什么是財務凈現值介紹

　　財務凈現值主要反映技術方案在計算期內盈利能力的動態(tài)評價指標。那么你對財務凈現值了解多少呢?以下是由學習啦小編整理關于什么是財務凈現值的內容，希望大家喜歡!

　　什么是財務凈現值

　　財務凈現值(FNPV)是指項目按行業(yè)的基準收益率或設定的目標收益率，將項目計算期內各年的財務凈現金流量折算到開發(fā)活動起始點的現值之和，它是房地產開發(fā)項目財務評價中的一個重要經濟指標。主要反映技術方案在計算期內盈利能力的動態(tài)評價指標。

　　財務凈現值計算公式

　　其計算公式為:

　　FNPV = 項目在起始時間點上的財務凈現值

　　i =項目的基準收益率或目標收益率

　　〔CI-CO〕ˇt〔1+ i 〕ˉt 表示第t期凈現金流量折到項目起始點上的現值

　　財務凈現值率即為單位投資現值能夠得到的財務凈現值。

　　其計算公式為： FNPVR=FNPV/PVI

　　(16—40) 式中 FNPVR——財務凈現值率;

　　FNPV——項目財務凈現值;PVI——總投資現值。

　　財務凈現值判別準則

　　財務凈現值是評價技術方案盈利能力的絕對指標。當FNPV>0時，說明該方案除了滿足基準收益率要求的盈利外，還能得到超額收益;當FNPV=0時，說明該方案能夠滿足基準收益率要求的盈利水平，該方案在財務上是可行的;當FNPV<0時，說明該方案不能滿足基準收益率要求的盈利要求，該技術方案不可行。

　　財務凈現值優(yōu)缺點

　　優(yōu)點：考慮了資金的時間價值，并全面考慮了整個計算期內的現金流量的時間分布的狀況;經濟意義明確直觀，能夠直接以貨幣額表示項目的盈利水平;判斷直觀。

　　缺點：必須首先確定一個符合經濟現實的基準收益率，而基準收益率的確定往往是比較困難的;特別是在互斥方案中更應注意，若互斥方案的壽命不等，必須構造一個相同的分析期限進行比選;不能真正反映該方案投資的使用效率;不能直接說明投資運營期的經營成果;不能給出投資確切的收益大小;不能反映投資的回收速度。