鄭州多家銀行房貸利率上調(diào)真的嗎（最新）

鄭州多家銀行房貸利率上調(diào)!這是真的嗎?房貸利率調(diào)整“半日游”真的嗎?下面是小編為大家整理的鄭州多家銀行房貸利率上調(diào)真的嗎，如果喜歡請(qǐng)收藏分享!

鄭州多家銀行房貸利率上調(diào)真的嗎?

2月23日上午，鄭州首套房貸利率將上漲的消息，開始在業(yè)內(nèi)流傳。有當(dāng)?shù)毓俜矫襟w從渤海銀行鄭州方面獲悉，目前首套房貸開始執(zhí)行利率4.3%。

不過不到半天時(shí)間，該銀行口徑已發(fā)生變化?！澳壳叭詧?zhí)行3.8%的首套房貸利率，通知和政策肯定是統(tǒng)一的，我們和其他行一致?！辈澈ｃy行鄭州九如路支行的個(gè)貸經(jīng)理稱。

“如果有政策變化，會(huì)通知到個(gè)貸中心，目前我們首套房貸利率仍執(zhí)行3.8%的水平，沒有接到相關(guān)上調(diào)通知，不知道外界為什么這么傳?！辈澈ｃy行鄭州分行工作人員稱。

今年1月份，在央行、銀保監(jiān)會(huì)建立首套住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制后，鄭州下調(diào)了首套房貸利率，工商銀行、中國(guó)銀行等多家銀行均執(zhí)行首套利率下限3.8%。

房貸利率調(diào)整“半日游”?

實(shí)際上，渤海銀行房貸利率將上調(diào)的消息，前一日便已在當(dāng)?shù)貍鏖_。鄭州多個(gè)房產(chǎn)中介表示，昨天便接到渤海銀行方面的消息，房貸利率將上調(diào)，只是未確定執(zhí)行4.15%還是4.3%。如今為何口徑突變?“渤海銀行作為第一個(gè)吃螃蟹的人，壓力很大。”

該行另一支行工作人員的解釋，或許更接近真實(shí)情況?！拔覀冏罱抠J額度暫停了，如果有買房需求，可以看開發(fā)商那邊有什么合作銀行、是否有渤海銀行。目前暫時(shí)是停掉的，利率的話沒有說上調(diào)，但恢復(fù)后是否執(zhí)行3.8%的水平，現(xiàn)在無法保證?！?/p>

渤海銀行鄭州分行一支行個(gè)貸經(jīng)理則稱，有的銀行要上調(diào)房貸利率，后邊可能大多數(shù)都會(huì)上調(diào)，只是目前還沒確定。對(duì)渤海銀行的情況，該經(jīng)理則避而不談。

對(duì)于此次房貸“波折”，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，該事件至少說明，在房貸持續(xù)降息的大背景下，似乎出現(xiàn)了一點(diǎn)“漣漪”，房貸利率的大環(huán)境有了新變化。部分銀行或有類似的考慮或儲(chǔ)備，但還不能直接理解為近期馬上就會(huì)調(diào)整。

房貸利率下降潮，源自今年1月初，央行、銀保監(jiān)會(huì)建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可調(diào)整當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率下限，后續(xù)評(píng)估期內(nèi)相關(guān)指標(biāo)連續(xù)3個(gè)月均上漲的城市，下一季度恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商貸利率下限。

當(dāng)時(shí)，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，鄭州2022年9-11月新建住宅價(jià)格符合利率下調(diào)條件，1月末，鄭州工商銀行、中國(guó)銀行等銀行已調(diào)整首套利率下限至3.8%。本次調(diào)整之前，鄭州首套房貸年利率執(zhí)行4.1%的標(biāo)準(zhǔn)。

值得注意的是，從鄭州下調(diào)利率至今尚未滿月，且未到下一個(gè)評(píng)估期。短短一個(gè)月時(shí)間，市場(chǎng)便出現(xiàn)上調(diào)風(fēng)聲，背后還是源于鄭州市場(chǎng)正有所躁動(dòng)。

據(jù)貝殼研究院鄭州分院數(shù)據(jù)顯示，1月29日政策發(fā)布之后，貝殼平臺(tái)線上日度商機(jī)增長(zhǎng)明顯。30日達(dá)13372組，為近半年以來最高值。2月5日，二手房的日度帶看突破2900組，新房單日帶看超800組，也達(dá)到了近半年單日最高峰值。

不過，從整體情況看，當(dāng)下的鄭州樓市還談不上火熱。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，鄭州1月新建商品住宅成交面積59萬平方米，同比下降26%，環(huán)比略有增加，2月以來新房成交面積整體活躍度有所提升，但購(gòu)房者觀望情緒仍在，短期信貸端支持購(gòu)房需求釋放的政策仍有望延續(xù)。“個(gè)別銀行上調(diào)房貸利率不代表整體行情，當(dāng)前鄭州多數(shù)銀行仍保持首套3.8%的房貸利率?！?/p>

