現房的優(yōu)勢和介紹
現房的優(yōu)勢和介紹
現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。以下是由學習啦小編整理關于什么是現房的內容，希望大家喜歡!
現房的簡介
現房是指消費者在購買時已經通過交付標準的各項驗收(各地對交付標準沒有統(tǒng)一規(guī)定)，可以正式入住的物業(yè)。
按國家銷售“現房”的規(guī)定，已經蓋好的房子，不等于是“現房”，已經有人入住的房子也不等于是“現房”，而已領房產證和土地使用證(現在只有部分房子擁有土地證，北京為例，新建的規(guī)劃到各區(qū)的現房都不擁有土地證，只有原來歸市國土資源直接管理的才擁有土地證)的房子才叫“現房”。這種現房銷售已不再需要“銷售許可證”，而是要查看“房產證”，簽合同也不是必須使用商品房買賣標準合同。購買這種房子，對購房人有利的是可以做到眼見為實，但購房人的眼光可要敏銳點兒，千萬別心血來潮，買錯了“現房”比買期房更容易使自己陷入被動。
現房的優(yōu)勢
1、真實直觀，可以一眼看到實物，對里面的房型、朝向都能一目了然。
比起期房而言，期房只能根據開發(fā)商提供的平面圖和渲染的效果圖估測一下自己未來的房子的情形。而平面圖很抽象，一般用戶很難有個具體的概念;效果圖因為一般描述的都是精裝修過的，所以不能真實反映你將來能到手的房屋的樣子。
2、現房可以即買即住，不用像期房那樣等上個一兩年甚至更長的時間。
現房的購買理由
規(guī)避爛尾樓風險
買房是家庭的大事，在當前樓市遇冷、開發(fā)商資金緊張的情況下，購買現房的確有著較現實的意義。買現房不但可以規(guī)避“爛尾樓”的風險，同時還可以通過技術手段檢測及早發(fā)現房屋的質量是否可靠，真的可以買個放心。
房屋空間清楚可見
在當前“70/90”的大背景下，小戶型是城市的主要供應房屋，然而，許多小戶型還拼命地做多個房間，多個廳，無疑這種房屋空間太小，生活反而不方便，有的放一張床，再放衣柜根本就放不下。如果能夠在購買之前就獲悉了房屋各個房間的大小，就不會出現買房時和接房時的巨大心理反差。
內外配套一目了然
曾經許多偏遠的項目，拼命地宣傳社區(qū)周邊的生活配套，以及社區(qū)自身的配套設施，然而，當去接房時，才知道原來根本不是那么回事，要想居住還得等5年時間。只有現房才會最真實，最準確，最具體地把房屋及社區(qū)配套完全地呈現在面前，買現房是不會受欺騙的。
額外優(yōu)惠意外之喜
作為清盤的樓盤，開發(fā)商一般都有相當大的優(yōu)惠。對于購房者來說，在清盤期購買已呈現的房子，既安全又實惠。
淘到珍藏保留房源
最后珍藏的房源肯定是房子。這里一般有兩種情況，其一是開發(fā)商一般都有銷控行為，即把好的戶型和朝向的房子先保留下來，到后期再陸續(xù)放出來;其二是有銷售人員聯合親友交納部分定金，私自假購一些較好的樓層、戶型和朝向的房子，最后提升價格“轉讓”給喜歡的購房者，從中獲取“超額”利潤。
買現房的注意事項
1、看房頂是否漏水、墻面是否滲水(因為電線安裝在墻體內，墻體潮濕，容易引起墻體導電，非常危險)。注意：最好是雨天去看房，這樣更容易看到雨水是否滲漏。
2、看房屋樓層之間的高度，如果天花板過低，會使人感到壓抑，同時嚴重影響采光，此外，樓下住戶也很容易聽到樓上住戶搬動家具時的嘈雜聲。
3、看墻上是否有裂縫，看墻角是否有裂縫，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墻壁是否隱藏著豎向裂紋。
4、不要只看廳堂，更要看房間、廚房、衛(wèi)生間，注意水龍頭是否通水，下水道是否堵塞。
5、看內部布局是否合理，如客廳多面開門，不便擺設家具;另外還要注意墻體是否隔熱、隔音良好，下水管道是否在室內，通風、采光是否良好等。
6、看裝修。如墻體是否散發(fā)出刺激性的氣體，是否容易脫白，地磚鋪的是否平整，電線、插座是否為次品或不合格產品，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范。
7、看小區(qū)的環(huán)境、生活配套設施是否與廣告、合同相符，是否完善齊備。如電梯的數量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，再如，小區(qū)的停車位是否充足等。
8、看房屋周邊的交通條件、商業(yè)配套設施、教育、醫(yī)療設施是否齊備及距離的遠近、規(guī)模的大小等。
另外，購房者不應只在白天看房，如果有條件的話，晚上也去看一下，這時你可以看到白天注意不到的一些情況，以對所要購買的房子更加了解。
看過“現房的優(yōu)勢”的人還看了：
2.房地產現房宣傳語