商業(yè)用地是什么意思有什么用途
商業(yè)用地是指規(guī)劃部門(mén)根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。那么你對(duì)商業(yè)用地了解多少呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編整理關(guān)于什么是商業(yè)用地的內(nèi)容，希望大家喜歡!
商業(yè)用地的簡(jiǎn)介
商業(yè)用地，是指用于開(kāi)展商業(yè)、旅游、娛樂(lè)活動(dòng)所占用的場(chǎng)所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂(lè)場(chǎng)、影劇院和俱樂(lè)部等用地。
商業(yè)用地土地使用權(quán)最高年限為40年，住宅用地土地使用權(quán)最高年限70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把你的一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的.按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓?xiě)?yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)或掛牌等方式公開(kāi)進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買(mǎi)受人不得自行進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)。
商業(yè)用地的優(yōu)點(diǎn)
1、關(guān)于保值性 開(kāi)發(fā)商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由于住宅可變現(xiàn)性強(qiáng)，風(fēng)險(xiǎn)小，銷(xiāo)售速度快資金回籠時(shí)間短等因素，當(dāng)然，最關(guān)鍵的原因在于區(qū)域的住宅稀缺性強(qiáng)!能實(shí)現(xiàn)較高的利潤(rùn)價(jià)值。因此購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)住房時(shí)，往往也是由于缺乏其他的選擇導(dǎo)致的，房產(chǎn)相應(yīng)的保值性也比較好。
2、關(guān)于建造標(biāo)準(zhǔn) 非住宅的房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)都較高，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，成本將提高，但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大。
3、可以注冊(cè)公司 2006年6月19日，北京市工商局正式下文：公司登記注冊(cè)時(shí)凡提交的《房屋所有權(quán)證》或商品房購(gòu)房合同寫(xiě)明房屋用途為"住宅(包括公寓、別墅)"的，房屋用途的表述無(wú)法辨別是住宅或商業(yè)用的(如商住、綜合等)，均不予登記注冊(cè)。因此，非住宅類(lèi)房產(chǎn)，可以注冊(cè)公司
工業(yè)用地的簡(jiǎn)介
工業(yè)是現(xiàn)代城市發(fā)展的主要因素。大規(guī)模的工業(yè)建設(shè)帶動(dòng)原有城市的發(fā)展，使得許多傳統(tǒng)城鎮(zhèn)進(jìn)入現(xiàn)代城市的行列，如上海的安亭鎮(zhèn)，由于大眾汽車(chē)廠的投資建設(shè)而成為全國(guó)著名的汽車(chē)城，浦東金橋鎮(zhèn)隨著出口加工區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)成為知名的現(xiàn)代工業(yè)區(qū);大型的工業(yè)企業(yè)也可促進(jìn)新城市的產(chǎn)生，如隨鋼鐵工業(yè)建設(shè)而建立的包頭市，隨石油開(kāi)采和石油化學(xué)工業(yè)發(fā)展建立的大慶、金山衛(wèi)，隨汽車(chē)工業(yè)發(fā)展建立的十堰，隨化肥工業(yè)發(fā)展建立的金堂、納溪、枝江等。
工業(yè)能提供大量就業(yè)崗位，是構(gòu)成城市人口的主要部門(mén)。工業(yè)發(fā)展也帶動(dòng)了其他各項(xiàng)事業(yè)的發(fā)展，如市政公用設(shè)施、各種交通運(yùn)輸設(shè)施、配套 工業(yè)以及各項(xiàng)服務(wù)等都獲得相應(yīng)發(fā)展，以保證生產(chǎn)的順利進(jìn)行。城市，尤其是中心城市的工業(yè)發(fā)展和興盛還包括它自身在內(nèi)許多城市第三產(chǎn)業(yè)的基本支撐，城市工業(yè)的衰落會(huì)同時(shí)帶來(lái)第三產(chǎn)業(yè)的衰落。城市工業(yè)用地的擴(kuò)展也直接影響著第一產(chǎn)業(yè)用地，并與整體城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變遷密切相關(guān)。
工業(yè)的布置方式在相當(dāng)程度上影響城市的空間布局。工業(yè)需要大量的勞動(dòng)，并產(chǎn)生客貨運(yùn)量，它對(duì)城市的主要交通的流向、流量起決定影響。任何新工業(yè)的布置和原有工業(yè)的調(diào)整，都會(huì)帶來(lái)城市交通運(yùn)輸?shù)淖儎?dòng)。
