2023年房貸利率一覽（完整版）

房貸是很多人背負(fù)的大山，2023年房貸利率降了嗎?下面是小編用心整理的2023年房貸利率一覽，如果大家喜歡的話，歡迎大家收藏并積極分享喲!

2023年房貸利率

一年內(nèi)貸款利率為4.35%。

一至五年貸款利率為4.75%。

3.5年以上貸款利率為4.90%。

4.公積金貸款利率為5年以下(含5年)2.75%，5年以上3.25%。

需要注意的是，受限購限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸利率的調(diào)整力度不同。

全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上升5%-20%。第二套房貸利率普遍上升10%-30%。

同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上升10%。

第二套房以借款人家庭(包括借款人、配偶、未成年子女)為單位確定抵押貸款次數(shù)。使用公積金貸款或商業(yè)貸款購買住房的家庭，再次申請(qǐng)抵押貸款，視為第二套房。

房貸利率降了以前貸的會(huì)降嗎?

由于現(xiàn)在大部分人買房靠的都是貸款，所以房貸利率下調(diào)，影響的范圍還是比較大的。因?yàn)榉抠J利率一旦下調(diào)，意味著貸款買房就可以少還很多利息。

比如，某地的首套房貸款利率從5.7%降至5%后，30年期100萬的貸款，按照等額本息還款方式，利息可以少還15萬左右。

所以，房貸利率下調(diào)，對(duì)想要貸款買房的人無疑是利好，也是鼓勵(lì)大家去買房。那么，對(duì)于已經(jīng)貸款買了房的人來說，能不能享受房貸利率下調(diào)的好處呢?

首先，要看房貸利率是統(tǒng)一下調(diào)，還是局部下調(diào)。如今房貸利率的定價(jià)，是在貸款市場報(bào)價(jià)利率的基礎(chǔ)上加點(diǎn)形成的。貸款市場報(bào)價(jià)利率相當(dāng)于基準(zhǔn)利率，每個(gè)月會(huì)公布一次。如果貸款市場報(bào)價(jià)利率下調(diào)，那么房貸利率基本上也統(tǒng)一下調(diào)。

如果房貸利率統(tǒng)一下調(diào)，那么以前的房貸利率也是有下調(diào)的機(jī)會(huì)的。不過，即便是能下調(diào)，也不會(huì)馬上就下調(diào)。

因?yàn)閷?duì)于存量房貸來說，房貸利率一般是一年調(diào)整一次，如果上一年的房貸利率下調(diào)的了，需要到下一年才能享受到房貸利率下調(diào)的好處，下調(diào)的幅度按上一年的貸款市場報(bào)價(jià)利率的累計(jì)下調(diào)幅度計(jì)算。

比如上一年的貸款報(bào)價(jià)利率如果下調(diào)了三次，從4.9%降到了4.6%，那么原來的房貸利率下一年就能下調(diào)0.3%。

而如果房貸利率下調(diào)并非是因?yàn)橘J款報(bào)價(jià)利率的下調(diào)引起的，而只是某些地區(qū)或某些銀行自行下調(diào)的，那就跟原有的房貸沒什么關(guān)系了，房貸利率不會(huì)下調(diào)。

其次，就是看個(gè)人的房貸是什么房貸。即便是貸款市場報(bào)價(jià)利率引起的房貸利率下調(diào)，對(duì)于原有的房貸來說，也不是所有的利率都會(huì)跟著下調(diào)。

能跟隨房貸利率下調(diào)的存量房貸，只能是商業(yè)貸款，公積金貸款是不能有這個(gè)待遇的。因?yàn)楣e金貸款的利率并不是以貸款市場報(bào)價(jià)利率加點(diǎn)的方式形成的，所以貸款市場報(bào)價(jià)利率的下調(diào)也就跟它沒什么關(guān)系了。

另外，商業(yè)貸款中，如果貸款利率跟銀行簽的是固定利率，那么在貸款市場報(bào)價(jià)利率下調(diào)之后也是不能享受利率下調(diào)的好處的。

在房貸利率的定價(jià)全面采取貸款市場報(bào)價(jià)利率加點(diǎn)的模式后，有房貸在身的人曾有一個(gè)選擇的機(jī)會(huì)，即選擇以固定的貸款利率還剩下的貸款，還是選擇浮動(dòng)利率。

可能有人選擇的是固定利率，而這部分人是沒法享受房貸利率下調(diào)的好處的。不知當(dāng)初選擇固定利率的人有沒有后悔呢?

如何計(jì)算抵押貸款利率?

如果只貸款一年或不到一年，利率為4.35%;如果貸款是1，利率為4.75%;如果貸款超過5年，利率為4.90%。

1、利息=貸款額×年利率×期限，本公式為期限內(nèi)單利計(jì)算，到期一次性還本付息。

2.貸款不同。一是按月復(fù)利計(jì)算;二是分期償還，償還后的本金不在后續(xù)計(jì)算利息。

3.利息按現(xiàn)行七折房貸計(jì)算。5年以上基準(zhǔn)利率為5.94%，優(yōu)惠后為4.158%，月利率為4.158%/12=0.3465%。