二手房過戶費怎么算2023

二手房的過戶費一般包含有：百分之五的營業(yè)稅。家庭首次唯一購買住房90平米以下的，要交百分之一的契稅;購買非家庭唯一住房的，要交百分之三的契稅。百分之一或差額百分之二十的個人所得稅、成交價百分之十的綜合定價款、五元工本費的印花稅等。

二手房過戶費怎么算2023

1.契稅：現行方針：住所90平以下1%;住所90-144為1.5%;別的的不管是住所還對錯住所都3%

2.營業(yè)稅：看你房產證辦出的年數，你應當免征了。詳細規(guī)則：住所房產證頒布5年以內出售，按出售價(如出售價明顯偏低，按評價價。上下全同)5%征收營業(yè)稅(有的本地征5.5%);住所房產證頒布5年今后出售，免征營業(yè)稅;非住所房產證頒布5年以內出售，按出售價5%征收營業(yè)稅;非住所房產證頒布5年今后出售，按出售價與原出售價差價的5%征收營業(yè)稅。

3.所得稅：房產證頒布5年以內出售，按出售價1%征收所得稅(有的本地按出售價與原出售價差價20%征收所得稅，也有上兩種狀況2選1的);房產證頒布5年今后出售，如能證實賣家賣的是家庭居住日子罕見用房的，可免征所得稅!!

4.印花稅：住所90平米以下免征;其它按出售價0.05%征收!!

5.評價費：你過戶如不需求套按揭，應當不會需求評價。評價費通常5‰以內。詳細費率本地不相同有所不相同!!(三種狀況：如不按揭，也也許不需評價，故無需評價費;按揭的也有也許中介費中已包含評價費;也有也許是房地產生意中心在生意過戶時直接向請求人代收。)

6.中介費：你獨自過戶能夠不需求中介。如生意房子必需求觸及到中介(如需按揭，也許就得有必要找中介了)，中介費通常為0.5-2.5%;如只需中介代理產權證的話那只需付代理費大約200元左右!!

7.其它費：有的本地也許還觸及工本費、掛號費、生意費等，但數目較小!!房改房土地出讓金：依照本地方針交納，各地方針對此有所不相同。

房產過戶有哪些方式

(一)以贈與方式過戶的：需要先到公證處辦理公證，交納公證費、契稅等費用。

1、子女及配偶要提供《身份證》、《戶口簿》、《結婚證》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》;父母要提供《身份證》、《戶口簿》《父子關系證明》。

2、子女與父母共同到當地公證處辦理房屋產權贈與公證，簽署《房屋產權贈與合同》。

3、帶上述材料到當地房屋產權登記部門和土地管理部門辦理房屋產權買賣過戶及土地變更手續(xù)。

4、需要交納公證費、評估費、契稅、房屋產權登記費。

購買二手房應該注意的事項

1、房屋在售出之前要獲得房屋所有人的同意，如果還有共有人，應獲得共有人的同意，沒獲得同意就出售的話，購房合同屬于無效。其次還應查看房屋有沒有其它的債權和債務糾紛，一定要賣房者出示合法的房屋所有權證。

2、二手房合同中的出售面積只能是產權證上的面積，其它的面積是不計算在內的。

3、購買二手房，同樣要簽訂購合同，同時還應到房屋所在地管理部門，辦理已購住房的出售登記、過戶等，這些手續(xù)是不能缺少的。其次雙方要辦理產權轉移，這樣房子才能真正的過戶到買方的名下。