許多工業(yè)在生產(chǎn)中散發(fā)大量廢水、廢氣、廢渣和噪聲，引起城市自然環(huán)境生態(tài)平衡的破壞和環(huán)境質(zhì)量的惡化。
工業(yè)給城市以生命力，使城市發(fā)展、壯大，并富有生氣，但同時(shí)也給城市帶來(lái)各種問(wèn)題。城市規(guī)劃的任務(wù)在于全面分析工業(yè)對(duì)城市的影響，使城市中的工業(yè)布局，既滿足工業(yè)發(fā)展的要求，又有利于城市本身健康地發(fā)展。
工業(yè)用地的表現(xiàn)形式
形式1
用地的形狀和規(guī)模工業(yè)用地要求的形狀與規(guī)模，不僅因生產(chǎn)類(lèi)別不同而不同，且與機(jī)械化、自動(dòng)化程度、采用的運(yùn)輸方式、工藝流程和建筑層數(shù)有關(guān)。當(dāng)把技術(shù)、經(jīng)濟(jì)上有直接依賴關(guān)系的工業(yè)組成聯(lián)合企業(yè)時(shí)，如鋼鐵、石油化工、紡織、木材加工等聯(lián)合企業(yè)，則需要很大用地?？梢?jiàn)影響工業(yè)用地大小的因素很多，規(guī)劃中必須根據(jù)城市發(fā)展戰(zhàn)略對(duì)不同類(lèi)型的工業(yè)用地進(jìn)行充分的調(diào)查分析，為未來(lái)的城市支柱產(chǎn)業(yè)留有足夠的空間和彈性。但同時(shí)也要注意工業(yè)發(fā)展應(yīng)節(jié)約用地，充分利用和發(fā)揮城市土地市場(chǎng)和規(guī)劃管理的作用，有效地控制城市工業(yè)用地的浪費(fèi)現(xiàn)象。
形式2
地形要求工業(yè)用地的自然坡度要和工業(yè)生產(chǎn)工藝、運(yùn)輸方式和排水坡度相適應(yīng)。利用重力運(yùn)輸?shù)乃鄰S、選礦廠應(yīng)設(shè)于山坡地，對(duì)安全距離要求很高的廠宜布置在山坳或丘陵地帶，有鐵路運(yùn)輸時(shí)則應(yīng)滿足線路鋪設(shè)要求。
形式3
(3)水源要求安排工業(yè)項(xiàng)目時(shí)注意工業(yè)與農(nóng)業(yè)用水的協(xié)調(diào)平衡。由于冷卻、工藝、原料、鍋爐、沖洗以及空調(diào)的需要，如火力發(fā)電、造紙、紡織、化纖等，用水量很大的工業(yè)類(lèi)型用地，應(yīng)布置在供水量充沛可靠的地方，并注意與水源高差的問(wèn)題。水源條件對(duì)工業(yè)用地的選址往往起決定作用。有些工業(yè)對(duì)水質(zhì)有特殊的要求，如食品工業(yè)對(duì)水的味道和氣味、造紙廠對(duì)水的透明度和顏色、紡織工業(yè)對(duì)水溫、絲織工業(yè)對(duì)水的鐵質(zhì)等的要求，規(guī)劃布局時(shí)必須予以充分注意。
形式4
能源要求安排工業(yè)區(qū)必須有可靠的能源供應(yīng)，否則無(wú)法引人相應(yīng)工業(yè)投資項(xiàng)目。大量用電的煉鋁、鐵合金、電爐煉鋼、有機(jī)合成與電解企業(yè)用地要盡可能靠近電源布置，爭(zhēng)取采用發(fā)電廠直接輸電，以減少架設(shè)高壓線、升降電壓帶來(lái)的電能損失。染料廠、膠合板廠、氨廠、堿廠、印染廠、人造纖維廠、糖廠、造紙廠以及某些機(jī)械廠，在生產(chǎn)過(guò)程中，由于加熱、干燥、動(dòng)力等需大量蒸汽及熱水，對(duì)這類(lèi)工業(yè)的用地應(yīng)盡可能靠近熱電站布置。
形式5
工程地質(zhì)、水文地質(zhì)與水文要求工業(yè)用地不應(yīng)選在7級(jí)和7級(jí)以上的地震區(qū);土壤的耐壓強(qiáng)度一般不應(yīng)小于1. 5kg/cm;山地城市的工業(yè)用地應(yīng)特別注意，不要選址于滑坡、斷層、巖溶或泥石流等不良地質(zhì)地段;在黃土地區(qū)，工業(yè)用地選址應(yīng)盡量選在濕陷量小的地段，以減少基建工程費(fèi)用。工業(yè)用地的地下水位最好是低于廠房的基礎(chǔ)，并能滿足地下工程的要求;地下水的水質(zhì)要求不致對(duì)混凝土產(chǎn)生腐蝕作用。工業(yè)用地應(yīng)避開(kāi)洪水淹沒(méi)地段，一般應(yīng)高出當(dāng)?shù)刈罡吆樗?. 5m以上。最高洪水頻率，大、中型企業(yè)為百年一遇，小型企業(yè)為50年一遇。廠區(qū)不應(yīng)布置在水庫(kù)壩址下游，如必須布置在下游時(shí)，應(yīng)考慮安置在水壩發(fā)生意外事故時(shí)，建筑不致被水沖毀的地段。
形式6
工業(yè)的特殊要求某些工業(yè)對(duì)氣壓、濕度、空氣含塵量、防磁、防電磁波等有特殊要求，應(yīng)在布置時(shí)予以滿足。某些工業(yè)對(duì)地基、土壤以及防爆、防火等有特殊要求時(shí)，也應(yīng)在布置時(shí)予以滿足。如有鍛壓車(chē)間的工業(yè)企業(yè)，在生產(chǎn)過(guò)程中對(duì)地面發(fā)生很大的靜壓力和動(dòng)壓力，對(duì)地基的要求較高。又如有的化工廠有很多的地下設(shè)備，需要有干燥不滲水的土壤。再如有易燃、易爆危險(xiǎn)性的企業(yè)，要求遠(yuǎn)離居住區(qū)、鐵路、：公路、高壓輸電線等，廠區(qū)應(yīng)分散布置，同時(shí)還須在其周?chē)O(shè)置特種防護(hù)地帶。
形式7
其他要求工業(yè)用地應(yīng)避開(kāi)以下地區(qū)：軍事用地、水力樞紐、大橋等戰(zhàn)略目標(biāo);有用的礦物蘊(yùn)藏地區(qū)和采空區(qū);文物古跡埋藏地區(qū)以及生態(tài)保護(hù)與風(fēng)景旅游區(qū);埋有地下設(shè)備的地區(qū)。
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