8月31日前金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放,已簽訂合同但未發(fā)放的,以及借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
對(duì)于符合條件的存量住房貸款,自2023年9月25日起,可由借款人主動(dòng)向承貸銀行提出申請(qǐng),也鼓勵(lì)銀行以發(fā)布公告、批量辦理等方式,為借款人提供更為便利的服務(wù)。
調(diào)整方式上,既可以變更合同約定的住房貸款利率加點(diǎn)幅度,也可以由銀行新發(fā)放貸款置換存量貸款。具體利率調(diào)整幅度由借貸雙方協(xié)商確定,但調(diào)整后的利率,不能低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市的首套住房貸款利率政策下限。新發(fā)放貸款只能用于償還存量貸款,仍納入商業(yè)性個(gè)人住房貸款管理。
買(mǎi)房的流程
1、看房選購(gòu)
現(xiàn)在的房?jī)r(jià)普遍都挺高的,因此業(yè)主在看房的時(shí)候,一定要先對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行評(píng)估,然后再選擇適合地段和戶(hù)型。需要注意的事,買(mǎi)房是一件特別謹(jǐn)慎的事,所以建議多看幾個(gè)小區(qū),然后再進(jìn)行對(duì)比,選擇最適合自己的房子進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。
2、認(rèn)購(gòu)階段
業(yè)主在確定好想要購(gòu)買(mǎi)的房子之后,下一步就是交付定金和簽訂認(rèn)購(gòu)合同的環(huán)節(jié)了,在此之前,一定要慎重考慮清楚,因?yàn)楹炗喓贤螅ń鹁蜎](méi)有辦法退回了。
3、簽訂購(gòu)房合同
在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候,要特別注意防止掉入購(gòu)房陷阱,尤其要注意開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)申請(qǐng)到房屋預(yù)售許可證,否則一旦出現(xiàn)問(wèn)題,都將是業(yè)主來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。還有合同中還應(yīng)該明確交房的日期,否則應(yīng)由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
4、付款貸款
付款的方式有兩種,一種是全款,另一種則是分期,一般選擇全款購(gòu)房會(huì)比較優(yōu)惠一些,而且可以省去很多按揭的手續(xù),但是就需要業(yè)主有足夠的經(jīng)濟(jì)能力才行。而分期就需要業(yè)主付一定的首付款,然后再進(jìn)行分期,手續(xù)比較復(fù)雜,但是能減輕業(yè)主的壓力,業(yè)主可以根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。
5、收房驗(yàn)房
收房驗(yàn)房需要特別注意,一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,應(yīng)該要立刻向開(kāi)發(fā)商反映。另外,還需要徹查商品房的竣工驗(yàn)收證,符合所有情況之后,才能進(jìn)行交房。
6、產(chǎn)權(quán)落戶(hù)
交房之后,開(kāi)發(fā)商會(huì)幫助辦理房產(chǎn)證,業(yè)主可以不用擔(dān)心,但是也需要了解相關(guān)的基本知識(shí),防止被不良開(kāi)發(fā)商忽悠。
7、新房裝修
房屋的裝修要根據(jù)業(yè)主自身的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)進(jìn)行,沒(méi)有固定的限制。
買(mǎi)房的注意事項(xiàng)
1、注意房子的“五證二書(shū)”
一般商品房都會(huì)有“五證二書(shū)”,業(yè)主在買(mǎi)房之前,一定要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商獲得這些證書(shū)之后,才能進(jìn)行購(gòu)買(mǎi),否則會(huì)影響房產(chǎn)證的辦理情況。
2、注意房子的朝向
在購(gòu)房時(shí),房子的朝向是非常重要的,要做到空氣流通的同時(shí),還要避免長(zhǎng)時(shí)間被直曬,否則不僅容易影響損壞家具,而且對(duì)也是的居住環(huán)境也會(huì)有影響,尤其是夏天。
3、注意房子的樓層
現(xiàn)在的樓層都很高,業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候,應(yīng)該盡量避免購(gòu)買(mǎi)頂層和一二層的房屋。因?yàn)轫攲娱L(zhǎng)期遭受日曬雨淋,如果沒(méi)有很好的保護(hù)措施,容易出現(xiàn)滲水的情況。而一二層在底部,走動(dòng)的人很多,影響生活,再加上廚房下水道大多都是在二層往上一條,相比其他樓層,更容易出現(xiàn)堵塞的情況。
4、注意房子的隔音情況
房子的隔音也是至關(guān)重要的,尤其是臨街的房屋,在購(gòu)買(mǎi)之前,一定要仔細(xì)檢查窗戶(hù)的密封性,最好選擇推拉式的,好用又實(shí)惠。
5、注意小區(qū)的車(chē)位數(shù)量
雖然部分業(yè)主在買(mǎi)房的時(shí)候,并沒(méi)有車(chē),但是這并不代表以后也不會(huì)買(mǎi),所以在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候,要注意小區(qū)車(chē)位的數(shù)量,如果比較緊張,建議慎選。
房貸利息是多少?
銀行房貸的最新利率如下:
1、短期貸款:一年以?xún)?nèi)(含一年)的貸款利率為4.35%。
2、中長(zhǎng)期貸款:一至五年(含五年)的貸款利率為4.75%,五年以上的貸款利率為4.90%。
3.公積金貸款利率:五年以下(含五年)的貸款利率為2.75%,五年以上的貸款利率為3.25%。
房貸利率怎么算?
1、根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。
2、等額本息計(jì)算公式。計(jì)算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。
3、等額本金計(jì)算公式:每月還款額=每月本金+每月本息
4、每月本金=本金/還款月數(shù)
5、每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率
6、計(jì)算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。
7、需要注意的是:各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看。
8、對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?,再申?qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的居民,比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。
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