房地產(chǎn)估價是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合，把客觀存在的房地產(chǎn)價格揭示、表達(dá)出來的過程。那么你對房地產(chǎn)估價了解多少呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編整理關(guān)于房地產(chǎn)估價相關(guān)知識的內(nèi)容，希望大家喜歡!

　　房地產(chǎn)估價按估價目的分類

　　1、土地使用權(quán)出讓價格評估;

　　2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估;

　　3、房地產(chǎn)租賃價格評估;

　　4、房地產(chǎn)抵押價值評估;

　　5、房地產(chǎn)保險估價;

　　6、房地產(chǎn)課稅估價;

　　7、征地和房屋征收拆遷補(bǔ)償估價;

　　8、房地產(chǎn)分割、合并估價;

　　9、房地產(chǎn)糾紛估價;

　　10、房地產(chǎn)拍賣底價評估;

　　11、企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)活動中涉及的房地產(chǎn)估價;

　　12、其他目的的房地產(chǎn)估價。

　　房地產(chǎn)估價原則

　　1、合法原則

　　遵循合法原則，應(yīng)以估價對象的合法使用、合法處分為前提估價。

　　2、最高最佳使用原則

　　遵循最高最佳使用原則，應(yīng)以估價對象的最高最佳使用為前提估價。

　　當(dāng)估價對象已做了某種使用，估價時應(yīng)根據(jù)最高最佳使用原則對估價前提作出下列之一的判斷和選擇，并應(yīng)在估價報告中予以說明：

　　⑴保持現(xiàn)狀前提：認(rèn)為保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用最為有利時，應(yīng)以保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用為前提估價;

　　⑵轉(zhuǎn)換用途前提：認(rèn)為轉(zhuǎn)換用途再予以使用最為有利時，應(yīng)以轉(zhuǎn)換用途后再予以使用為前提估價;

　?、茄b修改造前提：認(rèn)為裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用最為有利時，應(yīng)以裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用為前提估價;

　?、戎匦吕们疤幔赫J(rèn)為拆除現(xiàn)有建筑物再予以利用最為有利時，應(yīng)以拆除建筑物后再予以利用為前提估價;

　　3、替代原則

　　遵循替代原則，要求估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。

　　4、估價時點原則

　　遵循估價時點原則，要求估價結(jié)果應(yīng)是估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值。

　　5、公平原則

　　6、謹(jǐn)慎原則(抵押貸款項目)

　　房地產(chǎn)估價應(yīng)按下列程序進(jìn)行：

　　1、獲取估價業(yè)務(wù)2、受理估價委托及明確估價基本原則3、擬定估價作業(yè)方案4、搜集估價所需資料5、實地查勘估價對象6、選定估價方法計算7、確定估價結(jié)果8、撰寫估價報告、9、出具估價報告10、估價資料歸檔。