買房一直是人們生活中的大事，尤其在當(dāng)今的社會中，房價不斷攀升，購房壓力越來越大，很容易讓人陷入買房焦慮癥。近日，買房下降利率的消息一出，買房人開始焦慮排不上隊了!

買房人開始焦慮排不上隊

8月31日晚間8點左右，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》。

據(jù)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，符合條件的存量首套住房貸款是指，2023年8月31日前金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放，已簽訂合同但未發(fā)放的，以及借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的存量住房商業(yè)性個人住房貸款。

對于符合條件的存量住房貸款，自2023年9月25日起，可由借款人主動向承貸銀行提出申請，也鼓勵銀行以發(fā)布公告、批量辦理等方式，為借款人提供更為便利的服務(wù)。

調(diào)整方式上，既可以變更合同約定的住房貸款利率加點幅度，也可以由銀行新發(fā)放貸款置換存量貸款。具體利率調(diào)整幅度由借貸雙方協(xié)商確定，但調(diào)整后的利率，不能低于原貸款發(fā)放時所在城市的首套住房貸款利率政策下限。新發(fā)放貸款只能用于償還存量貸款，仍納入商業(yè)性個人住房貸款管理。

買房的流程

1、看房選購

現(xiàn)在的房價普遍都挺高的，因此業(yè)主在看房的時候，一定要先對自己的經(jīng)濟(jì)實力進(jìn)行評估，然后再選擇適合地段和戶型。需要注意的事，買房是一件特別謹(jǐn)慎的事，所以建議多看幾個小區(qū)，然后再進(jìn)行對比，選擇最適合自己的房子進(jìn)行購買。

2、認(rèn)購階段

業(yè)主在確定好想要購買的房子之后，下一步就是交付定金和簽訂認(rèn)購合同的環(huán)節(jié)了，在此之前，一定要慎重考慮清楚，因為簽訂合同之后，定金就沒有辦法退回了。

3、簽訂購房合同

在簽訂購房合同的時候，要特別注意防止掉入購房陷阱，尤其要注意開發(fā)商是否已經(jīng)申請到房屋預(yù)售許可證，否則一旦出現(xiàn)問題，都將是業(yè)主來承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險。還有合同中還應(yīng)該明確交房的日期，否則應(yīng)由開發(fā)商來承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4、付款貸款

付款的方式有兩種，一種是全款，另一種則是分期，一般選擇全款購房會比較優(yōu)惠一些，而且可以省去很多按揭的手續(xù)，但是就需要業(yè)主有足夠的經(jīng)濟(jì)能力才行。而分期就需要業(yè)主付一定的首付款，然后再進(jìn)行分期，手續(xù)比較復(fù)雜，但是能減輕業(yè)主的壓力，業(yè)主可以根據(jù)自己的實際情況進(jìn)行選擇。

5、收房驗房

收房驗房需要特別注意，一旦發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)該要立刻向開發(fā)商反映。另外，還需要徹查商品房的竣工驗收證，符合所有情況之后，才能進(jìn)行交房。

6、產(chǎn)權(quán)落戶

交房之后，開發(fā)商會幫助辦理房產(chǎn)證，業(yè)主可以不用擔(dān)心，但是也需要了解相關(guān)的基本知識，防止被不良開發(fā)商忽悠。

7、新房裝修

房屋的裝修要根據(jù)業(yè)主自身的經(jīng)濟(jì)情況來進(jìn)行，沒有固定的限制。

買房的注意事項

1、注意房子的“五證二書”

一般商品房都會有“五證二書”，業(yè)主在買房之前，一定要確認(rèn)開發(fā)商獲得這些證書之后，才能進(jìn)行購買，否則會影響房產(chǎn)證的辦理情況。

2、注意房子的朝向

在購房時，房子的朝向是非常重要的，要做到空氣流通的同時，還要避免長時間被直曬，否則不僅容易影響損壞家具，而且對也是的居住環(huán)境也會有影響，尤其是夏天。

3、注意房子的樓層

現(xiàn)在的樓層都很高，業(yè)主在購買的時候，應(yīng)該盡量避免購買頂層和一二層的房屋。因為頂層長期遭受日曬雨淋，如果沒有很好的保護(hù)措施，容易出現(xiàn)滲水的情況。而一二層在底部，走動的人很多，影響生活，再加上廚房下水道大多都是在二層往上一條，相比其他樓層，更容易出現(xiàn)堵塞的情況。

4、注意房子的隔音情況

房子的隔音也是至關(guān)重要的，尤其是臨街的房屋，在購買之前，一定要仔細(xì)檢查窗戶的密封性，最好選擇推拉式的，好用又實惠。

5、注意小區(qū)的車位數(shù)量

雖然部分業(yè)主在買房的時候，并沒有車，但是這并不代表以后也不會買，所以在購買房子的時候，要注意小區(qū)車位的數(shù)量，如果比較緊張，建議慎選。

房貸利息是多少?

銀行房貸的最新利率如下：

1、短期貸款：一年以內(nèi)(含一年)的貸款利率為4.35%。

2、中長期貸款：一至五年(含五年)的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.90%。

3.公積金貸款利率：五年以下(含五年)的貸款利率為2.75%，五年以上的貸款利率為3.25%。

房貸利率怎么算？

1、根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。

2、等額本息計算公式。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

3、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息

4、每月本金=本金/還款月數(shù)

5、每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率

6、計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

7、需要注意的是：各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看。

8、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

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