什么是商品住宅房
商品住宅是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)建設(shè)并出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。下面學(xué)習(xí)啦小編就給大家介紹商品住宅的相關(guān)信息，希望大家喜歡!
商品住宅的定義
商品住宅是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)建設(shè)并出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。
商品房是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))開發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅,主要包括三種類型：住宅、辦公用房、商業(yè)用房。 由于我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)在住房體制上實(shí)行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才在我國(guó)出現(xiàn)的。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。
另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。但不包括公有房屋、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房等政府對(duì)其交易有限制條件的房屋。
商品住宅的最新資訊
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所與社科文獻(xiàn)出版社聯(lián)合發(fā)布了《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.12(2015)》。藍(lán)皮書指出，2014年商品房、商品住宅均價(jià)排名前三位的是北京、上海、浙江，其中去年北京商品房均價(jià)為18833元/平方米。
藍(lán)皮書指出，2014年，全國(guó)商品房成交平均價(jià)格為6323元，比2013年上漲了1.4%。商品房銷售面積120649萬(wàn)平方米，比上年下降7.6%，商品房銷售明顯遇冷。商品房待售面積62169萬(wàn)平方米，比2013年末增加12874萬(wàn)平方米，庫(kù)存居高不下。
2014年，全國(guó)商品房、住宅的均價(jià)分別為6324元/平方米、5932元/平方米，商品房、商品住宅均價(jià)排名前三位的仍然是北京、上海、浙江，海南緊隨其后，排名后三位的分別是貴州、湖南、寧夏。去年北京商品房均價(jià)為18833元/平方米，是均價(jià)最低的寧夏的4.57倍。商品住宅價(jià)格是18499元/平方米，為均價(jià)最低的貴州的5倍。
關(guān)于二手房市場(chǎng)，藍(lán)皮書指出，得益于房地產(chǎn)新政對(duì)首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的放寬以及降息的雙重利好，未來(lái)二手房成交結(jié)構(gòu)里中等偏大戶型的比重將逐步增加。2014年，北京90平方米至144平方米的二手住宅成交套數(shù)占二手住宅成交套的比例為32%，環(huán)比上升4%，且在改善性需求中，以小換大占到50%至60%;在144平方米以上的面積段中，北京環(huán)比上升了1.3%。
雖然90平方米以下的小戶型依然是目前市場(chǎng)成交的主力。
藍(lán)皮書預(yù)測(cè)，雖然今年房?jī)r(jià)上漲的可能性存在，但大幅上漲的可能性不大?？傮w看，2015年房?jī)r(jià)與2014年持平或高于2014年增長(zhǎng)的可能性較大。
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