什么是綠化率綠化覆蓋率與綠化率
什么是綠化率綠化覆蓋率與綠化率
綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為綠化覆蓋率。那么你對(duì)綠化率了解多少呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編整理關(guān)于什么是綠化率的內(nèi)容，希望大家喜歡!
綠化率的概念公式
項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。綠化率只是開(kāi)發(fā)商宣傳樓盤(pán)綠化時(shí)用的概念，并沒(méi)有法律和法規(guī)依據(jù)。
法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤(pán)綠化狀況的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率， 綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和與小區(qū)用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計(jì)算要比綠化率嚴(yán)格很多。
計(jì)算公式：
綠地率=綠地面積/土地面積
綠地率通常以下限控制：并不是長(zhǎng)草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以?xún)?nèi)的土地或地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地”主要包括公共綠地,宅旁綠地,配套公建所屬綠地和道路綠地等。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。
綠化覆蓋率與綠化率
什么是綠化率?什么是綠化覆蓋率?開(kāi)發(fā)商平時(shí)在售樓書(shū)上印制的有關(guān)綠化的指標(biāo)究竟是綠化率還是綠化覆蓋率?地下停車(chē)場(chǎng)上、化糞池等上面的綠化算不算綠化率?開(kāi)發(fā)商做的屋頂綠化算不算綠化率……許多購(gòu)房者對(duì)此并不了解，他們想弄清楚綠地率和綠化覆蓋率究竟是怎么回事?
有關(guān)專(zhuān)家對(duì)此解釋說(shuō)，綠地率和綠化覆蓋率是兩個(gè)不同概念的用語(yǔ)，綠地率與綠化覆蓋率都是衡量居住區(qū)綠化狀況的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，但綠地率不等同于綠化覆蓋率，二者的區(qū)別主要是對(duì)“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地”這一概念的不同理解上。
綠地率是規(guī)劃指標(biāo)，描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和與居住區(qū)用地的比率(%)。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，比如一棵樹(shù)的影子很大，但它的占地面積是很小的，兩者的具體技術(shù)指標(biāo)是不相同的。
在計(jì)算綠地率時(shí)，對(duì)綠地的要求非常嚴(yán)格，并不是所有長(zhǎng)草的地方都能算做綠地率。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設(shè)計(jì)計(jì)算時(shí)也要求距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以?xún)?nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。此外，還有幾種情況也不能計(jì)入綠地率的綠化面積，如地下車(chē)庫(kù)、化糞池。這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計(jì)算綠地率時(shí)不能計(jì)入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠化”中;而屋頂綠化等裝飾性綠化地，按當(dāng)前國(guó)家的技術(shù)規(guī)范，也算正式綠地。
在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，政府相關(guān)部門(mén)在最初項(xiàng)目規(guī)劃要求的就是綠地率這一指標(biāo)。因此，買(mǎi)房除了對(duì)地稅、戶型設(shè)計(jì)的挑選外，還要關(guān)注“三率”，即容積率、綠化率、房屋使用率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例;而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此，綠化率較高，建筑密度較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比例決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)。
綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和小區(qū)用地的比率。像地下車(chē)庫(kù)這樣大面積的底下設(shè)施，它的地表雖然種不了樹(shù)，但可以種草呀;像距建筑外墻1.5米這樣的范圍，雖然不算正式綠地，但若能種一些草，總比地磚鋪砌更吸引人吧?……在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中，計(jì)算綠化覆蓋率所指的綠地，簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是有塊草皮便可以計(jì)入，如樹(shù)的影子、露天停車(chē)場(chǎng)可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。在開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售樓盤(pán)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然喜歡引用綠化覆蓋率的概念，甚至是在售樓書(shū)上印制出“綠化率”一詞，其實(shí)這是不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，國(guó)家有關(guān)園林綠化用語(yǔ)根本就沒(méi)有這個(gè)用語(yǔ)，準(zhǔn)確的只有“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種說(shuō)法。購(gòu)房人要注意房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售樓盤(pán)時(shí)宣傳的綠化率實(shí)際不少是綠化覆蓋率。
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