房地產(chǎn)專業(yè)考試題知識(shí)點(diǎn)整理
房地產(chǎn)專業(yè)人才的有效供給在一定程度上制約著房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，要從事房地產(chǎn)專業(yè)就要對房地產(chǎn)知識(shí)有很深了解。以下是學(xué)習(xí)啦小編整理的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)點(diǎn)的內(nèi)容，提供給大家參考和了解，希望大家喜歡!
房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)點(diǎn)【1-20】
1. 1畝約等于 667 平方米。
2. 1公頃等于 10000 平方米，約等于 15 畝。
3. 房地產(chǎn)又稱不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。
4. 房地產(chǎn)包括土地，建筑物及地上附著物以及房地產(chǎn)附帶的各種權(quán)利
5. 現(xiàn)在最常用的付款方式有一次性付款，按揭貸款 二種。
6. 按用途房地產(chǎn)的類型可劃分為居住房地產(chǎn)，商業(yè)房地產(chǎn)，工業(yè)房地產(chǎn)，農(nóng)業(yè)房地產(chǎn),旅游房地產(chǎn),五種。
7. 房地產(chǎn)土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。居住用地是 50 年;
8. 房地產(chǎn)土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。工業(yè)用地是40年;
9. 房地產(chǎn)土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年; 綜合用地或者其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
10. 土地出讓通常是政府通過拍賣、招標(biāo)、協(xié)議的方式，
11. 七通一平：是指水通、電通、道路通、排水通、熱力通 、煤氣通、通訊通、及場地平整;
12. 通常說的建筑兩證一書是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書。13. 取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，房屋所有人擁有的權(quán)利：使用權(quán)，占有權(quán)，收益權(quán)，處分權(quán) 。
14. 房屋建筑結(jié)構(gòu)分類標(biāo)準(zhǔn)一般包括：鋼結(jié)構(gòu)，磚木結(jié)構(gòu)，混合結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 。
15. 房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定：低層住宅為 1-3 層;多層住宅為4-6層;小高層住宅為 7-11層;
16. 房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定：中高層住宅為12-16層;
17. 房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定：16層以上為高層住宅
18. 房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定：30 層以上為超高層住宅;
19. 構(gòu)成房屋價(jià)格的直接費(fèi)用包括：土地費(fèi)用，拆遷費(fèi)用，勘查測繪費(fèi)， 設(shè)計(jì)費(fèi)，景觀配套費(fèi)，市政配套費(fèi)，建安成本。
20. 別墅可分為 獨(dú)棟別墅，聯(lián)排別墅，雙拼別墅，三種。
房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)點(diǎn)【21-40】
21. 契稅：是指當(dāng)房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，就當(dāng)事人所訂立的契約按房地產(chǎn)交易價(jià)格的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。
22. 土地所有權(quán)分為國有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)。
23. 樓面地價(jià)=土地總價(jià)/總建筑面積
24. 房地產(chǎn)估價(jià)的三種基本方法：比較法、收益法、成本法
25.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線叫做用地紅線
26. 房地產(chǎn)的英文通常翻譯為 Real estate
27. 一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值成為容積率。
28. 一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占用地面積的比例稱為建筑密度。
29. 城市道路兩側(cè)控制沿街建筑物(如外墻、臺(tái)階等)靠臨街面的界線。稱為建筑紅線又稱建筑控制線。
30. 指城市各類綠地范圍的控制線稱為建筑綠線。
31. 房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者稱為地下室
32. 剪力墻其實(shí)就是現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻，主要承受水平地震荷載
33. 剪力墻結(jié)構(gòu)有較好的抗震性能，其不足之處是結(jié)構(gòu)自重大，預(yù)應(yīng)力剪力墻結(jié)構(gòu)?？梢宰龅酱罂臻g住宅布局，剪力墻結(jié)構(gòu)形式是高層住宅采用最為廣泛的一種結(jié)構(gòu)形式
34. 房屋室內(nèi)裝修玄關(guān)以是一個(gè)封閉、半封閉或開放的空間，它是指靠近大門的區(qū)域，也被稱作門廳
35. 宗地圖：是指土地所有者或土地使用者的土地權(quán)屬界址線所封閉包圍的一塊土地。
36. 地籍圖是全面反映土地及其上附著物的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖。
37. 通常指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括：陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，統(tǒng)稱為房屋建筑面積。
38. 房屋套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成的面積。
39. 預(yù)售面積：指在商品預(yù)售時(shí)按建筑設(shè)計(jì)圖上尺寸計(jì)算的房屋面積。俗稱樓花面積。
40. 房屋凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。
房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)點(diǎn)【41-50】
41. 建筑面積的計(jì)算過程中未封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
42. 經(jīng)濟(jì)適用房是面向城市中低收入家庭的普通住宅。
43. 商品房預(yù)售制度是指開發(fā)商在建設(shè)中的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行市場銷售，由國土局制定的一項(xiàng)提前銷售制度。只有取得了《預(yù)售許可證》才能銷售。
44. 在建筑結(jié)構(gòu)中建筑物與土層接觸的部分稱為基礎(chǔ)
45. 支撐建筑物重量的土層叫地基
46. 協(xié)議出讓土地使用權(quán)是指由土地管理部門代表市政府與土地使用者以土地的公告市場價(jià)格為基準(zhǔn)，經(jīng)過協(xié)商確定土地價(jià)格，并將土地使用權(quán)讓與土地使用者的行為
47. 土地使用權(quán)公開掛牌交易的，應(yīng)公告最低交易價(jià)和其他交易條件。公告期限不少于30日
48. 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，必備條件之一，注冊資本不得少于人民幣一千萬元 。
49. 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，必備條件之一，有四名以上持有專業(yè)證書的房地產(chǎn)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，兩名以上持有專業(yè)證書的專職會(huì)計(jì)人員
50. 商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為。
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