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房子爛尾是什么意思啊

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房子爛尾是指由于項目開發(fā)商在無足夠建設(shè)資金,靠極少部分啟動資金就盲目開盤建設(shè)并預(yù)售;企圖憑借預(yù)售期房回收的款項滾動完成建設(shè)項目,而錯誤判斷市場需求。開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金而無力繼續(xù)建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛,停工一年以上的房地產(chǎn)項目。

房子爛尾是什么意思啊

爛尾樓一般是指擱置一年以上的房地產(chǎn)項目。項目完成規(guī)劃和用地手續(xù),且開工建設(shè)后,開發(fā)商沒有繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛,導(dǎo)致房地產(chǎn)項目停工一年多。爛尾樓的存在破壞了城市的形象,也浪費(fèi)了大量的土地資源,給居民的生活帶來了諸多不便。

買房遇到爛尾樓怎么處理

1、弄清房屋產(chǎn)權(quán)歸屬:由于房屋買受方式的不同,可分為兩種情況:按揭貸款買房和對賣方分期付款買房,這兩種買房的方式會對房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會產(chǎn)生不同影響。因此,購房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見,弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。因為爛尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對購房人來說尤為重要。

2、集體訴訟發(fā)起要團(tuán)結(jié):如果在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬、決定起訴開發(fā)商的時候,置業(yè)者應(yīng)當(dāng)與眾多購房者同心協(xié)力,避免出現(xiàn)部分人獲得賠償,部分人未得到賠償。而且,在維權(quán)的過程中一定要聘請專業(yè)的律師,因為不管是與開發(fā)商進(jìn)行談判還是與政府、銀行、施工方協(xié)調(diào)資產(chǎn)等方面,都需要房產(chǎn)律師豐富的辦案經(jīng)驗以達(dá)到最大化的維權(quán)。

3、盡可能減少自身損失:不要輕易退房,試想下,如果開發(fā)商無力繼續(xù)推薦工程,極有可能也沒錢償還業(yè)主,而此時退了房,業(yè)主與開發(fā)商之間就變成債務(wù)關(guān)系,按照相關(guān)規(guī)定,對樓盤有抵押權(quán)利的機(jī)構(gòu)(銀行)具備優(yōu)先償還權(quán),普通消費(fèi)者并不具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)力。

如何避免買到爛尾房

1、審查“五證”是否齊全

購買“五證”齊全的房子,不但有利于避免爛尾樓,而且在后期辦理房產(chǎn)證時會更加順利。因此,購房者在買房前要檢查開發(fā)商的“五證”,即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。如果開發(fā)商含糊其詞的話,一定要注意這件事情了。

2、評估開發(fā)商的實力

看開發(fā)商的資質(zhì)等級;我國對于開發(fā)商的資質(zhì)等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。資質(zhì)等級分為四個等級,分別是一級、二級、三級、四級。其中一級最高,四級最低。如果開發(fā)商的資質(zhì)等級是一級和二級的話,則說明開發(fā)商的實力還是比較強(qiáng)的,因此出現(xiàn)爛尾的幾率也是最低的。

3、看開發(fā)商的年報

開發(fā)商的年報可以直接反應(yīng)出開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實力,因為開發(fā)商的年報是開發(fā)商整年的業(yè)績體現(xiàn),盈利多少、虧損多少,公司高層有無變動等都可以在披露的企業(yè)年報中看到。通過這些信息我們可以看出開發(fā)商的運(yùn)營情況,一個年利潤很高、運(yùn)營狀況穩(wěn)定的開發(fā)商,一般是不會出現(xiàn)樓盤爛尾、缺錢跑路等情況的。

4、盡量考慮選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房

相對期房,購買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房是可以大大降低買到爛尾樓的風(fēng)險,但是選擇這種房產(chǎn)要仔細(xì)考察入住率和生活配套等問題。

造成爛尾房的原因有哪些?

1、項目開發(fā)商在無足夠建設(shè)資金,僅靠極少部分啟動資金就盲目開盤建設(shè)并預(yù)售,企圖憑借預(yù)售期房回收的款項滾動完成建設(shè)項目,而錯誤判斷市場需求,未能如期收回投資,導(dǎo)致項目建設(shè)停滯;

2、項目開發(fā)商對市場供求發(fā)生判斷失誤,所開發(fā)的項目操作資金過于龐大,建筑面積也過大,市場卻無人喝彩,導(dǎo)致房屋大面積空置,建設(shè)資金長期積壓無法承受而被拖垮的;

3、是受政治、經(jīng)濟(jì)、市場等諸多大環(huán)境沖擊,造成下馬;

4、是項目開發(fā)商一開始就策劃好一個陷阱,通過各種手段將預(yù)售款騙到手,然后潛逃出境。


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