2023年房貸利率一覽（完整版）

房貸是很多人背負的大山，2023年房貸利率降了嗎?下面是小編用心整理的2023年房貸利率一覽，如果大家喜歡的話，歡迎大家收藏并積極分享喲!

2023年房貸利率

一年內(nèi)貸款利率為4.35%。

一至五年貸款利率為4.75%。

3.5年以上貸款利率為4.90%。

4.公積金貸款利率為5年以下(含5年)2.75%，5年以上3.25%。

需要注意的是，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸利率的調(diào)整力度不同。

全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上升5%-20%。第二套房貸利率普遍上升10%-30%。

同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上升10%。

第二套房以借款人家庭(包括借款人、配偶、未成年子女)為單位確定抵押貸款次數(shù)。使用公積金貸款或商業(yè)貸款購買住房的家庭，再次申請抵押貸款，視為第二套房。

房貸利率降了以前貸的會降嗎?

由于現(xiàn)在大部分人買房靠的都是貸款，所以房貸利率下調(diào)，影響的范圍還是比較大的。因為房貸利率一旦下調(diào)，意味著貸款買房就可以少還很多利息。

比如，某地的首套房貸款利率從5.7%降至5%后，30年期100萬的貸款，按照等額本息還款方式，利息可以少還15萬左右。

所以，房貸利率下調(diào)，對想要貸款買房的人無疑是利好，也是鼓勵大家去買房。那么，對于已經(jīng)貸款買了房的人來說，能不能享受房貸利率下調(diào)的好處呢?

首先，要看房貸利率是統(tǒng)一下調(diào)，還是局部下調(diào)。如今房貸利率的定價，是在貸款市場報價利率的基礎(chǔ)上加點形成的。貸款市場報價利率相當于基準利率，每個月會公布一次。如果貸款市場報價利率下調(diào)，那么房貸利率基本上也統(tǒng)一下調(diào)。

如果房貸利率統(tǒng)一下調(diào)，那么以前的房貸利率也是有下調(diào)的機會的。不過，即便是能下調(diào)，也不會馬上就下調(diào)。

因為對于存量房貸來說，房貸利率一般是一年調(diào)整一次，如果上一年的房貸利率下調(diào)的了，需要到下一年才能享受到房貸利率下調(diào)的好處，下調(diào)的幅度按上一年的貸款市場報價利率的累計下調(diào)幅度計算。

比如上一年的貸款報價利率如果下調(diào)了三次，從4.9%降到了4.6%，那么原來的房貸利率下一年就能下調(diào)0.3%。

而如果房貸利率下調(diào)并非是因為貸款報價利率的下調(diào)引起的，而只是某些地區(qū)或某些銀行自行下調(diào)的，那就跟原有的房貸沒什么關(guān)系了，房貸利率不會下調(diào)。

其次，就是看個人的房貸是什么房貸。即便是貸款市場報價利率引起的房貸利率下調(diào)，對于原有的房貸來說，也不是所有的利率都會跟著下調(diào)。

能跟隨房貸利率下調(diào)的存量房貸，只能是商業(yè)貸款，公積金貸款是不能有這個待遇的。因為公積金貸款的利率并不是以貸款市場報價利率加點的方式形成的，所以貸款市場報價利率的下調(diào)也就跟它沒什么關(guān)系了。

另外，商業(yè)貸款中，如果貸款利率跟銀行簽的是固定利率，那么在貸款市場報價利率下調(diào)之后也是不能享受利率下調(diào)的好處的。

在房貸利率的定價全面采取貸款市場報價利率加點的模式后，有房貸在身的人曾有一個選擇的機會，即選擇以固定的貸款利率還剩下的貸款，還是選擇浮動利率。

可能有人選擇的是固定利率，而這部分人是沒法享受房貸利率下調(diào)的好處的。不知當初選擇固定利率的人有沒有后悔呢?

如何計算抵押貸款利率?

如果只貸款一年或不到一年，利率為4.35%;如果貸款是1，利率為4.75%;如果貸款超過5年，利率為4.90%。

1、利息=貸款額×年利率×期限，本公式為期限內(nèi)單利計算，到期一次性還本付息。

2.貸款不同。一是按月復(fù)利計算;二是分期償還，償還后的本金不在后續(xù)計算利息。

3.利息按現(xiàn)行七折房貸計算。5年以上基準利率為5.94%，優(yōu)惠后為4.158%，月利率為4.158%/12=0.3465%。