小紅本,大紅本都是民間對(duì)不同產(chǎn)權(quán)房屋證件的俗稱. 提到買房，就不能不涉及到兩個(gè)名詞，一個(gè)是 “小紅本”、一個(gè)是 “大紅本”。也有人稱之為 “小產(chǎn)權(quán)”與 “大產(chǎn)權(quán)”。下面就跟著學(xué)習(xí)啦小編一起來(lái)看看吧。

　　“大紅本”與“小紅本”一字差千里

　　“大紅本”是正規(guī)的房產(chǎn)證，顏色大紅，標(biāo)有“中華人民共和國(guó)”字樣，其頒證機(jī)關(guān)是 “大同市房地產(chǎn)管理局”，產(chǎn)權(quán)證附記檔頁(yè)下方加蓋 “大同市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處”公章，表明購(gòu)房者所購(gòu)得的房屋在開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)有合法的土地審批手續(xù)，有合理的國(guó)家規(guī)劃部門批準(zhǔn)通過(guò)的規(guī)劃許可證。 “小紅本”比正規(guī)的房產(chǎn)證小，顏色為暗紅，不是國(guó)家統(tǒng)一頒發(fā)的，許多是城中村改造項(xiàng)目，沒(méi)有百分之百的產(chǎn)權(quán)，只有集體單位發(fā)的居住證。 “大產(chǎn)權(quán)”房可以上市出售轉(zhuǎn)讓。 “小產(chǎn)權(quán)”房?jī)r(jià)格上要便宜一些，但是購(gòu)買時(shí)不能貸款，購(gòu)買后也不能上市交易。

　　有數(shù)據(jù)顯示， “小產(chǎn)權(quán)”樓盤絕大多數(shù)分布在遠(yuǎn)郊區(qū)縣，主要以普通住宅為主。在某 “小產(chǎn)權(quán)”項(xiàng)目的售樓處，銷售人員毫不否認(rèn)項(xiàng)目屬 “小產(chǎn)權(quán)”，當(dāng)問(wèn)及 “小產(chǎn)權(quán)”是否能上市交易時(shí)，她痛快地表示完全可以，并表示可以幫助進(jìn)行交易。但事實(shí)并非如此，對(duì)于個(gè)人買房者來(lái)說(shuō)，擁有 “小產(chǎn)權(quán)”讓你不能理直氣壯。原因不是說(shuō)所購(gòu)的房屋質(zhì)量差，而是當(dāng)你要出售房子時(shí)，你的 “小紅本”不會(huì)被承認(rèn)。而由于這類房子開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)沒(méi)有經(jīng)過(guò)國(guó)土、規(guī)劃等部門的批準(zhǔn)，即沒(méi)有經(jīng)過(guò)依法取得相關(guān)證件，最終也無(wú)法取得標(biāo)有 “中華人民共和國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)證”字樣的合法的 “大紅本”。

　　正是由于這些住宅樓沒(méi)有經(jīng)過(guò)土地、規(guī)劃部門的許可，因而開(kāi)發(fā)商才會(huì)低價(jià)出售。相隔不遠(yuǎn)的樓盤，有合法手續(xù)的樓房每平方米3000多元，而規(guī)模檔次相仿的城中村開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋只要每平方米2000元。因?yàn)閮r(jià)格低，有些人便來(lái)買這種房子。而當(dāng)想轉(zhuǎn)手出售時(shí)，就會(huì)遇到不能上市交易的問(wèn)題。

　　買房子對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)，是天大的事。一位準(zhǔn)備購(gòu)房的王女士說(shuō)，附近土地、規(guī)劃等 “五證”俱全的普通商品房很貴，只好買能發(fā)給 “小紅本”的房子了牞雖是小產(chǎn)權(quán)房，但反正自己要長(zhǎng)期居住，不會(huì)轉(zhuǎn)讓，所以準(zhǔn)備購(gòu)買。很顯然，價(jià)格低是小產(chǎn)權(quán)房熱銷的主要原因。太原仲裁委員會(huì)仲裁員任俊德說(shuō)，巨大的市場(chǎng)需求使小產(chǎn)權(quán)房熱銷，但選擇購(gòu)買此類項(xiàng)目具有較大風(fēng)險(xiǎn)。不少購(gòu)房人只看到 “小產(chǎn)權(quán)”房子價(jià)格低廉的一面，但忽視了最為重要的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。

　　大紅本房產(chǎn)證和小紅本房產(chǎn)證區(qū)別

　　1、大紅本房產(chǎn)證是城市國(guó)有土地上建設(shè)的房屋、房地管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證;

　　2、小紅本房產(chǎn)證是區(qū)縣政府發(fā)給集體土地上建設(shè)房屋的房屋所有人的產(chǎn)權(quán)證。

　　大紅本是城市國(guó)有土地上建設(shè)的房屋、房地管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證，是國(guó)家發(fā)的正式的房產(chǎn)證,因其外觀為16開(kāi)紅色得名;

　　小紅本是區(qū)縣政府發(fā)給集體土地上建設(shè)房屋的房屋所有人的產(chǎn)權(quán)證。很多是指城中村改造項(xiàng)目,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證 ,只有村里發(fā)的居住證,此證一般是發(fā)給自己的村民的,被大家戲稱為小紅本,而現(xiàn)在很多城中村都對(duì)外銷售,后享受村民待遇,將來(lái)有機(jī)會(huì)有可能辦到正式的產(chǎn)權(quán)證。 98年以前城市國(guó)有土地上建設(shè)的房屋發(fā)的也有小紅本，根據(jù)建設(shè)部1997年11月12日公告，最晚至1998年7月1日，全國(guó)各省區(qū)市必須頒發(fā)統(tǒng)一格式的房產(chǎn)證即大紅本。同時(shí)開(kāi)展房產(chǎn)證的換發(fā)工作，所以如果至今沒(méi)有 換發(fā)新的統(tǒng)一的房產(chǎn)證的，就可能是舊的小紅本。

　　1998年以后，根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，太原市房地產(chǎn)管理部門對(duì)城市國(guó)有土地上的房屋所有權(quán)證 ，實(shí)行了統(tǒng)一格式發(fā)放，這就是人們說(shuō)的“大紅本”。

　　“小紅本”的分為兩種情況

　　一種是1998年以前，由太原市房地產(chǎn)管理部門或各區(qū)房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的國(guó)有土地上的房屋所有權(quán)證，如果是100%產(chǎn)權(quán)，檔案齊全，而且沒(méi)有法律和行政法規(guī)限制轉(zhuǎn)讓的情況時(shí)，可以上市交易，同時(shí)可換成大紅本;

　　另一種是各區(qū)房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的集體土地上的房屋所有權(quán)證，按照規(guī)定在集體組織成員之間可以轉(zhuǎn)讓，但不能自由上市交易、不能抵押貸款。
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