什么是建筑面積有哪些作用
什么是建筑面積有哪些作用
建筑面積是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。那么你對建筑面積了解多少呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編整理關(guān)于什么是建筑面積的內(nèi)容，希望大家喜歡!
建筑面積的介紹
建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)國家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。
建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。在中國內(nèi)地，與建筑面積有關(guān)的法規(guī)有《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》。而在中國香港，建筑面積及使用面積的計(jì)算則需遵循香港測量師學(xué)會(huì)發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。在中國臺(tái)灣則有建筑技術(shù)規(guī)則，其第九章之容積管制即是關(guān)于容積率和建筑面積的規(guī)范。
工程的建筑面積和實(shí)際面積不一致。使用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以后地毯的面積。
使用面積實(shí)際上就是套內(nèi)面積，而工程的建筑面積是在套內(nèi)面積的基礎(chǔ)上加上了每戶所占的公攤面積。
建筑面積的作用
計(jì)算建筑面積的作用
1、確定建設(shè)規(guī)劃的重要指標(biāo)。
2、確定各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ)。是一項(xiàng)重要的宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
3、計(jì)算有關(guān)分項(xiàng)工程量的依據(jù)。
4、選擇概算指標(biāo)和編制概算的主要依據(jù)。
5、建筑面積與使用面積，輔助面積，結(jié)構(gòu)面積之間存在著一定比例關(guān)系
建筑面積的實(shí)際意義
建筑面積通常是在房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)使用的概念術(shù)語，它能夠比較真實(shí)的反映該建筑物的建筑規(guī)模、各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)和技術(shù)參數(shù)。
從專業(yè)的角度理解，建筑面積是用以度量建筑物體量的量，計(jì)算依據(jù)是指房屋外墻或柱勒腳以上各層的外圍水平投影面積，并包括建筑物的陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等附屬部分，而且要求建筑物要有結(jié)構(gòu)牢固的上蓋和圍護(hù)，層高要大于2.20米。人們衡量建筑物建筑面積的意義主要考慮以下方面：
1、人類為了生產(chǎn)活動(dòng)或生活需要建造各類活動(dòng)或居住場所來滿足社會(huì)發(fā)展的需求，也是社會(huì)物質(zhì)財(cái)富的積累形式之一，又稱為建筑物，因此它是評價(jià)國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)和人民物質(zhì)生活的一項(xiàng)重要的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
2、在建設(shè)項(xiàng)目策劃與投資決策階段進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的重要依據(jù)，也是在編制項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)概算時(shí)，選擇概算指標(biāo)的依據(jù)之一。
3、它是城市規(guī)劃行政主管部門批復(fù)的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件的重要技術(shù)指標(biāo)，也是項(xiàng)目前期進(jìn)行工程勘察、工程初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)的重要依據(jù)。
4、在項(xiàng)目進(jìn)行工程預(yù)算、計(jì)算某些分項(xiàng)工程量時(shí)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，也是計(jì)算單位建筑面積工程造價(jià)以及工程量、料用量等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基數(shù)。
5、它是在建筑物進(jìn)行交易、租賃、抵押、征收稅費(fèi)、繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、繳納取暖費(fèi)等方方面面的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料之一。
6、它為房屋管理部門的產(chǎn)籍管理、房屋的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、房屋產(chǎn)權(quán)面積確認(rèn)、房屋登記賬簿等提供重要基礎(chǔ)資料，也為國家統(tǒng)計(jì)部門匯總房地產(chǎn)市場的房屋新開工面積、房屋施工面積、房屋竣工面積等市場指標(biāo)提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，可以讓國家宏觀的掌控房地產(chǎn)市場的發(fā)展?fàn)顩r，及時(shí)的發(fā)布房地產(chǎn)市場信息，有效地調(diào)控市場發(fā)展?fàn)顩r，從而更好的推進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。
建筑面積的正確使用
1、買房子是我們生活中的一件大事，住宅類房地產(chǎn)市場上，買賣交易的房屋的計(jì)價(jià)方式主要有兩類，一是以房屋的建筑面積為單價(jià);二是以房屋的套內(nèi)建筑面積為單價(jià)。
2、商品房市場上有期房和現(xiàn)房兩大類。我們買期房簽訂的商品房買賣合同中的建筑面積是以有房地產(chǎn)測繪資質(zhì)的測繪單位提供的房屋測繪技術(shù)報(bào)告書為依據(jù)，包括套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偯娣e、陽臺(tái)面積等，也稱為預(yù)售面積。測繪單位的預(yù)售面積是依據(jù)建筑設(shè)計(jì)單位的施工圖進(jìn)行面積測算。而現(xiàn)房是在房屋竣工驗(yàn)收后，依據(jù)實(shí)際建設(shè)的狀況進(jìn)行的房屋面積測算。
3、售面積和實(shí)測面積本質(zhì)的區(qū)別在于計(jì)算房屋面積的數(shù)據(jù)采集來源不同，前者根據(jù)規(guī)劃施工圖的設(shè)計(jì)狀況進(jìn)行計(jì)算，其面積用于簽定商品房買賣合同，后者根據(jù)房屋實(shí)地情況進(jìn)行測算，測算結(jié)果用于房屋權(quán)屬登記。在實(shí)際工作中我們發(fā)現(xiàn)預(yù)售面積和實(shí)測面積有的發(fā)生了較大的差別，多數(shù)情況是在商品房建設(shè)過程中房屋設(shè)計(jì)進(jìn)行了變更，如戶室大小、陽臺(tái)范圍和共有共用面積作了調(diào)整;也有個(gè)別面積測算單位在測算面積時(shí)發(fā)生差錯(cuò)等。
因此如果購房人發(fā)現(xiàn)自己購買期房的建筑面積和交房時(shí)的建筑面積差異較大時(shí)，要向開發(fā)企業(yè)或者第三方測繪單位咨詢面積差距的原因。切實(shí)保障自己利益。
4、根據(jù)《房屋登記辦法》(建設(shè)部令第168號(hào))等有關(guān)規(guī)定，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等?？稍诰唧w實(shí)踐中，的確存在不少人買了房沒有證。導(dǎo)致購房者買房不辦證的原因較復(fù)雜，有些買房者買到理想的房子后，重點(diǎn)考慮的是如何裝修、如何確保順利入住的問題，對于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證不上心;有些買房者比較在意契稅、公共維修基金等費(fèi)用，想節(jié)省費(fèi)用不打算辦證。不管是什么原因，買房人即使簽了合同，交了房款，辦理了入住手續(xù)，但從法律意義上講，房子還不完全屬于買房者所有，因此盡早取得《房屋所有權(quán)證》，明確享有權(quán)益部分的建筑面積部位和數(shù)量，才能更好的保護(hù)自己的合法權(quán)益。
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