2023年，個(gè)人貸款買(mǎi)房已經(jīng)不再是什么難事，只要符合條件，準(zhǔn)備好材料，按照流程進(jìn)行辦理即可。那么個(gè)人房貸的條件手續(xù)是什么呢?下面是小編給大家?guī)?lái)的2023個(gè)人房貸申請(qǐng)條件及辦理手續(xù)，歡迎大家閱讀轉(zhuǎn)發(fā)!

2023個(gè)人房貸申請(qǐng)條件

1.同意以所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保。

2.借款人年齡加借款期限男士不超過(guò)65歲、女士不超過(guò)60歲;

3.具有完全民事行為能力;在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶(hù)口或有效居留身份;

4.必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款。

5.具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

6.已經(jīng)簽署購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;

2023個(gè)人房貸申請(qǐng)辦理手續(xù)

1.借款人到貸款銀行辦理借款申請(qǐng)。

2.貸款銀行審核合格后出具貸款意向書(shū)，借款人領(lǐng)取貸款所需的表格。

3.借款人憑貸款意向書(shū)與售、建單位簽訂購(gòu)建房合同或協(xié)議。

4.借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。

5.借款人辦理?yè)?dān)保手續(xù)：用房產(chǎn)抵押的借款人到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理“房屋他項(xiàng)權(quán)證”和“房地產(chǎn)抵押確認(rèn)書(shū)”。用有價(jià)證券質(zhì)押的，將有價(jià)證券交貸款銀行收押，簽訂借款合同。

6.用于購(gòu)房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人存款一并劃轉(zhuǎn)到售房單位賬戶(hù)，用于建修房的貸款，借款人按借款合同支付。

一般需提交的資料：

1.已經(jīng)支付全部或部分首期購(gòu)房款的證明;

2.借款人還款能力證明

3.購(gòu)買(mǎi)二手住房的合同、協(xié)議或意向書(shū)原件及復(fù)印件。

4.借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶(hù)口本、軍官證、或其它有效居留證。

5.借款人和/或配偶授權(quán)查詢(xún)?nèi)嗣胥y行個(gè)人征信系統(tǒng)的授權(quán)文件;

6.已出租的房產(chǎn)須提供租賃權(quán)益變更的證明文件

7.借款人本人名下用于供款的中國(guó)銀行活期存折復(fù)印件;

8.交易住房的《房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告》。

9.貸款人要求提供的其它證明文件或資料。

個(gè)人住房貸款還款計(jì)劃

個(gè)人住房貸款一般有兩種還款方式，一種是每個(gè)月將本金加利息進(jìn)行固定計(jì)算。一種是 等額本息還款。

以上，就是個(gè)人住房貸款的條件和程序。一般還款可以分為兩種，一種是按照固定的金額每個(gè)月分期償還的，這種的話(huà)比較穩(wěn)定，但是也是比較不劃算的一種還款方式，需要收取更多的利息。還有一種就是根據(jù)等額計(jì)算的，有一個(gè)計(jì)算的公式，每個(gè)月還款的錢(qián)是不一樣的，會(huì)越來(lái)越少。一般選擇等額還款會(huì)比較好，這樣不會(huì)虧損，固定還款雖然周期長(zhǎng)，但是利息會(huì)比等額多。

個(gè)人貸款買(mǎi)房的三種形式：

個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。目前，個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。

1.個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來(lái)源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和白營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。

2.個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門(mén)的委托，以住房公積金存款為資金來(lái)源，按規(guī)定的要求向購(gòu)買(mǎi)普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱(chēng)公積金貸款。

3.個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來(lái)源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱(chēng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱(chēng)也不一樣，建設(shè)銀行稱(chēng)為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱(chēng)為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。