多城房貸利率最新消息

隨著信貸環(huán)境進(jìn)一步優(yōu)化，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市2月份房貸利率繼續(xù)下降。貝殼研究院近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2月份百城首套主流房貸利率再創(chuàng)2019年以來新低。23城首套房貸利率下降，首套利率低于房貸利率下限(4.1%)的城市增加至34城。

東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，近期房貸利率持續(xù)走低，是政策引導(dǎo)和市場(chǎng)供需兩方面共同作用的結(jié)果。監(jiān)管層設(shè)立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，進(jìn)一步釋放了鼓勵(lì)符合條件的城市適度下調(diào)首套房貸利率的政策信號(hào)。1月份房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅略有收窄，部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫。但年初以來30個(gè)大中城市新房銷售數(shù)據(jù)繼續(xù)處于低位，提前還貸現(xiàn)象開始在各地出現(xiàn)，房貸市場(chǎng)正在向貸款方傾斜，這也是一些銀行主動(dòng)下調(diào)房貸利率的原因。

近日，多地首套房貸款利率明顯下降。貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份百城首套主流利率平均為4.04%，環(huán)比下降6BP，在經(jīng)歷4個(gè)月基本平穩(wěn)后再次明顯下行，絕對(duì)水平再創(chuàng)2019年以來新低。二套房貸利率平均為4.91%，環(huán)比持平。此外，2月份首套、二套房貸利率同比分別回落143BP和84BP。

具體來看，二線城市首套房貸利率環(huán)比降幅最大。2月份一線城市房貸利率最高，首套平均為4.6%，二套平均為5.13%，與上月持平。二線城市首套房貸利率平均為3.99%，較上月降低8BP;三四線城市首套房貸利率平均為4.04%，環(huán)比回落4BP。二線和三四線城市二套利率分別為4.91%和4.9%，均與上月持平。

近日，最新一期LPR報(bào)價(jià)出爐，作為房貸利率定價(jià)的“錨”——5年期以上LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)2月份保持不變，仍為4.3%。

在首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制下，各地銀行的房貸利率在具體執(zhí)行中有何變化?

貝殼研究院監(jiān)測(cè)顯示，2月份符合首套房貸利率動(dòng)態(tài)調(diào)整條件的38個(gè)城市中，石家莊、哈爾濱、長(zhǎng)春、福州等17個(gè)城市首套房貸利率回調(diào)至4%以內(nèi)。貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市中，共有23個(gè)城市下調(diào)了首套房貸款利率。

“展望未來，為引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)盡快實(shí)現(xiàn)軟著陸，除強(qiáng)化供給端支持外，繼續(xù)下調(diào)居民房貸利率，推動(dòng)樓市企穩(wěn)回暖也是關(guān)鍵所在。”王青表示，當(dāng)前居民房貸利率相對(duì)偏高，具備一定下調(diào)空間。上半年5年期以上LPR報(bào)價(jià)仍有可能下調(diào)0.1個(gè)百分點(diǎn)至0.15個(gè)百分點(diǎn)。這將帶動(dòng)新發(fā)放居民房貸利率更大幅度下調(diào)，進(jìn)而助力樓市在年中前后出現(xiàn)趨勢(shì)性回暖勢(shì)頭。

記者了解到，年初商業(yè)銀行信貸充裕，放貸也在加快。貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2月份百城銀行平均放款周期為28天，較上月縮短3天。

貝殼研究院分析師表示，低利率、放款快的信貸環(huán)境有助于降低購(gòu)房成本、加快購(gòu)房流程，有利于樓市修復(fù)。

房貸利率最新消息2023

2023lpr4.65%，2023年重新定價(jià)日之后的房貸利率為：LPR(4.65%-0.35%)+172基點(diǎn)=6.02%

若按貸款100萬，30年計(jì)算，明年開始，月供可以減少約200多塊，總利息節(jié)省8萬多。

貸款購(gòu)房，貸款利率的調(diào)整會(huì)影響到購(gòu)房成本，2022年經(jīng)過多次的利率調(diào)整，最后以首套利率4.1%，二套4.9定格。2023年2月昆明市最新銀行貸款利率公布：首套3.95%-4.1%，二套利率4.9.各家銀行情況如下：

首套3.95%的銀行：

工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、中國(guó)銀行、民生銀行、交通銀行

二套4.1%的銀行

興業(yè)銀行、中信銀行

各家銀行的二套都是4.9%

三套都是拒貸的