經(jīng)濟性貶值是進行資產(chǎn)評估時需要考慮的重要因素之一。那么你對經(jīng)濟性貶值了解多少呢?以下是由學習啦小編整理關(guān)于什么是經(jīng)濟性貶值的內(nèi)容，希望大家喜歡!

　　經(jīng)濟性貶值的簡介

　　經(jīng)濟性貶值，也稱為外部損失，是指資產(chǎn)本身的外部影響造成的價值損失。主要表現(xiàn)為運營中的設(shè)備利用率下降，甚至閑置，并由此引起設(shè)備的運營收益減少。外部條件造成的經(jīng)濟性貶值可以源自國際，國內(nèi)行業(yè)基礎(chǔ)或地方。各種各樣的外部因素影響潛在經(jīng)濟回報，因而，直接影響資產(chǎn)或物業(yè)的市場價值。

　　經(jīng)濟性貶值的分類

　　1.生產(chǎn)能力相對過剩引起的經(jīng)濟性貶值

　　2.生產(chǎn)要素提價，產(chǎn)品售價沒有提高引起的經(jīng)濟性貶值

　　3.縮短資產(chǎn)的使用壽命引起的經(jīng)濟性貶值

　　評估確定成新率的損耗，包括實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值。功能性貶值只是無形損耗的一種形式，而不是無形損耗的全部。經(jīng)濟性貶值則是資產(chǎn)外部原因引起的，為評估過程所特有。 經(jīng)濟性貶值額主要根據(jù)產(chǎn)品銷售困難、開工不足或停止生產(chǎn)形成資產(chǎn)閑置等因素確定。資產(chǎn)使用基本正常時不計算經(jīng)濟性貶值。

　　經(jīng)濟性貶值的計算

　　經(jīng)濟

　　性貶值的核算基準是重置成本-實體性貶值-功能性貶值后的余額。在具體計算過程中，不同的專家給出了不同的計算公式，其中比較重要的兩個計算經(jīng)濟性貶值的計算公式，其一，經(jīng)濟性貶值額計算公式：經(jīng)濟貶值額=(RC-Dp-Df)*經(jīng)濟貶值率，其二，經(jīng)濟貶值額= RC*經(jīng)濟貶值率。以下是兩種算法概況。

　　兩種計算方法的介紹

　　依據(jù)經(jīng)濟性貶值定義，在兩版不同的《資產(chǎn)評估》教材中，給出了不同的算法。一種認為，經(jīng)濟貶值額= (RC-Dp-Df)*經(jīng)濟貶值率;另外一種認為，經(jīng)濟貶值額= RC*經(jīng)濟貶值率。兩種算法的核心差在于是經(jīng)濟性貶值的核算基準不同。

　　產(chǎn)生的差異

　　關(guān)于第一種算法，支持這種算法的人主要的依據(jù)是在計算過程中，企業(yè)資產(chǎn)的評估價格不能是負值。比如，如果一臺機器設(shè)備，5成新。又由于市場競爭增加,只能 40%開車，如果使用經(jīng)濟性貶值額的計算應以評估對象的重置成本為基數(shù)，重置成本為100萬，經(jīng)濟貶值率60%，那么：

　　重置成本*經(jīng)濟貶值率=60萬

　　重置成本-實體貶值=100-50=50萬

　　評估值是:100-60-50=-10萬

　　顯然，對于五成新的設(shè)備給出-10萬的評估價格是不合適的，從而得出第一種算法不成立的結(jié)論。

　　支持第二種算法的人認為，經(jīng)濟性貶值是在復原重置成本的基礎(chǔ)上發(fā)生貶值的因素之一，因而，如果在重置成本扣除實體性貶值、功能性貶值的基礎(chǔ)上核算，必然存在對功能性貶值、實體性貶值的重復計算問題。由于公式不同，由此得到不同的結(jié)果，甚至，某公式還不能保證計算結(jié)果一定大于零;這樣，可使用的資產(chǎn)在通過公式計算后會產(chǎn)生負值。
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