什么是建筑面積有哪些作用
什么是建筑面積有哪些作用
建筑面積是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積。那么你對(duì)建筑面積了解多少呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編整理關(guān)于什么是建筑面積的內(nèi)容，希望大家喜歡!
建筑面積的介紹
建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)國(guó)家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國(guó)家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。
建筑面積亦稱建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。在中國(guó)內(nèi)地，與建筑面積有關(guān)的法規(guī)有《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》。而在中國(guó)香港，建筑面積及使用面積的計(jì)算則需遵循香港測(cè)量師學(xué)會(huì)發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。在中國(guó)臺(tái)灣則有建筑技術(shù)規(guī)則，其第九章之容積管制即是關(guān)于容積率和建筑面積的規(guī)范。
工程的建筑面積和實(shí)際面積不一致。使用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以后地毯的面積。
使用面積實(shí)際上就是套內(nèi)面積，而工程的建筑面積是在套內(nèi)面積的基礎(chǔ)上加上了每戶所占的公攤面積。
建筑面積的作用
計(jì)算建筑面積的作用
1、確定建設(shè)規(guī)劃的重要指標(biāo)。
2、確定各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ)。是一項(xiàng)重要的宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
3、計(jì)算有關(guān)分項(xiàng)工程量的依據(jù)。
4、選擇概算指標(biāo)和編制概算的主要依據(jù)。
5、建筑面積與使用面積，輔助面積，結(jié)構(gòu)面積之間存在著一定比例關(guān)系
建筑面積的實(shí)際意義
建筑面積通常是在房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)使用的概念術(shù)語(yǔ)，它能夠比較真實(shí)的反映該建筑物的建筑規(guī)模、各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)和技術(shù)參數(shù)。
從專業(yè)的角度理解，建筑面積是用以度量建筑物體量的量，計(jì)算依據(jù)是指房屋外墻或柱勒腳以上各層的外圍水平投影面積，并包括建筑物的陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等附屬部分，而且要求建筑物要有結(jié)構(gòu)牢固的上蓋和圍護(hù)，層高要大于2.20米。人們衡量建筑物建筑面積的意義主要考慮以下方面：
1、人類為了生產(chǎn)活動(dòng)或生活需要建造各類活動(dòng)或居住場(chǎng)所來(lái)滿足社會(huì)發(fā)展的需求，也是社會(huì)物質(zhì)財(cái)富的積累形式之一，又稱為建筑物，因此它是評(píng)價(jià)國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)和人民物質(zhì)生活的一項(xiàng)重要的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
2、在建設(shè)項(xiàng)目策劃與投資決策階段進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的重要依據(jù)，也是在編制項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)概算時(shí)，選擇概算指標(biāo)的依據(jù)之一。
3、它是城市規(guī)劃行政主管部門批復(fù)的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件的重要技術(shù)指標(biāo)，也是項(xiàng)目前期進(jìn)行工程勘察、工程初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)的重要依據(jù)。
4、在項(xiàng)目進(jìn)行工程預(yù)算、計(jì)算某些分項(xiàng)工程量時(shí)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，也是計(jì)算單位建筑面積工程造價(jià)以及工程量、料用量等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基數(shù)。
5、它是在建筑物進(jìn)行交易、租賃、抵押、征收稅費(fèi)、繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、繳納取暖費(fèi)等方方面面的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料之一。
6、它為房屋管理部門的產(chǎn)籍管理、房屋的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、房屋產(chǎn)權(quán)面積確認(rèn)、房屋登記賬簿等提供重要基礎(chǔ)資料，也為國(guó)家統(tǒng)計(jì)部門匯總房地產(chǎn)市場(chǎng)的房屋新開(kāi)工面積、房屋施工面積、房屋竣工面積等市場(chǎng)指標(biāo)提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，可以讓國(guó)家宏觀的掌控房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r，及時(shí)的發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)信息，有效地調(diào)控市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r，從而更好的推進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。
建筑面積的正確使用
1、買房子是我們生活中的一件大事，住宅類房地產(chǎn)市場(chǎng)上，買賣交易的房屋的計(jì)價(jià)方式主要有兩類，一是以房屋的建筑面積為單價(jià);二是以房屋的套內(nèi)建筑面積為單價(jià)。
2、商品房市場(chǎng)上有期房和現(xiàn)房?jī)纱箢?。我們買期房簽訂的商品房買賣合同中的建筑面積是以有房地產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪單位提供的房屋測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書為依據(jù)，包括套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偯娣e、陽(yáng)臺(tái)面積等，也稱為預(yù)售面積。測(cè)繪單位的預(yù)售面積是依據(jù)建筑設(shè)計(jì)單位的施工圖進(jìn)行面積測(cè)算。而現(xiàn)房是在房屋竣工驗(yàn)收后，依據(jù)實(shí)際建設(shè)的狀況進(jìn)行的房屋面積測(cè)算。
3、售面積和實(shí)測(cè)面積本質(zhì)的區(qū)別在于計(jì)算房屋面積的數(shù)據(jù)采集來(lái)源不同，前者根據(jù)規(guī)劃施工圖的設(shè)計(jì)狀況進(jìn)行計(jì)算，其面積用于簽定商品房買賣合同，后者根據(jù)房屋實(shí)地情況進(jìn)行測(cè)算，測(cè)算結(jié)果用于房屋權(quán)屬登記。在實(shí)際工作中我們發(fā)現(xiàn)預(yù)售面積和實(shí)測(cè)面積有的發(fā)生了較大的差別，多數(shù)情況是在商品房建設(shè)過(guò)程中房屋設(shè)計(jì)進(jìn)行了變更，如戶室大小、陽(yáng)臺(tái)范圍和共有共用面積作了調(diào)整;也有個(gè)別面積測(cè)算單位在測(cè)算面積時(shí)發(fā)生差錯(cuò)等。
因此如果購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)買期房的建筑面積和交房時(shí)的建筑面積差異較大時(shí)，要向開(kāi)發(fā)企業(yè)或者第三方測(cè)繪單位咨詢面積差距的原因。切實(shí)保障自己利益。
4、根據(jù)《房屋登記辦法》(建設(shè)部令第168號(hào))等有關(guān)規(guī)定，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等。可在具體實(shí)踐中，的確存在不少人買了房沒(méi)有證。導(dǎo)致購(gòu)房者買房不辦證的原因較復(fù)雜，有些買房者買到理想的房子后，重點(diǎn)考慮的是如何裝修、如何確保順利入住的問(wèn)題，對(duì)于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證不上心;有些買房者比較在意契稅、公共維修基金等費(fèi)用，想節(jié)省費(fèi)用不打算辦證。不管是什么原因，買房人即使簽了合同，交了房款，辦理了入住手續(xù)，但從法律意義上講，房子還不完全屬于買房者所有，因此盡早取得《房屋所有權(quán)證》，明確享有權(quán)益部分的建筑面積部位和數(shù)量，才能更好的保護(hù)自己的合法權(quán)益。
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