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什么是容積率容積率存在的問(wèn)題

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什么是容積率容積率存在的問(wèn)題

  容積率又稱建筑面積毛密度,是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。那么你對(duì)容積率了解多少呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編整理關(guān)于什么是容積率的內(nèi)容,希望大家喜歡!

  容積率的介紹

  對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō),容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5,多層住宅應(yīng)不超過(guò)3,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

  容積率:項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積(但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積)與項(xiàng)目總用地面積的比值。

  容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無(wú)量綱的比值,通常以地塊面積為1,地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù),即為容積率的值。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi),但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是,容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。

  一般情況下指某一基地范圍內(nèi),地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值??梢愿鶕?jù)規(guī)劃和管理需要對(duì)地下建筑面積計(jì)算地下容積率。其實(shí),一直以來(lái)都是地方政府自行規(guī)定的,關(guān)于地下室是否算容積率,地下商業(yè)建筑(商業(yè)用房)算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節(jié)約用地,鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)地下空間,計(jì)入容積率是規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng),防止不良房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有漏洞可鉆。容積率將直接關(guān)系到建筑用地的大小。

  容積率的計(jì)算公式

  建筑面積一般按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T50353-2013)的規(guī)定計(jì)算;存在以下特殊情況。

  1、建筑底層架空作為通道、公共停車(chē)、布置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的,架空層層高宜在2.8 米至3.6米之間,其建筑面積不計(jì)入容積率。

  2、建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房,結(jié)構(gòu)(設(shè)備管道)轉(zhuǎn)換層,底層車(chē)庫(kù)、雜物間等。當(dāng)層高在2.2米及以上的按全面積計(jì)入容積率,若層高不足2.2米的按1/2面積計(jì)入容積率。

  3、建筑物的陽(yáng)臺(tái),不論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、封閉陽(yáng)臺(tái)、不封閉陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積的一半計(jì)算,當(dāng)進(jìn)深超過(guò)1.8米的各類陽(yáng)臺(tái),均按全面積計(jì)入容積率。

  4、半地下室凡頂板標(biāo)高超出室外地坪標(biāo)高1.0米以上的建筑部分應(yīng)計(jì)入地上建筑面積計(jì)算值;不足1.0米的,不計(jì)入容積率。

  5、如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時(shí),以周邊最近的城市道路標(biāo)高為準(zhǔn)加上0.2米作為室外地坪,之后再按上述規(guī)定核準(zhǔn)。

  但在工業(yè)上,根據(jù)GB50489-2009《化工企業(yè)總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)規(guī)范》,

  容積率=(廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積)/廠區(qū)占地面積

  當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米,在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算(各個(gè)地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。

  “容積率”是項(xiàng)目總建筑面積與總用地面積之比

  下面就用一個(gè)簡(jiǎn)單的方式來(lái)給大家講解

  在面積為100平方米的地塊上建房,每層建筑面積100平方米,建2層,總建筑面積200平方米,容積率就是2.0;如果建3層,每層建筑面積50平方米,總建筑面積150平方米,容積率就是1.5,依次類推

  總用地面積10萬(wàn)平方米,總建筑面積10萬(wàn)平方米,容積率為1

  總用地面積10萬(wàn)平方米,總建筑面積15萬(wàn)平方米,容積率為1.5

  總用地面積10萬(wàn)平方米,總建筑面積8萬(wàn)平方米,容積率為0.8

  在建筑層數(shù)相同的情況下,容積率越小,居住密度越小,相對(duì)舒服。容積率越大則相反。

  容積率超過(guò)5就不建議購(gòu)買(mǎi)了

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