什么是收益現(xiàn)值法收益現(xiàn)值法的優(yōu)缺點(diǎn)
收益現(xiàn)值法又稱收益還原法、收益資本金化法，是指通過估算被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。那么你對(duì)收益現(xiàn)值法了解多少呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編整理關(guān)于什么是收益現(xiàn)值法的內(nèi)容，希望大家喜歡!
收益現(xiàn)值法的介紹
收益資本金化法從資產(chǎn)購(gòu)買者的角度出發(fā)，購(gòu)買一項(xiàng)資產(chǎn)所付的代價(jià)不應(yīng)高于該項(xiàng)資產(chǎn)或具有相似風(fēng)險(xiǎn)因素的同類資產(chǎn)未來(lái)收益的現(xiàn)值。收益現(xiàn)值法對(duì)企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的實(shí)質(zhì)：將資產(chǎn)未來(lái)收益轉(zhuǎn)換成資產(chǎn)現(xiàn)值，而將其現(xiàn)值作為待評(píng)估資產(chǎn)的重估價(jià)值。收益現(xiàn)值法的基本理論公式可表述為：資產(chǎn)的重估價(jià)值=該資產(chǎn)預(yù)期各年收益折成現(xiàn)值之和。
收益現(xiàn)值法的影響因素
1)超額利潤(rùn);
2)折現(xiàn)系數(shù)或本金化率;
3)收益期限。
收益現(xiàn)值法的優(yōu)缺點(diǎn)
收益現(xiàn)值法是一種著眼于未來(lái)的評(píng)估方法，它主要考慮資產(chǎn)的未來(lái)收益和貨幣的時(shí)間價(jià)值。
1、收益現(xiàn)值法的主要優(yōu)點(diǎn)
1)能夠較真實(shí)、較準(zhǔn)確地反映企業(yè)本金化的價(jià)格;
2)在投資決策時(shí)，應(yīng)用收益現(xiàn)值法得出的資產(chǎn)價(jià)值較容易被買賣雙方所接受。
2、收益現(xiàn)值法的主要缺點(diǎn)
1)預(yù)期收益額的預(yù)測(cè)難度較大，受較強(qiáng)的主觀判斷和未來(lái)收益不可預(yù)見因素的影響;
2)在評(píng)估中適用范圍較窄，一般適用于企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測(cè)未來(lái)收益的單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估。
收益現(xiàn)值法的前提條件
收益現(xiàn)值法通常是在繼續(xù)使用假設(shè)前提下運(yùn)用的，應(yīng)用收益現(xiàn)值法評(píng)估資產(chǎn)必需具備以下條件：
1)被評(píng)估對(duì)象必須是經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)，而且具有持續(xù)獲利的能力;
2)被評(píng)估資產(chǎn)是能夠而且必須用貨幣衡量其未來(lái)收益的單項(xiàng)資產(chǎn)或整體資產(chǎn);
3)產(chǎn)權(quán)所有者所承擔(dān)的未來(lái)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)也必須能用貨幣加以衡量。
只有同時(shí)滿足上述條件，才能運(yùn)用收益現(xiàn)值法對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。
收益現(xiàn)值法的適用范圍
適用收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)的資產(chǎn)業(yè)務(wù)主要有以下幾種：
1)企業(yè)及整體資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的資產(chǎn)評(píng)估。整體資產(chǎn)是一種特殊的商品，它的價(jià)值不是由該資產(chǎn)中的投入的價(jià)值來(lái)決定，而是由它產(chǎn)出的價(jià)值決定的。
2)以房地產(chǎn)和自然資源業(yè)務(wù)為目的的資產(chǎn)評(píng)估。這兩種資產(chǎn)業(yè)務(wù)能夠帶來(lái)級(jí)差收益，其價(jià)格可根據(jù)租金來(lái)評(píng)估，適用收益現(xiàn)值標(biāo)誰(shuí)。
3)以無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，投資為目的的資產(chǎn)評(píng)估。這種資產(chǎn)可為所有者帶來(lái)超額收益或壟斷利益。在評(píng)估中，以其帶來(lái)追加收益來(lái)確定資產(chǎn)的價(jià)值。
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