什么是現(xiàn)房抵押現(xiàn)房抵押的流程

　　現(xiàn)房抵押是指抵押人以自有房屋以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。那么你對現(xiàn)房抵押了解多少呢?以下是由學習啦小編整理關(guān)于什么是現(xiàn)房抵押的內(nèi)容，希望大家喜歡!

　　現(xiàn)房抵押貸款申請材料

　　(1)房產(chǎn)證

　　(2)權(quán)利人及配偶的身份證

　　(3)權(quán)利人及配偶的戶口本

　　(4)權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)

　　(5)收入證明

　　(6)如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C

　　(7)如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單

　　(8)為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

　　現(xiàn)房抵押的流程

　　現(xiàn)房抵押的一般流程為：

　　第一步，債務(wù)合同成立。債務(wù)人或者第三人將自己依法擁有的房地產(chǎn)作擔保。

　　如商品房購買人未支付全部房價款的，可向銀行申請貸款，并將該商品房設(shè)定抵押作為清償貸款擔保。

　　第二步，抵押雙方簽訂抵押合同。

　　這時，抵押權(quán)人必定是債權(quán)人，而抵押人是債務(wù)人或第三人，債務(wù)不能履行時，抵押權(quán)人有權(quán)依法處分抵押物。

　　用抵押貸款購買商品房的，購買人先與商品房開發(fā)經(jīng)營單位簽訂商品房出售合同，然后再與銀行簽訂貸款合同、抵押合同。

　　第三步，抵押雙方持抵押合同、房地產(chǎn)權(quán)利證書到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。

　　抵押貸款購買商品房的，可以在申請辦理交易登記的同時申請辦理抵押登記、手續(xù)。

　　第四步，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)其他權(quán)利證明，抵押人保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書。

　　第五步，債務(wù)履行完畢，抵押雙方持注銷抵押申請書、房地產(chǎn)其他權(quán)利證明及已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書到房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理注銷抵押手續(xù)。
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