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現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)和介紹

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現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)和介紹

  現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房,即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。以下是由學(xué)習(xí)啦小編整理關(guān)于什么是現(xiàn)房的內(nèi)容,希望大家喜歡!

  現(xiàn)房的簡(jiǎn)介

  現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)已經(jīng)通過(guò)交付標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)驗(yàn)收(各地對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定),可以正式入住的物業(yè)。

  按國(guó)家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定,已經(jīng)蓋好的房子,不等于是“現(xiàn)房”,已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”,而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證(現(xiàn)在只有部分房子擁有土地證,北京為例,新建的規(guī)劃到各區(qū)的現(xiàn)房都不擁有土地證,只有原來(lái)歸市國(guó)土資源直接管理的才擁有土地證)的房子才叫“現(xiàn)房”。這種現(xiàn)房銷售已不再需要“銷售許可證”,而是要查看“房產(chǎn)證”,簽合同也不是必須使用商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同。購(gòu)買這種房子,對(duì)購(gòu)房人有利的是可以做到眼見(jiàn)為實(shí),但購(gòu)房人的眼光可要敏銳點(diǎn)兒,千萬(wàn)別心血來(lái)潮,買錯(cuò)了“現(xiàn)房”比買期房更容易使自己陷入被動(dòng)。

  現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)

  1、真實(shí)直觀,可以一眼看到實(shí)物,對(duì)里面的房型、朝向都能一目了然。

  比起期房而言,期房只能根據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的平面圖和渲染的效果圖估測(cè)一下自己未來(lái)的房子的情形。而平面圖很抽象,一般用戶很難有個(gè)具體的概念;效果圖因?yàn)橐话忝枋龅亩际蔷b修過(guò)的,所以不能真實(shí)反映你將來(lái)能到手的房屋的樣子。

  2、現(xiàn)房可以即買即住,不用像期房那樣等上個(gè)一兩年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間。

  現(xiàn)房的購(gòu)買理由

  規(guī)避爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)

  買房是家庭的大事,在當(dāng)前樓市遇冷、開(kāi)發(fā)商資金緊張的情況下,購(gòu)買現(xiàn)房的確有著較現(xiàn)實(shí)的意義。買現(xiàn)房不但可以規(guī)避“爛尾樓”的風(fēng)險(xiǎn),同時(shí)還可以通過(guò)技術(shù)手段檢測(cè)及早發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量是否可靠,真的可以買個(gè)放心。

  房屋空間清楚可見(jiàn)

  在當(dāng)前“70/90”的大背景下,小戶型是城市的主要供應(yīng)房屋,然而,許多小戶型還拼命地做多個(gè)房間,多個(gè)廳,無(wú)疑這種房屋空間太小,生活反而不方便,有的放一張床,再放衣柜根本就放不下。如果能夠在購(gòu)買之前就獲悉了房屋各個(gè)房間的大小,就不會(huì)出現(xiàn)買房時(shí)和接房時(shí)的巨大心理反差。

  內(nèi)外配套一目了然

  曾經(jīng)許多偏遠(yuǎn)的項(xiàng)目,拼命地宣傳社區(qū)周邊的生活配套,以及社區(qū)自身的配套設(shè)施,然而,當(dāng)去接房時(shí),才知道原來(lái)根本不是那么回事,要想居住還得等5年時(shí)間。只有現(xiàn)房才會(huì)最真實(shí),最準(zhǔn)確,最具體地把房屋及社區(qū)配套完全地呈現(xiàn)在面前,買現(xiàn)房是不會(huì)受欺騙的。

  額外優(yōu)惠意外之喜

  作為清盤的樓盤,開(kāi)發(fā)商一般都有相當(dāng)大的優(yōu)惠。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),在清盤期購(gòu)買已呈現(xiàn)的房子,既安全又實(shí)惠。

  淘到珍藏保留房源

  最后珍藏的房源肯定是房子。這里一般有兩種情況,其一是開(kāi)發(fā)商一般都有銷控行為,即把好的戶型和朝向的房子先保留下來(lái),到后期再陸續(xù)放出來(lái);其二是有銷售人員聯(lián)合親友交納部分定金,私自假購(gòu)一些較好的樓層、戶型和朝向的房子,最后提升價(jià)格“轉(zhuǎn)讓”給喜歡的購(gòu)房者,從中獲取“超額”利潤(rùn)。

  買現(xiàn)房的注意事項(xiàng)

  1、看房頂是否漏水、墻面是否滲水(因?yàn)殡娋€安裝在墻體內(nèi),墻體潮濕,容易引起墻體導(dǎo)電,非常危險(xiǎn))。注意:最好是雨天去看房,這樣更容易看到雨水是否滲漏。

  2、看房屋樓層之間的高度,如果天花板過(guò)低,會(huì)使人感到壓抑,同時(shí)嚴(yán)重影響采光,此外,樓下住戶也很容易聽(tīng)到樓上住戶搬動(dòng)家具時(shí)的嘈雜聲。

  3、看墻上是否有裂縫,看墻角是否有裂縫,注意天花板是否有泥土跌落、是否平展,查看墻壁是否隱藏著豎向裂紋。

  4、不要只看廳堂,更要看房間、廚房、衛(wèi)生間,注意水龍頭是否通水,下水道是否堵塞。

  5、看內(nèi)部布局是否合理,如客廳多面開(kāi)門,不便擺設(shè)家具;另外還要注意墻體是否隔熱、隔音良好,下水管道是否在室內(nèi),通風(fēng)、采光是否良好等。

  6、看裝修。如墻體是否散發(fā)出刺激性的氣體,是否容易脫白,地磚鋪的是否平整,電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品,電氣線路的安裝是否符合規(guī)范。

  7、看小區(qū)的環(huán)境、生活配套設(shè)施是否與廣告、合同相符,是否完善齊備。如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等,再如,小區(qū)的停車位是否充足等。

  8、看房屋周邊的交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備及距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。

  另外,購(gòu)房者不應(yīng)只在白天看房,如果有條件的話,晚上也去看一下,這時(shí)你可以看到白天注意不到的一些情況,以對(duì)所要購(gòu)買的房子更加了解。
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