錯(cuò)層和躍層的區(qū)別
錯(cuò)層和躍層的區(qū)別
買房可是中國(guó)人的頭等大事啊，所以說(shuō)既然要買就買的放心明白，但是時(shí)下隨著開發(fā)商不斷推陳出新的住宅類型，消費(fèi)者面對(duì)越來(lái)越多的選擇，卻不知該如何下手?什么是復(fù)式?什么是躍層?什么是錯(cuò)層?下面就跟著學(xué)習(xí)啦小編一起來(lái)看看吧。
復(fù)式躍層和錯(cuò)層式住宅的區(qū)別
什么是復(fù)式
復(fù)式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋(通常是2.7米)高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應(yīng)其用地、空間極其缺乏的情況而產(chǎn)生的。
復(fù)式住宅層高僅僅是稍高于住宅，而上下兩層的各自的層高則是低于普通商品房的!
什么是躍層
所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過(guò)公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層;一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。
也就是說(shuō)躍層的層高其實(shí)是兩套商品房層高之和，而躍層式住宅層高一般是5.6米。
什么是錯(cuò)層
指一套住宅內(nèi)的各種功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差進(jìn)行空間隔斷，層次分明，立體性強(qiáng)，但未分成兩層，適合100平米以上大面積住宅裝修。
結(jié)構(gòu)上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高差。
那么錯(cuò)層和躍層以及復(fù)式的最大區(qū)別就在于平面式房屋。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處于同一層面，而錯(cuò)層和復(fù)式內(nèi)的各個(gè)房間則處于不同層面。
注意事項(xiàng)
復(fù)式住宅不足：復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。
躍層式住宅不足：這類住宅不足之處是，戶內(nèi)樓梯要占去一定的使用面積，同時(shí)由于二層只有一個(gè)出口，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進(jìn)入。
復(fù)式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積一致;
錯(cuò)層式兩個(gè)(或三個(gè))引樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯(cuò)開。
躍層式住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積之和。
躍層復(fù)式和錯(cuò)層的優(yōu)缺點(diǎn)
躍層住宅
躍層住宅是擁有兩層普通住宅的層高(普通住宅層高為2.8m)，在套內(nèi)分為上下兩層，并設(shè)有套內(nèi)樓梯的房型。建筑面積或者使用面積均是兩層相應(yīng)面積之和，套內(nèi)一樓和二樓用內(nèi)部樓梯上下聯(lián)系，空間上完全隔離。一般這種住宅的分區(qū)是上靜下動(dòng)，二層為書房、臥室、衛(wèi)生間等，一層為起居室、廚房、客廳、衛(wèi)生間等。
優(yōu)點(diǎn)：
1、動(dòng)靜分區(qū)、功能齊全、公私分明，具有相對(duì)獨(dú)立性，互不干擾。
2、布局緊湊合理，房屋面積大，可滿足一家人的不同需求。
3、相對(duì)來(lái)說(shuō)，躍層的采光效果和通風(fēng)效果佳。
缺點(diǎn)：
1、家里有老人、小孩的，上下樓梯不方便。
2、內(nèi)部樓梯占具一些使用面積。
3、兩層共用一個(gè)主出口，有緊急情況發(fā)生時(shí)，二層不方便。
4、建筑面積按兩層算，總價(jià)高。
復(fù)式住宅
最初的復(fù)式住宅，兩層之間不是完全獨(dú)立隔開的，通常一層的客廳頂直接為二層的頂，二層用樓梯欄桿環(huán)圍，從欄桿可以看到一樓客廳，一樓也可以望到二樓房門。只是樓層高度較低，二層是1.2米的夾層，人不能直立行走，很不方便。而現(xiàn)在市面上的復(fù)式從概念上來(lái)說(shuō)還是一層，但層高已經(jīng)為兩層樓的樓高(但低于躍層的兩層高度)?，F(xiàn)在復(fù)式住宅面積具體計(jì)算時(shí)，可根據(jù)各地對(duì)使用房間凈面積和凈高度的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算。
優(yōu)點(diǎn)：
1、動(dòng)靜分離，功能性強(qiáng)，樓上臥室、書房與一樓客廳、廚房等完全分隔開。
2、客廳上下貫通，較為開闊，可以為屋內(nèi)裝修設(shè)計(jì)提供更大的創(chuàng)意個(gè)性化空間。
缺點(diǎn)：
1、復(fù)式住宅的二樓層高較低，自然采光較差。
2、樓梯從一樓客廳直上二樓，對(duì)樓梯穩(wěn)固性、安全性和施工的要求都比較高。
3、要格外注意老人、兒童上下樓梯的安全問(wèn)題。
錯(cuò)層住宅
錯(cuò)層式住宅的特征更加明顯，容易辨別。錯(cuò)層，顧名思義，套內(nèi)根據(jù)功能分區(qū)，錯(cuò)落有致，使房屋的立體空間感更強(qiáng)。總體還是一層，但有部分空間需要上三、四級(jí)臺(tái)階，高于其他區(qū)域，例如臥室高于客廳。套內(nèi)各個(gè)房間不在一個(gè)水平面上。房屋內(nèi)的層高和普通住宅層高一樣都為2.8m左右，面積計(jì)算參照平面住宅面積計(jì)算。
優(yōu)點(diǎn)：
1、動(dòng)靜分區(qū)，私密性比較強(qiáng)。
2、相比復(fù)式和躍層，上下樓梯方便安全。
3、不同層高代表不同的功能區(qū)間，更有層次感。
缺點(diǎn)：
1、這種結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)相對(duì)來(lái)說(shuō)不利于抗震。
2、居住的時(shí)候，整體看起來(lái)，會(huì)顯得空間零散。
2、這種戶型設(shè)計(jì)有一定的局限性，更適合大戶型。
猜你喜歡
3.二手房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)有哪些