二手房過戶必須先網(wǎng)簽嗎

一般情況下，二手房買賣不是必須要網(wǎng)簽的，一般來說，網(wǎng)簽是為了防止“一房多賣”的情況出現(xiàn)，所以普遍是在購買預(yù)售房屋時，才進(jìn)行網(wǎng)簽的。

二手房過戶必須先網(wǎng)簽嗎

需要網(wǎng)簽才可以過戶。網(wǎng)簽是非常重要的，簽完二手房合同以后，應(yīng)該馬上到房地產(chǎn)相關(guān)的部門進(jìn)行備案工作，房子三個月之內(nèi)就是無法再次簽約的。網(wǎng)簽可以防止市場上出現(xiàn)“假房源”“一房二賣”等情況發(fā)生，從而維護(hù)市場秩序，增加房地產(chǎn)市場的透明度，有效保護(hù)購房者的權(quán)益。

通常情況下，我們在辦理二手房過戶手續(xù)的時候可以先簽訂合同，然后進(jìn)行網(wǎng)簽，然后再辦理過戶手續(xù)這是一個過程，二手房網(wǎng)簽并不代表一定辦理了過戶。

二手房買賣中的注意事項(xiàng)有哪些

二手房買賣中，有以下注意事項(xiàng)：

1. 查看產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致;

2. 搞清楚所賣房屋的性質(zhì);

3. 二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符;

4. 驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性;

5. 確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押，共有人等。

網(wǎng)簽流程

買賣雙方達(dá)成購買意向后，由開發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息，經(jīng)買賣雙方確認(rèn)無誤后，網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請合同備案。

申請備案的合同提交后，網(wǎng)簽系統(tǒng)將及時對買賣雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項(xiàng)權(quán)利限制狀況進(jìn)行查驗(yàn)，符合備案條件的，記載入登記簿，完成網(wǎng)上備案，生成合同編號。同時網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息備案完成后，開發(fā)企業(yè)要及時在銷售現(xiàn)場打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。

另外，購房人也可以憑身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢合同已備案的信息。

二手房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)

1、查驗(yàn)房產(chǎn)證

買賣雙方網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解、協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款可自行添加。還可以到房產(chǎn)局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證，看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件，如果是夫妻共同財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意。

2、核實(shí)賣方身份

當(dāng)事人因姓名更改或身份證明號碼發(fā)生變更，須告知網(wǎng)簽服務(wù)人員并提供相關(guān)證明。核實(shí)賣方身份，如果是個人，看他的身份證，如果是單位，到工商局看他的檔案資料，如果是賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。

3、核實(shí)網(wǎng)簽信息

買賣雙方當(dāng)事人在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)端進(jìn)行網(wǎng)簽，須由該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本，買賣雙方憑簽約時設(shè)置的密碼，可在市房產(chǎn)局對網(wǎng)簽信息進(jìn)行核實(shí)。

4、資金托管

網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后，須依次及時辦理交易資金監(jiān)管和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房款交接有資金托管與自行劃轉(zhuǎn)兩種方式。購房者最好選擇資金托管的方式，更加安全保險可靠。