什么是商業(yè)規(guī)劃商業(yè)規(guī)劃的要點
商業(yè)規(guī)劃是針對商業(yè)項目的調(diào)研定位、規(guī)劃設(shè)計、業(yè)態(tài)分布、工程條件等多方面進行綜合整合、把控、細化及對接處理，使項目商業(yè)效益最大化。那么你對商業(yè)規(guī)劃了解多少呢?以下是由學習啦小編整理關(guān)于什么是商業(yè)規(guī)劃的內(nèi)容，希望大家喜歡!
商業(yè)規(guī)劃的要點
商業(yè)建筑規(guī)劃中業(yè)態(tài)功能組合中要點
隨著中國城市化進程的高速推進,城市商業(yè)現(xiàn)代化作為商業(yè)產(chǎn)業(yè),起到了明顯的拉動和促進城市現(xiàn)代化經(jīng)濟發(fā)展的重要作用、具體表現(xiàn)在商品交換過程中所涉及的商流、信息流、資金流、物流等“四流”的運動能夠達到暢通、高效的目的。因此，像商品交易模式的革新(商業(yè)業(yè)態(tài)革命)，便成了一個城市或一個區(qū)域商業(yè)現(xiàn)代化的標志。
目前我國正在爆發(fā)一場業(yè)態(tài)革命，出現(xiàn)了新型零售業(yè)態(tài)不斷被引入、傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)向新型零售業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型和主導業(yè)態(tài)大膽嘗試和創(chuàng)新。
商業(yè)規(guī)劃的定位規(guī)劃
項目市場定位規(guī)劃
準確的商業(yè)環(huán)境調(diào)研和科學分析、掌握影響購物中心發(fā)展的靜態(tài)和動態(tài)變量，是做好成功商業(yè)規(guī)劃的前提……
現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)實際表明，購物中心的市場定位從某種意義上講將比選擇地段更重要。詳細的調(diào)研，清晰的判斷，宏觀的統(tǒng)籌，果斷的決策，是準確定位的要件，這樣才能準確把握市場脈搏，確定不同類別的經(jīng)營模式，避免同質(zhì)性，創(chuàng)造最大差異化，從而引領(lǐng)市場。
(一)整體商業(yè)定位細分、確定目標客戶群、把握主體服務對象
1、定位內(nèi)容：明確主體服務對象，確定目標客戶群。
2、定位原則：以目標消費者的真實、持久需求定位(參考年齡段、性別比、收入層次、文化層次、消費層次、消費傾向等調(diào)研數(shù)據(jù))。
3、定位過程：通過商業(yè)環(huán)境調(diào)查等不同方式的調(diào)查，匯總分析得到不同消費群的構(gòu)成：
A、核心消費群：商圈半徑2公里范圍內(nèi)，約10萬消費能力較強的高層收入固定居民消費群;主要需求的消費特征：
業(yè)態(tài)需求——求綜合型、一站式消費場所;
業(yè)種需求——百貨、食品、家電、服裝、鞋類、箱包、化妝品、家私、珠寶首飾、書籍酒吧、茶坊、美容等;
功能要求—— 購物、娛樂、休閑、運動、美食、觀光等;
消費者結(jié)構(gòu)— 收入穩(wěn)定、消費意識超前的上層工薪族和生意人。
B、中心消費群：商圈半徑5公里范圍內(nèi)，除核心消費群以外約20萬的中高層消費人群;主要需求的消費特征：
業(yè)態(tài)需求——綜合型、一站式消費場所;
業(yè)種需求——百貨、家電、服裝、鞋類、箱包、化妝品、珠寶首飾;
功能要求——購物、娛樂、休閑、運動、美食、觀光等;
消費者結(jié)構(gòu)—收入穩(wěn)定、消費意識較高的中高層收入的消費群。
C、輻射消費群：商圈半徑5-10公里范圍以內(nèi)的中高層居民人群消費和外來的旅游客源消費;主要需求的消費特征：
業(yè)態(tài)需求——綜合型、一站式消費場所;
業(yè)種需求——百貨、服裝、化妝品、珠寶首飾、特色土特產(chǎn);
功能要求——購物、娛樂、休閑、美食、觀光等;
消費者結(jié)構(gòu)—消費意識較高的中高層收入的市內(nèi)及周邊縣市的居民。
(二)商業(yè)中心功能、規(guī)模定位
1、定位內(nèi)容：明確商業(yè)中心功能規(guī)劃和經(jīng)營規(guī)模
商場的基本功能無疑是提供商品的零售服務，但隨著人們消費水平的提高，單純的購物服務已難以滿足顧客的需要，利用雙休日和節(jié)假日進行休閑、娛樂型購物消費已成為一種趨勢，因此，不少商場在主營零售業(yè)的基礎(chǔ)上，往往有必要引入餐飲、娛樂及其他服務行業(yè)以方便顧客，帶旺商場。
2、定位原則：以打造城市商業(yè)名片、引領(lǐng)商業(yè)主流為目標
一般來講，商場的規(guī)模越大，它所能覆蓋的商圈范圍就越大，但商場單店的規(guī)模越大，而受到一些因素的制約也越大，顧客購物疲勞度也受商場單店規(guī)模的制約。
一般情況下，顧客在商場購物的時間不會超過3小時，超過這個時間就容易處于疲勞狀態(tài)。如果在建筑風格、規(guī)模和環(huán)境氛圍都很有特色的話，也可以作為現(xiàn)在流行商業(yè)業(yè)態(tài)shopping mall來開發(fā)，考慮引入購物以外的其他商業(yè)用途，如餐飲、娛樂、休閑等服務型消費場所。可以很好地結(jié)合雕塑景觀步行道融為一體共同營造城市景觀文化的亮點。
3、定位過程：結(jié)合商圈目標消費群、商圈人口和商圈競爭情況和商業(yè)建筑規(guī)劃具體確定本商場的功能和規(guī)模。
根據(jù)“購物中心定位二八黃金定律”求證分析,購物中心商圈輻射人口數(shù)與購物中心零售服務面積的比為4︰1。
(三)商業(yè)中心的經(jīng)營檔次與形象定位
商場的形象定位，實際上是商場經(jīng)營企業(yè)的形象定位，因此，它隨著商場的經(jīng)營運作而持續(xù)存在并發(fā)揮作用。如何來確定商業(yè)中心的經(jīng)營檔次和綜合形象，打造商業(yè)中心高檔品牌和現(xiàn)代商業(yè)商圈,形成明顯的差異化定位經(jīng)營為目標。
通過對商業(yè)中心品牌的定位界定商業(yè)文化內(nèi)涵，建立超前的品牌形象(引領(lǐng)購物時尚、反映地域特色、精選服務對象、創(chuàng)新組合業(yè)態(tài)、綜合形象鮮明且易推廣傳播等)。
建立獨特而鮮明的商業(yè)組團形象不僅是競爭市場的制勝關(guān)健，而且是快速提升企業(yè)知名度和美譽度的重要手段，之所以從戰(zhàn)略高度上系統(tǒng)設(shè)計和推出專業(yè)化商業(yè)組團形象是完全必要的選擇，也是成就賣場無形的品牌資產(chǎn)根本。
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