買房一直是人們生活中的大事，尤其在當(dāng)今的社會(huì)中，房價(jià)不斷攀升，購房壓力越來越大，很容易讓人陷入買房焦慮癥。近日，買房下降利率的消息一出，買房人開始焦慮排不上隊(duì)了!

買房人開始焦慮排不上隊(duì)

8月31日晚間8點(diǎn)左右，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》。

據(jù)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，符合條件的存量首套住房貸款是指，2023年8月31日前金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放，已簽訂合同但未發(fā)放的，以及借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

對于符合條件的存量住房貸款，自2023年9月25日起，可由借款人主動(dòng)向承貸銀行提出申請，也鼓勵(lì)銀行以發(fā)布公告、批量辦理等方式，為借款人提供更為便利的服務(wù)。

調(diào)整方式上，既可以變更合同約定的住房貸款利率加點(diǎn)幅度，也可以由銀行新發(fā)放貸款置換存量貸款。具體利率調(diào)整幅度由借貸雙方協(xié)商確定，但調(diào)整后的利率，不能低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市的首套住房貸款利率政策下限。新發(fā)放貸款只能用于償還存量貸款，仍納入商業(yè)性個(gè)人住房貸款管理。

買房的流程

1、看房選購

現(xiàn)在的房價(jià)普遍都挺高的，因此業(yè)主在看房的時(shí)候，一定要先對自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行評(píng)估，然后再選擇適合地段和戶型。需要注意的事，買房是一件特別謹(jǐn)慎的事，所以建議多看幾個(gè)小區(qū)，然后再進(jìn)行對比，選擇最適合自己的房子進(jìn)行購買。

2、認(rèn)購階段

業(yè)主在確定好想要購買的房子之后，下一步就是交付定金和簽訂認(rèn)購合同的環(huán)節(jié)了，在此之前，一定要慎重考慮清楚，因?yàn)楹炗喓贤?，定金就沒有辦法退回了。

3、簽訂購房合同

在簽訂購房合同的時(shí)候，要特別注意防止掉入購房陷阱，尤其要注意開發(fā)商是否已經(jīng)申請到房屋預(yù)售許可證，否則一旦出現(xiàn)問題，都將是業(yè)主來承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。還有合同中還應(yīng)該明確交房的日期，否則應(yīng)由開發(fā)商來承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4、付款貸款

付款的方式有兩種，一種是全款，另一種則是分期，一般選擇全款購房會(huì)比較優(yōu)惠一些，而且可以省去很多按揭的手續(xù)，但是就需要業(yè)主有足夠的經(jīng)濟(jì)能力才行。而分期就需要業(yè)主付一定的首付款，然后再進(jìn)行分期，手續(xù)比較復(fù)雜，但是能減輕業(yè)主的壓力，業(yè)主可以根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。

5、收房驗(yàn)房

收房驗(yàn)房需要特別注意，一旦發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)該要立刻向開發(fā)商反映。另外，還需要徹查商品房的竣工驗(yàn)收證，符合所有情況之后，才能進(jìn)行交房。

6、產(chǎn)權(quán)落戶

交房之后，開發(fā)商會(huì)幫助辦理房產(chǎn)證，業(yè)主可以不用擔(dān)心，但是也需要了解相關(guān)的基本知識(shí)，防止被不良開發(fā)商忽悠。

7、新房裝修

房屋的裝修要根據(jù)業(yè)主自身的經(jīng)濟(jì)情況來進(jìn)行，沒有固定的限制。

買房的注意事項(xiàng)

1、注意房子的“五證二書”

一般商品房都會(huì)有“五證二書”，業(yè)主在買房之前，一定要確認(rèn)開發(fā)商獲得這些證書之后，才能進(jìn)行購買，否則會(huì)影響房產(chǎn)證的辦理情況。

2、注意房子的朝向

在購房時(shí)，房子的朝向是非常重要的，要做到空氣流通的同時(shí)，還要避免長時(shí)間被直曬，否則不僅容易影響損壞家具，而且對也是的居住環(huán)境也會(huì)有影響，尤其是夏天。

3、注意房子的樓層

現(xiàn)在的樓層都很高，業(yè)主在購買的時(shí)候，應(yīng)該盡量避免購買頂層和一二層的房屋。因?yàn)轫攲娱L期遭受日曬雨淋，如果沒有很好的保護(hù)措施，容易出現(xiàn)滲水的情況。而一二層在底部，走動(dòng)的人很多，影響生活，再加上廚房下水道大多都是在二層往上一條，相比其他樓層，更容易出現(xiàn)堵塞的情況。

4、注意房子的隔音情況

房子的隔音也是至關(guān)重要的，尤其是臨街的房屋，在購買之前，一定要仔細(xì)檢查窗戶的密封性，最好選擇推拉式的，好用又實(shí)惠。

5、注意小區(qū)的車位數(shù)量

雖然部分業(yè)主在買房的時(shí)候，并沒有車，但是這并不代表以后也不會(huì)買，所以在購買房子的時(shí)候，要注意小區(qū)車位的數(shù)量，如果比較緊張，建議慎選。

房貸利息是多少?

銀行房貸的最新利率如下：

1、短期貸款：一年以內(nèi)(含一年)的貸款利率為4.35%。

2、中長期貸款：一至五年(含五年)的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.90%。

3.公積金貸款利率：五年以下(含五年)的貸款利率為2.75%，五年以上的貸款利率為3.25%。

房貸利率怎么算？

1、根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。

2、等額本息計(jì)算公式。計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

3、等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息

4、每月本金=本金/還款月數(shù)

5、每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率

6、計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

7、需要注意的是：各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看。

8、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

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