北京買新房和二手房的區(qū)別
北京買新房和二手房的區(qū)別
很多買房的朋友都在糾結(jié)，到底是買新房還是買二手房?雖說(shuō)同樣是買房，但兩者存在著很大的區(qū)別。有什么區(qū)別呢?下面就跟著學(xué)習(xí)啦小編一起來(lái)看看吧。
買新房還是二手房的區(qū)別
首付
二手房的首付顯然比新房高。首次購(gòu)買房屋的購(gòu)房者，購(gòu)買新房，選擇商貸首付為30%;選擇純公積金貸款，面積在90平米以下的首付最低20%，90平米以上的首付為30%;選擇組合貸款首付則為30%。二次購(gòu)房者，普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%。因?yàn)槎址可婕霸u(píng)估價(jià)，評(píng)估價(jià)是成交價(jià)的75%—85%，而貸款額度是根據(jù)評(píng)估價(jià)計(jì)算的，根據(jù)公式首付=成交價(jià)-貸款額度，所以二手房的首付比例會(huì)比新房高。
貸款
新房貸款最高可貸到市場(chǎng)價(jià)的80%，無(wú)論是商貸還是公積金貸，一般可以貸足30年，可直接向可以直接向與開發(fā)商合作的銀行貸款，手續(xù)和審批較為簡(jiǎn)單。相較而言，二手房貸款比較難，一般只能貸到成交價(jià)的60%。大部分銀行會(huì)把房齡作為影響貸款年限的主要條件，房齡超過(guò)30年的商品房是很難進(jìn)行貸款購(gòu)房的。即使可以辦理貸款，銀行也會(huì)降低貸款成數(shù)或減少貸款年限，從而增加首付或還款壓力。
稅費(fèi)
新房契稅收取標(biāo)準(zhǔn)與二手房相同。相較新房，二手房交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)很多，包括契稅、增值稅、個(gè)稅、中介費(fèi)等。而且呢，本應(yīng)由賣方繳納的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，賣方通常都將其轉(zhuǎn)嫁到買方頭上。
購(gòu)房流程
購(gòu)買新房流程簡(jiǎn)單，帶足資料前往售樓處就行了，其它的開發(fā)商都會(huì)幫忙處理好。二手房則麻煩得多，包括看房、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、交定金簽協(xié)議、貸款審批、簽貸款合同、過(guò)戶、領(lǐng)房產(chǎn)證、房屋交接等10多個(gè)步驟，每個(gè)環(huán)節(jié)都有大坑小坑無(wú)數(shù)，比如看房可能遭遇假房源，過(guò)戶前可能有房東違約等等。
新房和二手房的區(qū)別
1、遷戶口問(wèn)題
很多人買房子，都是為了遷戶口。買二手房，在遷戶口方面，容易存在一些糾紛，比如原房主不愿意將自己的戶口遷出，那么，新業(yè)主就無(wú)法將自己的戶口遷入。新房在入戶方面，則不存在這些問(wèn)題。
2、地段問(wèn)題
因?yàn)橥恋刭Y源有限，城市的中心區(qū)域新房比較少，而且價(jià)格比較高。二手房在地段上擁有優(yōu)勢(shì)，可選空間比較大。
3、交房時(shí)間問(wèn)題
新房以期房居多，也就是說(shuō)，在購(gòu)買之后，還需要若干時(shí)間之后才能交房、裝修、入住，且面臨延期交房等各種風(fēng)險(xiǎn)。而二手房是現(xiàn)房，如果買的是毛坯房，可以自己按照喜好進(jìn)行裝修;如果買的是裝修好的二手房，則可以直接入住，節(jié)省了時(shí)間成本，對(duì)于租房住的朋友們來(lái)說(shuō)，能節(jié)省一部分租金，避免了一邊償還新房的房貸一邊支付房租的情況。
4、裝修問(wèn)題
商品房以毛坯房居多，當(dāng)然了，也有一些精裝房。相比二手房，新房可選空間有限，二手房可選余地較大，毛坯、簡(jiǎn)裝、中裝、精裝、豪裝等都有，如果是自己喜歡的裝修和設(shè)計(jì)風(fēng)格，則可以為自己省下裝修時(shí)所耗費(fèi)的精力和金錢。同時(shí)，個(gè)人可以依據(jù)經(jīng)濟(jì)能力，選擇房屋的裝修好壞，即是選擇簡(jiǎn)裝、中裝、精裝，還是豪裝。
5、房齡問(wèn)題
新房的優(yōu)勢(shì)就是房齡比較新，二手房的房齡則比較老，尤其是一些老房子。當(dāng)然了，也有一些二手房為次新房，建成后3-5年就出售，這樣的二手房，房齡比較小。
6、質(zhì)量和配套問(wèn)題
作為期房的商品房，最大的隱患也在于此。因?yàn)楹芏嘈路抠I的時(shí)候不是現(xiàn)房，憑圖紙、沙盤、戶型圖、樣板間作判斷購(gòu)買，等到交房時(shí)發(fā)現(xiàn)面積縮水、綠化率不達(dá)標(biāo)、景觀效果差、土地使用年限縮短，而且房屋質(zhì)量不過(guò)關(guān)、開發(fā)商承諾的配套設(shè)施(道路、幼兒園、會(huì)所、商業(yè)街等等)還遙遙無(wú)期、規(guī)劃中的市政設(shè)施還只是設(shè)想的時(shí)候，這些問(wèn)題就夠你慢慢和開發(fā)商扯一陣子了。
二手房是現(xiàn)房，有問(wèn)題可以在看房時(shí)就發(fā)現(xiàn)，比如是否有漏水問(wèn)題、有無(wú)沉降問(wèn)題、配套設(shè)施怎樣、土地證使用年限多久、面積多少等，一目了然。根據(jù)問(wèn)題的多少，問(wèn)題的嚴(yán)重程度，個(gè)人可以決定買還是不買。
7、價(jià)格問(wèn)題
在一些以二手房交易為主的大城市，二手房的價(jià)格要比新房高。在一些以新房交易為主的城市，普遍說(shuō)來(lái)，二手房的單價(jià)低于同區(qū)域的商品房單價(jià);二手房無(wú)疑在單價(jià)和總價(jià)上，具有很大的優(yōu)勢(shì)。
8、首付問(wèn)題
二手房和商品房所享受的貸款政策基本上差不多，首付比例都是一樣的。但是，銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，一般會(huì)對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估，一般按照評(píng)估價(jià)乘以一定的比例發(fā)放貸款。評(píng)估價(jià)一般低于實(shí)際成交價(jià)，這樣，二手房的首付就會(huì)比較高，其首付普遍達(dá)到了實(shí)際成交價(jià)的3-4成甚至更多。
9、稅費(fèi)問(wèn)題
購(gòu)買新房，只需要繳納契稅、房屋維修基金等稅費(fèi)。而購(gòu)買二手房，需要繳納的稅費(fèi)就有很多了，比如契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、中介費(fèi)等。
10、購(gòu)房手續(xù)問(wèn)題
一般來(lái)說(shuō)，買新房會(huì)較簡(jiǎn)單，從簽認(rèn)購(gòu)書，到簽合同、辦貸款，到進(jìn)抵押、交房收房，開發(fā)商或者銀行的人會(huì)安排好。買二手房手續(xù)稍微復(fù)雜一點(diǎn)，但是，如果有中介機(jī)構(gòu)介入，手續(xù)也會(huì)比較簡(jiǎn)單，中介機(jī)構(gòu)會(huì)把相關(guān)的工作安排好，只需要買賣雙方積極配合就行了。
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