購物中心經(jīng)營的特點

　　物業(yè)型

　　物業(yè)購物中心又分A、物業(yè)型購物廣場、B、物業(yè)型摩爾購物中心。

　　A、物業(yè)型購物廣場:一般由大房地產(chǎn)商開發(fā)建在市中心黃金地段，實行的是租賃制。特點:面積一般在5至10萬平方米左右，由于面積還不夠大，故其定位還必須突出某一目標顧客群體，所以入駐的業(yè)態(tài)一般不齊備即業(yè)態(tài)業(yè)種的復合度不夠(通常定位于高端市場，大租戶以高級百貨為主，許多業(yè)態(tài)沒有引入)，還稱不上真正的摩爾購物中心。

　　B、物業(yè)型摩爾購物中心:又稱普通摩爾購物中心，普通摩爾的物業(yè)所有者一般不進行零售經(jīng)營，而是將場地出租給專業(yè)零售商，委托專業(yè)管理公司進行管理，實行所有者、管理者與經(jīng)營者的分離。優(yōu)勢互補，既可保證和提高管理水平，又可使摩爾以一個統(tǒng)一的社會形象面對消費者，同時由于摩爾內(nèi)的各零售商分別經(jīng)營自己的產(chǎn)品，可以充分展示自己獨特的品牌形象和經(jīng)營風格。這種購物場所的組織和構(gòu)造形式，包含著一種促銷思想，即要讓消費者在購物場所盡可能停留較長時間。普通摩爾購物中心MALL由大房地產(chǎn)商按MALL的要求設(shè)計開發(fā)建在市中心黃金地段或城郊居民聚居區(qū)，實行的是租賃制。特點:面積比購物廣場大許多，一般在15至30萬平方米左右;業(yè)態(tài)業(yè)種的復合度高度齊全，一般為全業(yè)態(tài)全業(yè)種經(jīng)營。

　　百貨公司型

　　由大型連鎖百貨公司發(fā)展或擴建而成。面積一般在10至15萬平方米左右，由于面積還不夠大，故其定位也還必須突出某一目標顧客群體，入駐的業(yè)種一般很齊備但業(yè)態(tài)的復合度還不夠(通常定位于高端市場，以自己的百貨公司為主，雖然百貨公司自身的超市一般也很大很有特色，但一般沒有引入大賣場、家具城、玩具反斗城大賣場等業(yè)態(tài))，仍稱不上真正的摩爾購物中心。但隨著百貨公司型購物中心不斷擴建及興建2館/別館等，不同業(yè)態(tài)也正被引入百貨公司型購物中心內(nèi)，邁向真正的摩爾購物中心。

　　百貨公司型購物中心比純物業(yè)型購物中心有一定的優(yōu)裕性。體現(xiàn)在百貨公司由于信譽佳、客戶關(guān)系多、營銷促銷管理水平高;故招租招商較容易，且業(yè)績一般也較佳。

　　連鎖摩爾

　　由專業(yè)的連鎖購物中心集團開發(fā)并經(jīng)營，特點:自營比例較高(50%至70%左右)。連鎖摩爾購物中心是指:由專業(yè)連鎖購物中心集團開發(fā)并經(jīng)營，自營比例較高(自營百貨公司、超市、影城、美食城等)，業(yè)態(tài)業(yè)種的復合度極度齊備，商品組合的寬度最寬深度最深，定位于家庭，能滿足全客層的一站式購物消費和一站式文化、娛樂、休閑、餐飲享受的特大型購物中心。專業(yè)連鎖購物中心可解決購物中心的招租難題，可迅速實現(xiàn)購物中心的全面開業(yè)，且管理促銷的力度和號召力比普通購物中心高許多。

　　購物中心的管理原則

　　購物中心的開發(fā)運營正如這句話所說，"打江山容易守江山難!"，一個購物中心建起來不難，難在其后續(xù)的經(jīng)營管理，這也是商業(yè)地產(chǎn)(購物中心)的核心所在?，F(xiàn)代購物中心管理運營的精髓就是要把松散的經(jīng)營單位和多樣的消費形態(tài)，統(tǒng)一到一個統(tǒng)一的經(jīng)營主題和信息平臺之上。

　　購物中心的經(jīng)營分類

　　1.美國分類方式及標準

　　根據(jù)美國市場的實際情況，將購物中心分為鄰里型、社區(qū)型、區(qū)域型、超區(qū)域型、主題型、時裝精品型、大型量販型、工廠直銷型等八種。

　　2.國家標準對購物中心的分類

　　根據(jù)中國市場的實際情況，將購物中心分為社區(qū)型、市區(qū)型、城郊型三類。

　　3. 按照開發(fā)商背景及經(jīng)營管理模式分類

　　分為物業(yè)型購物中心、百貨公司型購物中心、連鎖型購物中心三類。

　　4.按照購物中心規(guī)模分類

　　(1)巨型/超級購物中心--24萬㎡以上

　　(2)大型購物中心--12--24萬㎡

　　(3)中型購物中心--6--12萬㎡

　　(4)小型購物中心--2--6萬㎡

　　5.按照購物中型外觀分類

　　(1)美國式簡潔的外立面

　　(2) 童話般歐洲古堡式

　　(3)豪華高貴的現(xiàn)代派

　　(4)分散多建筑組成之建筑群

　　(5)購物樂園式

　　(6)園林型購物中心

　　(7)人文特色型購物中心

　　(8)免稅型購物中心

　　(9)交通綜合樞紐式

　　(10 ) 地下型購物中心

　　(11) 大盒子購物中心(Power center)

　　(12) 附帶寫字樓的摩爾

　　6.按照不同國家類型分類

　　(1) 美國加拿大式

　　(2)法國為代表之歐洲式

　　(3) 日本式

　　(4)香港新加坡式

　　(5) 菲律賓泰國之東南亞式

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